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Auteur : publi

  • Les Promenades d’Uccle : un projet qui vous donne rendez-vous avec la nature

    JOURNÉE DÉCOUVERTE DIMANCHE 19 OCTOBRE DE 13H00 À 16H00 SANS RENDEZ-VOUS !

    Ne manquez pas l’occasion de découvrir la dernière phase du quartier : rendez-vous dans l’appartement témoin au Clos Jean-Pierre de Launoit 7/003 à Uccle.

    promenade uccle

    Emplacement privilégié

    À la lisière d’une zone Natura 2000, à proximité de la gare de Calevoet et du quartier prisé du Fort-Jaco, Les Promenades d’Uccle offrent une combinaison unique entre nature et proximité.

    Finitions performantes

    Ce projet, qui s’étend sur un terrain de 11,5 hectares, offre une diversité de logements favorisant ainsi une mixité sociale et intergénérationnelle. Il propose un confort moderne et des performances énergétiques avancées tout en intégrant les dernières innovations en matière de construction durable avec notamment la mise en place d’une gestion totale des eaux de pluie (une première lors de sa conception).

    promenade uccle
    • Dernière phase maintenant en vente
    • Maisons unifamiliales et appartements neufs de standing
    • Triple vitrage, toiture végétalisée, nichoirs intégrés… chaque détail compte.

    Parfaitement connecté

    Les Promenades d’Uccle offrent un environnement riche en activités sportives, culturelles, éducatives et culinaires, tandis que le réseau de transports en commun de Bruxelles traversant Uccle garantit un accès rapide et facile au centre-ville de Bruxelles.

    promenades uccle

    Pour en savoir plus, complétez le formulaire ci-dessous !

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  • TEAM construct vous invite à ses portes ouverts

    Avec plus de 6.300 maisons construites, TEAM construct est un acteur incontournable sur le marché de la construction basse énergie. Depuis plus de 30 ans, en tant que pionnier, TEAM construct assure fiabilité, pérennité, durabilité et modernisme à votre projet. La satisfaction de nos clients est notre priorité !

    team construct

    Nos maisons sont super isolées, équipées de triple vitrage, d’une pompe à chaleur couplée à un chauffage sol, de panneaux solaires…. Elles vous garantissent des économies d’énergie étonnantes comme en attestent les factures de consommation d’énergie de nos clients.

    Portes ouvertes dans nos notre showroom et maisons-témoins.

    Le samedi 18 octobre de 10h à 17h dans notre showroom de Ruisbroek.

    Le dimanche 19 octobre de 14h à 18h dans nos maisons-témoins de Meise – Chaumont-Gistoux et Houdeng-Aimeries)

    team construct

    Nos conseillers commerciaux seront présents pour vous présenter nos différents modèles et matériaux et, évidemment, répondre à vos questions !

    Adresses et itinéraires sur notre site

  • Pourquoi confier l’achat de votre bien immobilier à une agence immobilière ?

    Depuis quelques mois, vous envisagez d’acheter une maison et vous vous posez une question : est-il préférable de faire appel à une agence immobilière ou d’effectuer vous-même toutes les recherches et les démarches ? Voici quelques réponses à vos interrogations.

    visiting a house

    Qui sont les experts en immobilier ?

    En Belgique, de nombreuses agences immobilières proposent d’accompagner leurs clients pour vendre, acheter ou louer un bien. Grâce à leur expérience, vous rencontrez des experts en immobilier à l’écoute de votre projet. Ils prospectent régulièrement la région et les environs où est installée leur agence et bénéficient d’un réseau de professionnels. En conséquence, ils connaissent les biens et les prix pratiqués et sauront vous faire visiter ceux qui vous conviennent.
     

    Quels conseils vous apportent les professionnels de l’immobilier ?

    Lors de votre premier rendez-vous, plusieurs points sont abordés. Recherchez-vous une maison ou un appartement ? Dans quelle ville ? Que désirez-vous trouver dans le quartier (école, transports, commerces…) ? De combien de chambres avez-vous besoin ? Ensuite, l’expert en immobilier vous invite à déterminer le budget dont vous disposez et, éventuellement, quel est le montant que vous devez emprunter ? Il saura aussi vous conseiller l’organisme financier auprès duquel vous pouvez obtenir le meilleur prêt.
     

