IKEA lance une nouvelle collection baptisée MAVINN. Surprise : il s’agit d’une collection artisanale réalisée en collaboration avec des entreprises sociales d’Asie du Sud-Est.
Ikea Mavinn
IKEA a présenté la nouvelle collection MAVINN, un ensemble de produits artisanaux conçus en collaboration avec des entreprises sociales d’Asie du Sud-Est. Ikea annonce que cette collection permet de jeter un coup de projecteur surle travail manuel des artisans locaux tout en soutenant le développement économique des régions concernées. Chaque pièce de MAVINN est fabriquée à la main, avec des matériaux durables et des techniques traditionnelles.
Et cette collection, de quoi est-elle composée ? Il s’agit principalement d’accessoires divers et variés, tels que des tapis, des paniers, des sacs, des textiles de lit et des supports pour plante. Ikea ajoute que « tous sont en coton ou en jute et fabriqués dans une entreprise sociale ».
Bruxelles reste l’une des villes belges au potentiel immobilier exceptionnel. Ajoutez à cela un projet qui redonne vie au patrimoine historique bruxellois de manière durable en combinant des fonctions résidentielles, hôtelières et commerciales, et vous obtenez une opportunité unique ! Bienvenue à Royal Botanic.
Avec son pouvoir d’attraction irrésistible sur les entreprises et les institutions internationales, Bruxelles est un point névralgique de l’immobilier. Grâce aux loyers élevés de notre capitale et à un public payant volontiers pour une qualité supérieure, acheter à Bruxelles est l’un des meilleurs investissements que vous puissiez faire, que ce soit pour y vivre et compter sur une plus-value ou pour percevoir un loyer tous les mois. Et de qualité, il en est vraiment question avec le Royal Botanic qui redonne vie à l’ancien site des Jésuites avec un projet qui s’inscrit parfaitement dans la zone du Jardin Botanique de Bruxelles.
Une grandeur historique…
Royal Botanic ne ressemble à aucun autre projet immobilier. Composé de 57 appartements, allant du studio aux appartements de quatre chambres, avec des superficies de 60 à 150 m², il s’intègre dans un ensemble qui inclut aussi des commerces et des espaces de restauration. Ce projet se distingue par la diversité de ses offres, réparties dans trois bâtiments, chacun avec son propre caractère, et autour d’un vaste jardin intérieur, véritable havre de paix au cœur de la ville. De plus, l’accessibilité via les transports en commun, indispensable dans une métropole, y est idéale.
… et un avenir durable
Royal Botanic, tout en respectant profondément le patrimoine historique du site, se projette résolument vers l’avenir. Les concepteurs ont misé sur un développement durable, bannissant les énergies fossiles au profit d’installations renouvelables. Grâce aux pompes à chaleur et aux panneaux solaires, l’ensemble offre une consommation énergétique minimale et représente un investissement tourné vers l’avenir. Que ce soit pour y résider ou pour louer, ce projet offre un potentiel exceptionnel.
Vous désirez en savoir plus ? N’hésitez pas à demander plus d’informations dès maintenant !
Avec des prix toujours aussi soutenus que les taux d’intérêt, il peut paraître intéressant d’acheter à plusieurs, histoire de répartir les frais. Mais quels sont les pièces à éviter ?
Certains appellent cela le « co-achat ». Une tendance qui a son petit succès, le marché de l’immobilier et les taux d’intérêt étant ce qu’ils sont. Alléchant à première vue, mais ce type d’achat suscite de bombreuses questions : quid si l’un veut vendre et pas l’autre ? Quelles sont les précautions à prendre ? Pouvez-vous vous faire aider par des organismes ou des sociétés spécialisées ? Et enfin, les « coachs immobiliers » qui pullulent sur les réseaux sociaux, apportent-ils réellement des conseils en or ? Toutes ces questions, et bien d’autres encore, sont répondues dans la vidéo du Rendez-Vous des Proprios, ci-dessus.
Faire appel à un agent immobilier pour vendre sa maison est tout naturel. Depuis quelques années déjà, nombreux sont ceux qui font confiance à un chasseur immobilier pour être accompagnés lors d’un achat. Voici pourquoi.