    Comment se passent les visites ?

    Généralement, l’expert en immobilier a déjà rencontré les propriétaires de la maison ou de l’appartement qu’il vous fait visiter. Il l’a choisi en fonction de tous les critères que vous lui avez énumérés. Le professionnel vous fera remarquer les avantages et les inconvénients de ce logement. Il s’arrêtera sur les différents contrats d’énergie, et d’assurances que vous devrez souscrire. Il vous proposera même de vous connecter au site mesfournisseurs.be pour comparer les tarifs.
     

    Que se passe-t-il lorsque vous avez trouvé votre bien immobilier ?

    Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous correspond, une promesse de vente est alors signée et transmise à un notaire. Dans le cas d’une demande de prêt, l’agence vous aide à préparer un dossier et peut aussi négocier pour vous des remboursements intéressants. Concernant les frais de l’agence, ils sont fixés d’avance, ne sont payés que dans le cas d’une vente et sont réglés chez le notaire. À la remise des clés, il est urgent d’utiliser un comparateur energies afin de conserver le gaz et l’électricité dans votre nouveau lieu de vie.

  • L’assurance habitation et l’assurance auto sont indispensables

    L’assurance automobile est obligatoire en Belgique. L’assurance habitation l’est pour beaucoup de propriétaires ou locataires.

    Concept of housing for young family. Mother, father and child girl in new house with a cardbox roof. Symbol of protection and property.

    Ne roulez jamais sans assurance !

    L’assurance est obligatoire pour avoir le droit de conduire une auto ou de piloter une moto sur les routes belges. Dès que vous prenez un véhicule à moteur, quel qu’il soit, vous devez être couvert par une assurance RC auto. Cette assurance obligatoire couvre votre responsabilité civile, c’est-à-dire les dommages que vous pouvez causer à des tiers en cas d’accident.

    Si vous roulez sans assurance, vous encourez six mois de prison, deux mille euros d’amende et cinq années d’interdiction de conduite. Même si ces peines maximales sont rarement prononcées, il faut y réfléchir avant de prendre le volant sans être assuré ! Vous serez de plus responsable sur vos bien personnels de tous les dommages que vous provoquerez. Les sommes en jeu peuvent être considérables, en cas de blessures provoquant un handicap ou d’accident mortel.

    Si vous vous demandez combien coûte une assurance auto en Belgique, vous pourrez vous rendre compte du budget à prévoir à l’aide d’un comparateur d’assurance. Cela sera bien peu par rapport à ce que pourrait vous coûter un défaut d’assurance !

    Assurez votre logement !

    L’assurance habitation n’est pas obligatoire si vous êtes propriétaire et que vous avez entièrement réglé votre crédit. En revanche, dès lors que vous souscrivez un prêt hypothécaire, la banque qui le consent va exiger que vous soyez assuré. C’est normal, puisque votre bien est la garantie du bon remboursement de l’hypothèque. Même quand vous n’y êtes pas obligé, vous serez plus tranquille en étant assuré. Vous serez protégé contre l’incendie, les dégâts des eaux, les dégâts dus aux chutes d’arbre, etc. Cela vous offrira une sérénité bienvenue. Vous pouvez aussi souscrire des options facultatives, pour être mieux couvert, par exemple, contre le vol.

    Si vous êtes locataire, vous êtes légalement tenu de vous assurer pour tous les baux récents concernant des biens en Flandre ou en Wallonie. La loi ne prévoit rien dans la région de Bruxelles, mais beaucoup de contrats incluent une clause instituant cette obligation. En pratique, presque tous les locataires belges doivent s’assurer ! Le choix de l’assurance est en revanche libre, du moment qu’elle comporte les garanties rendues obligatoires par la loi ou le bail. Vous pouvez donc choisir l’assureur moins-disant.

  • Vidéo | Devenir promoteur : quels sont les secrets du métier ?

    La promotion immobilière fait rêver de nombreuses personnes, car elle est parfois synonyme de gros gains… Vraiment ? Qu’en est-il de la réalité ? Est-ce réellement une machine à sous ou les risques sont-ils considérables ?

    L’incontournable podcast « Le Rendez-Vous des Proprios » revient sur la question en compagnie de quelques experts en la matière : Eric Spitzer (CEO d’Immovlan), Atilla Tufeksi (Administrateur de VDB Capital Invest) et Melvyn Conrad (Sales Manager du département neuf We Invest).

    Quels sont les secrets des poids lourds du secteur ? Comment réussir dans un secteur chamboulé par la hausse des coûts (main d’œuvre et matériaux) et par celle des taux d’intérêt ? Regardez la vidéo pour tout savoir !

  • Investir dans les kots à Bruxelles, la ville la plus étudiante de Belgique !

    Bruxelles manque cruellement de logements étudiants et Kosy Erasmus se positionne idéalement sur ce marché.

    kosy erasmus

    Kosy Erasmus est un tout nouveau complexe étudiant situé à Bruxelles. Idéalement placé, il se trouve à moins de 3 kilomètres de 9 écoles et universités et tout près de l’Erasmushogeschool Brussel.

    Une pénurie de logements pour étudiants

    Une analyse de marché réalisée par le bureau d’études Stadim et le gestionnaire de logements pour étudiants Diggit Studentlife montre que la Belgique aura besoin de 95.000 chambres d’étudiants supplémentaires d’ici 2030. L’un des principaux facteurs est l’augmentation du nombre d’étudiants internationaux.

    Bruxelles, la plus grande ville étudiante de Belgique

    Bruxelles est la plus grande ville étudiante de Belgique : on y compte en effet deux fois plus d’étudiants qu’à Louvain. De plus, 40 % des étudiants bruxellois sont actuellement à la recherche d’un logement.

    Avec une augmentation de 27 % du nombre d’étudiants en Belgique attendue d’ici 2030, Kosy Erasmus propose donc une solution toute prête pour les investisseurs (à partir de 150.000 euros hors frais), d’autant qu’une gestion locative est également proposée.

    Pour plus d’info, complétez le formulaire ci-dessous et nous vous contacterons !

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  • Domiciliez votre société et faites l’économie d’une location de bureau

    Vous êtes à la tête de votre propre entreprise et n’avez pas besoin d’un bureau permanent ? En revanche, il vous faut une adresse postale en Belgique ? La solution : domiciliez votre société auprès d’un expert en la matière !

    office
    Nastuh Abootalebi

    Les start-ups, les professions libérales et bon nombre de PME le savent : il n’est pas toujours nécessaire de disposer d’un bureau permanent pour exercer sa profession. Dans ce cas-là, il suffit d’opter pour la domiciliation d’entreprise, une solution qui n’a de cesse de gagner en popularité tant elle est assortie d’avantages.

    Faire domicilier sa société présente en effet plusieurs bénéfices stratégiques, financiers et administratifs, en plus de l’économie réalisée sur la location d’un bureau, à commencer par la réduction des coûts fixes puisque outre l’absence de loyer, vous ne devrez pas non plus faire face à des frais d’entretien, d’énergie ou encore liés à l’achat de mobilier.

    En outre, cela vous permet aussi d’opter pour une adresse bénéficiant d’un certain prestige, ce qui n’est pas à dédaigner lorsqu’on exerce, par exemple, une profession libérale. Être domicilié dans un quartier d’affaires reconnu permet notamment de renforcer son image de marque et d’inspirer davantage de confiance auprès des clients, partenaires et investisseurs. Cela peut être particulièrement utile pour les jeunes entreprises ou les petites structures cherchant à se positionner sur le marché local. La domiciliation permet aussi de gérer son entreprise à distance, sans contrainte liée à un lieu fixe. Cela facilite la mobilité des entrepreneurs, en particulier ceux qui voyagent ou qui travaillent dans plusieurs endroits.

    De quoi aussi vous simplifier la vie puisque, bien souvent, les sociétés de domiciliation offrent des services complémentaires, comme la gestion du courrier, la mise à disposition de salles de réunion, voire des services d’accueil téléphonique. Cela permet à l’entrepreneur de se concentrer sur le cœur de son activité tout en déléguant certaines tâches administratives.

    Si vous êtes à la recherche d’un partenaire assurant la domiciliation d’entreprises à Bruxelles, nous avons eu un coup de cœur pour Le Petit Bureau à Uccle, une société agréée, à taille humaine et dont les prix défient toute concurrence ! Dans vos recherches, assurez-vous que les sociétés que vous envisagez de contacter répondent bien à vos desiderata et soient agréées par le SPF Économie.