L’agent immobilier qui se charge de vendre votre bien immobilier au meilleur prix est un incontournable. Il met son expérience du marché local au service des vendeurs. Il donne une grande visibilité au bien immobilier et, grâce à sa base de données d’acquéreurs potentiels, il augmente la probabilité de vendre au meilleur prix. En plus de ses compétences de vendeur, l’agent immobilier doit également connaître la réglementation applicable et respecter des règles déontologiques, le tout sous l’œil attentif de l’IPI, l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI).
Lorsque l’on recherche un bien immobilier, pour soi-même ou comme investissement, on se rend vite compte à quel point cela peut être compliqué, en particulier à Bruxelles. Un métier dédié à nous aider dans ce parcours laborieux existe pourtant depuis quelques années, il s’agit du chasseur immobilier. Lui aussi est soumis au contrôle de l’IPI, ce qui garantit au client un respect de la déontologie.
Pour mieux comprendre le rôle joué par les chasseurs immobiliers, nous avons rencontré le gérant de la société bruxelloise de recherche immobilière Huntrz.immo, David Grignon. Nous lui avons tout d’abord demandé comment il perçoit le marché bruxellois actuel : “On constate que le marché bruxellois de l’immobilier reprend progressivement. La frénésie des années pré-covid n’est pas encore de retour. Les acquéreurs prennent plus le temps parce qu’ils savent que les banques sont plus regardantes et que le prix des travaux a augmenté mais dans l’ensemble on note un retour des acquéreurs sur le marché de l’achat et la concurrence peut être rude, notamment sur certains biens et quartiers très recherchés” explique le chasseur immobilier.
À qui s’adresse le service de chasseur immobilier ?
Et c’est souvent ce qui ressort de l’expérience des clients du chasseur immobilier : après des efforts intensifs à scruter les sites des agences immobilières et les plateformes, même quand ils pensent avoir trouver la perle rare qui correspond à leur budget, le chemin reste semé d’embuches. Le rôle du chasseur immobilier est en effet vaste. L’entrepreneur bruxellois nous explique : « Il y a une grande variété de situations pour lesquelles le chasseur immobilier apporte des solutions. Il y a tout d’abord les gens qui manquent de temps ou de connaissance du marché, par exemple des personnes qui viennent de l’étranger mais pas uniquement. Il y a également beaucoup de personnes qui sont conscientes du fait que l’achat immobilier nécessite une expertise, il faut maitriser la réglementation, connaitre les prix du secteur, anticiper les coûts « indirects » futurs. Et puis, il faut savoir négocier, et ça n’est pas donné à tout le monde. »
Et il est vrai que scruter les annonces, joindre les agences pour décrocher un rendez-vous et enfin visiter le bien, cela prend beaucoup de temps. Entre le travail et les activités des enfants, gérer une recherche immobilière peut vite devenir un énorme calvaire. Le chasseur immobilier de son côté en a fait son métier : il y passe ses journées et il a souvent un contact direct avec les agences, ce qui facilite également la prise de rendez-vous. Grâce à son réseau, le chasseur immobilier peut également proposer des biens en avant-première, un aspect non négligeable lorsque l’on a une recherche très spécifique. Et puis on ne pense pas toujours à demander les bonnes informations pour anticiper les futurs coûts et faire une estimation correcte du prix du bien que l’on est en train de visiter. Avec son regard extérieur, le professionnel collecte toutes les informations et fournit une vue objective de la situation. Il a également la connaissance qui lui permet d’estimer correctement la valeur du bien immobilier et mettre en place une « stratégie de négociation » tout en s’assurant que l’on achète au prix juste. Car une erreur peut s’avérer couteuse sur le long terme.
Le chasseur immobilier en pratique
Tout comme l’agent immobilier, le chasseur immobilier se doit donc d’être un fin connaisseur de la réglementationmais aussi dumarché local dans lequel il évolue. En revanche, là où l’agent immobilier reçoit des propriétaires vendeurs la mission de vendre aux meilleures conditions, le chasseur immobilier, lui, va accompagner des acquéreurs dans l’achat d’un bien immobilier. “Le point de départ de tout dossier, c’est de comprendre le projet de vie des acquéreurs afin de les accompagner dans la description du bien qu’ils recherchent en tenant compte de la réalité du marché immobilier local. Pour cela, le chasseur doit faire preuve d’écoute tout en faisant appel à sa connaissance du marché. Une fois les critères définis, le chasseur pourra ensuite contacter son réseau d’agents immobiliers, de propriétaires particuliers et de marchands de biens afin de repérer les appartements et maisons susceptibles de correspondre à la recherche de l’acquéreur” détaille le gérant de Huntrz.immo.
La mission du chasseur immobilier ne s’arrête pas à la recherche en elle-même. On l’a vu, le chasseur immobilier s’assure ensuite que tout le processus de visite, estimation, offre et négociation du prix et des conditions d’achat tienne compte des intérêts des acquéreurs. Il analyse toutes les informations disponibles, se rend au service urbanisme de la commune, observe les problèmes potentiels lors de la visite… En fait, le chasseur immobilier conseille les acquéreurs tout au long des différentes étapes et les accompagne jusqu’à la remise des clefs.
En résumé, le chasseur immobilier partage avec l’agent immobilier des connaissances spécifiques, comme la capacité à négocier et à estimer la valeur d’un bien. En revanche, il négocie les meilleures conditions pour les acquéreurs et s’assure que l’achat se fait en toute sécurité.
Loin d’être un simple intermédiaire, le chasseur immobilier est avant tout le seul professionnel de l’immobilier à défendre les intérêts de l’acquéreur en lui permettant de gagner du temps et, bien souvent, de l’argent. Et David Grignon de conclure en expliquant que “faire appel à un chasseur immobilier représente certes un coût mais c’est un choix malin qui permet d’acheter en toute sérénité en évitant les erreurs qui peuvent coûter cher !”
Vous cherchez à acquérir un bien en Région bruxelloise et souhaitez faire appel aux services d’un chasseur immobilier ?
Les 2,75 % ou 2,80 % bruts de rendements promis par les nouveaux bons d’État vous semblent peu attractifs ? La plateforme de crowdlending BeeBonds pourrait, dès lors, bien vous proposer une alternative plus alléchante ! Et ce sans imposer une grosse mise de départ. On vous explique.
Tentant de surfer sur la vague des précédents Bonds émis, l’Agence Fédérale de la Dette belge a confirmé les taux pour les nouveaux Bonds d’État : 2,75% brut pour le bon à un an et 2,80% brut pour celui à dix ans. Des taux qui poussent néanmoins de nombreux investisseurs à chercher des alternatives offrant des performances supérieures. Et dans ce domaine, la plateforme de crowdlending agréée BeeBonds se montre plutôt alléchante. Cette initiative lancée par Macan.Group, promoteur immobilier belge de renom dirigé par Philippe Gillion, rencontre en tous les cas en ce moment un énorme succès ! En seulement une semaine, le projet Guéliz à Marrakech a, par exemple, attiré plus de 1,1 million d’euros d’investissements.
12 % sur trois ans…
Il faut dire qu’on parle ici d’un tout autre type de rendement que celui des Bons d’État. L’offre de Macan.Group sur BeeBonds propose, en effet, un rendement brut annuel attractif de 12% sur trois ans ! Le projet Guéliz qui vise à développer un vaste complexe résidentiel et commercial au cœur de Marrakech offre alors aux investisseurs une opportunité unique de participer à un projet immobilier majeur dans un marché prometteur. Philippe Gillion, Executive Chairman de Macan.Group, met en effet en avant la stabilité politique et administrative du Maroc comme terreau idéal pour les investissements. Cette opportunité d’investissement proposée par BeeBonds est d’ailleurs assortie d’une garantie. Afin de sécuriser l’investissement, les obligations émises sont en effet garanties à première demande par Macan.Group, qui détient la majorité des participations et liquidités du groupe. En outre, les dettes court terme de Macan.Group sont subordonnées au remboursement de l’emprunt obligataire.
… dès 100 euros !
Autre fait notable de cette offre : BeeBonds démocratise l’accès à ce type d’investissement en permettant une participation à partir de seulement 100 euros ! De quoi rendre ce projet immobilier ambitieux accessible à un large éventail d’épargnants et investisseurs. Pour les amateurs, notez qu’outre le projet Guéliz à Marrakech, deux autres projets sont encore en cours de financement sur la plateforme BeeBonds : l’un pour financer la rénovation énergétique d’un immeuble de bureaux à Anderlecht, sa mise en location et sa revente (projet RiverSide H qui propose un rendement brut de10% sur 3 ans) ; l’autre, pour l’acquisition d’un terrain à Alicante, Espagne (projet Altea Hills avec un rendement de 11% sur 2 ans).