    Enfin, avoir son siège social dans une autre région du pays peut éventuellement permettre d’accéder à certaines primes ou à des marchés publics, mais aussi de se rapprocher de ses clients. La vie privée est ainsi parfaitement distinguée de la vie professionnelle, votre bureau n’étant pas hébergé dans votre logement.

  • Namur : le projet Artemis est achevé, des appartements neufs à vendre !

    Que ce soit pour habiter ou dans le cadre d’un investissement, un bien neuf évite bien des tracas et se présente comme la solution la plus pérenne. Surtout lorsqu’il est idéalement situé, comme c’est ici le cas !

    Le projet Artemis (situé rue Julie Dessy 6 à Jambes) est maintenant achevé. Il comprend 59 appartements comptant d’une à trois chambres et disposant tous de leur propre terrasse ou balcon. Vous avez du mal à visualiser ? Le mieux est encore de visiter votre futur appartement (hors cadre de la loi Breyne) afin de vous imprégner de l’atmosphère unique. En outre, un appartement témoin est conçu pour vous faire découvrir les aménagements modernes possibles. En outre, l’immobilière Hendrix propose plusieurs formules d’acquisition pour une occupation propre ou d’investissement.

    6 raisons de découvrir ses appartements :

    • Visitez votre appartement déjà fini
    • Disponible immédiatement
    • Possibilité d’un leasing immobilier : location – achat.
    • Investir dans un appartement déjà loué
    • TVA 12 % et sans précompte immobilier pour un investissement sous conditions
    • Dates des journées portes ouvertes : 12/10, 26/10, 09/11, 23/11, 07/12, 21/12.

    Vous désirez en savoir plus ? Complétez le formulaire ci-dessous et nous reviendrons vers vous !

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  • Investir dans l’immobilier : comment se dégager une généreuse plus-value ?

    Bon, allez, parlons sousous ! Vous désirez investir dans l’immobilier pour dégager une grosse marge ? Voilà qui tombe bien, c’est précisément le thème de la dernière vidéo du « rendez-vous des proprios » !

    Que faut-il privilégier ? L’achat-vente avec remise à neuf ? La mise en location ? Faut-il investir dans des matériaux de haute qualité lors de la rénovation avec l’espoir de faire de plus belles plus-values ? Quid des découpages en lots ? C’est à toutes ces questions, et bien d’autres, qu’une jolie palette de trois experts vont répondre : votre dévoué Eric Spitzer (CEO d’Immovlan), Ken Van Oeteghem (Agent immobilier We Invest) et Atilla Tufekci (administrateur de VDB Capital Invest), qui a notamment réalisé une plus-value de 1,8 million d’euros sur une seule transaction !

  • Soirée de rentrée Immovlan : partenariat avec Webulous, intelligence artificielle et networking à gogo !

    Immovlan et Webulous ont invité les professionnels de l’immobilier ce jeudi 12 septembre au Royal Léopold Club à Uccle. Au rendez-vous : ambiance conviviale, networking et quelques infos percutantes au sujet de votre site favori !

    Un partenariat stratégique avec Webulous

    Eric Spitzer a officialisé la collaboration entre Immovlan et Webulous, précisant : « nous nous lions à un partenaire solide pour le développement de sites web, tout en restant indépendants ». Pour Immovlan, ce partenariat lui permet de disposer d’un canal de distribution supplémentaire et surtout, de renforcer la visibilité des agents immobiliers avec « une palette complète de services via une seule plateforme : publication de biens, visibilité en ligne, services Saas, référencement SEO, développement de site web… »

    L’intelligence artificielle débarque !

    L’autre annonce clé de la soirée ? L’arrivée de l’intelligence artificielle sur Immovlan. Des descriptions de biens automatiquement réécrites dans plusieurs langues, et bientôt, des images de biens rénovés générées pour aider les acheteurs à se projeter : « nous allons faciliter l’expérience utilisateur comme jamais auparavant », a ajouté Eric Spitzer.

    Networking en toute décontraction

    Après ces annonces, les professionnels de la brique ont profité de l’ambiance détendue, entre petits ballons et petits cubes de fromage pour peaufiner leur réseau.