Si l’opportunité vous intéresse, rendez-vous ici pour tout savoir à propos de la plateforme BeeBonds et de ses différents projets d’investissement.
Tout investissement comporte des risques, y compris la perte totale ou partielle du capital, et le retour sur investissement n’est pas garanti. Il est recommandé de consulter la fiche d’informations clés pour connaître les garanties et les risques à prendre en considération avant d’investir. »
La société de construction de maisons clé sur porte Team Construct vous accompagne dans la recherche de votre terrain à bâtir et met son expertise à votre disposition pour vous conseiller au mieux.
Team Construct construit sur votre propre terrain ou sur des terrains qui sont disponibles à la vente.
Si vous n’avez toujours pas trouvé le terrain de vos rêves ; sachez que l’achat d’un terrain est une démarche importante ! Ne négligez pas vos recherches… La plupart des candidats-constructeurs ont une idée très précise de ce qu’ils souhaitent en termes de localisation, de distance privé-temps de travail, privé-école, proximité des transports en commun…
Une fois la localité définie ; d’autres points doivent être étudiés tels que l’orientation du terrain, la situation du terrain, le prix, le dénivelé…
Vous pouvez compter sur nos collaborateurs pour répondre à toutes vos questions !
Nos conseillers Team Construct étudieront ; à titre gratuit et sans aucune obligation, la faisabilité de votre projet et procéderont aux vérifications importantes :
– Le terrain est-il situé en zone à risque au niveau inondation ?
– Le terrain est-il en zone d’épuration collective ou individuelle ?
– Les égouts et les raccordements sont-ils présents ?
– Le type de maison souhaité est-il réalisable au niveau urbanistique ?
– Le terrain est-il de niveau ?
– Faut-il prévoir un vide ventilé plus important ? Faut-il prévoir un garage en sous-sol ?…
Si d’autres démarches urbanistiques doivent être mises en place ; à nouveau, nos experts sauront vous guider et répondre à toutes vos questions…
Une fois toutes ces formalités accomplies ; vous pourrez démarrer la construction de votre maison clé sur porte Team Construct l’esprit serein, en toute connaissance de cause…
Waterloo , est une commune où la qualité de vie rencontre des infrastructures modernes et un riche patrimoine historique. C’est un lieu de prédilection pour les familles et les expatriés, grâce à ses écoles internationales et ses vastes espaces verts. Et c’est donc aussi un lieu où le marché immobilier est en pleine effervescence ! C’est là que nous vous proposons de découvrir le nouveau projet d’Elitis : les Jardins de la Station.
Le marché locatif à Waterloo ne cesse de croître. Les appartements de standing sont très prisés par les professionnels et expatriés, attirés par la proximité avec Bruxelles tout en évitant les inconvénients de la vie urbaine. Avec des rendements locatifs attractifs et des taux de vacance faibles, Waterloo se positionne comme un choix judicieux pour ceux qui souhaitent générer des revenus passifs tout en profitant d’une qualité de construction moderne.
Les Jardins de la Station
Ce projet au cœur de Waterloo résolument contemporain et divisé en deux bâtiments comprend un beau jardin collectif de 20 ares. Les appartements se distinguent par leurs espaces de vie lumineux, des finitions soignées, et un design moderne qui allie confort et élégance. Avec une livraison prévue pour novembre 2024, c’est le moment idéal pour investir dans un bien immobilier de qualité. En outre, il profite d’une situation idéale : situé Rue de la Station, à 200 mètres du centre de Waterloo, il profite donc de la proximité des nombreux magasins, restaurants, écoles et autres infrastructures sportives. Enfin, last but not least, la gare se trouve à proximité, à 850 mètres, assez éloignée pour ne pas vous importuner mais assez proche pour vous faciliter la vie.
Vous désirez en savoir plus ? Complétez le formulaire ci-dessous et nous reviendrons vers vous !
Mettre un bien immobilier en location ne s’improvise pas. Les propriétaires doivent s’acquitter de nombreuses formalités obligatoires. Heureusement, des aides existent.
La gestion locative englobe l’ensemble des démarches à effectuer quand on est propriétaire et que l’on souhaite mettre en location un ou plusieurs de ses biens. Les démarches débutent avec la recherche du locataire. Il faut ensuite rédiger et faire signer le bail de location, sans oublier de réaliser un état des lieux et récupérer un dépôt de garantie. Le propriétaire devra aussi fournir une liste complète d’informations au locataire avant la remise des clés (règles de la copropriété, les modes d’emploi des machines, une liste de contacts importants, etc.).
Suivi des loyers
Pendant le bail aussi, le propriétaire devra s’acquitter de plusieurs tâches. Le suivi du paiement des loyers constitue bien sûr l’une des étapes essentielles de la gestion locative. En cas de non-paiement ou de paiement partiel, il faudra envoyer un rappel selon une procédure précise. En cours de location, toujours selon des règles précises, le propriétaire pourra également indexer le loyer. Il devra en outre s’occuper du décompte des charges et de l’entretien du logement (maintenance de la chaudière, par exemple).
Etat des lieux de sortie
La gestion locative continue bien sûr à la sortie du locataire. Il faut effectuer un état des lieux de sortie afin de restituer, s’il n’y a pas de dégât, le dépôt de garantie. Si le logement a été dégradé, la loi autorise le propriétaire à retenir la somme nécessaire pour les réparations, voire à demander un complément si la somme garantie n’est pas suffisante.
À l’aide ?
On le voit, la gestion locative peut devenir chronophage. Surtout si l’on possède plusieurs biens en location. Et si ces biens sont de natures différentes, les règles variant en effet pour les habitations, les parkings, les biens commerciaux ou les bureaux. Heureusement, des solutions pratiques existent pour faciliter la gestion locative.
Une question de confiance !
La solution la plus confortable consiste à laisser la gestion de son bien à un professionnel. Pour cela, il est essentiel de trouver un gestionnaire de confiance, idéalement proche de l’immeuble concerné. Pour faciliter cette recherche, il existe des annuaires spécialisés. Le plus complet d’entre eux est certainement Gesti+, qui recense une large gamme de gestionnaires immobiliers qualifiés et disponibles dans diverses régions. En quelques clics, vous pouvez y trouver le gestionnaire qui correspond le mieux à vos besoins spécifiques !
Entre l’interdiction de vente de véhicules neufs à moteur thermique d’ici 2035 et les incitants fiscaux pour les véhicules électriques, on assiste à une transformation rapide du parc automobile belge ! Cela veut dire que de nombreux Belges vont devoir s’équiper d’une borne ! Et justement, laquelle choisir ?
Le parc automobile s’électrifie rapidement chez nous ! Entre les incitants fiscaux pour les véhicules de société et l’explosion du nombre de modèles électriques disponibles, notamment sur le marché de l’occasion, le parc automobile est effectivement confronté à l’une des plus grosses révolutions de ces 80 dernières années. Pour l’immobilier, cette révolution électrique a également un gros impact ! En effet, avec une voiture électrique, mieux vaut faire le plein d’électrons chez soi à la maison que depuis une borne publique : les coûts de recharge sont très différents !
Pratiquement, cela pose beaucoup de questions : combien ça coûte ? Quid en cas de location : est-ce au propriétaire ou au locataire de payer ? Devrons-nous tous y passer ? C’est sur tous ces points, et bien d’autres, que la dernière vidéo du Rendez-vous des Proprios, revient. Vous aurez donc toutes les réponses ci-dessus !
Vous désirez vous émanciper de toute consommation d’électricité ? On a une proposition à vous faire, vieille de plus de 2400 ans !
Le yakhchal, dont le nom persan signifie littéralement « chambre de glace », est un ingénieux système de réfrigération qui date de plus de 2 400 ans. Utilisé traditionnellement dans les régions chaudes et arides comme l’Iran, ce dispositif permet de conserver la nourriture sans avoir besoin d’électricité.
Comment ça fonctionne ?
Le principe du yakhchal repose sur l’utilisation d’un mortier ultra isolant, combinant des matériaux comme l’argile, la chaux et le sable (certains parlent même de blanc d’œuf !). Les murs, d’une épaisseur dépassant les 2 mètres à la base, abritaient une grande structure souterraine permettant de stocker la glace naturelle collectée en hiver, sur les montagnes.
Une conservation efficace
Le yakhtchal fut donc une innovation cruciale pour les civilisations anciennes, permettant la conservation des aliments périssables tout au long de l’année. Grâce à son architecture spécifique, il maintient en effet une température basse et constante même par temps chaud, préservant ainsi les denrées alimentaires.
Pourrions-nous revisiter cette technologie ancestrale pour nous passer de frigo ?
