WordPress

Auteur : joris

  • Puis-je installer une caméra de surveillance devant ma maison ?

    Il y a eu quelques cambriolages dans votre quartier ? Ou vous avez été personnellement confronté à la visite d’un voleur ? Le placement d’une caméra de surveillance peut alors être une option à envisager. Mais quelles sont les règles juridiques la matière ? Puis-je installer une caméra sans effectuer aucune démarche administrative ? On fait le point.

    Home camera

    De nos jours, les caméras sont partout. Mais la « loi caméras » du 21 mars 2018 nous impose désormais quelques règles concernant l’usage de caméras au domicile, en particulier celui des « vidéoparlophones » et caméras de surveillance extérieures.

    La pose d’un vidéoparlophone n’implique aucune démarche car celui-ci ne sert qu’à identifier la personne qui sonne à votre porte. Par contre, une caméra de surveillance, qui permet aussi d’identifier une personne mais sert surtout à prévenir et détecter des nuisances, délits ou infractions, ou à maintenir l’ordre public, est soumise à plusieurs règles que voici.

    Les 4 règles de base de la « loi caméras »

    1. Votre propriété

    Vous ne pouvez filmer que les lieux qui sont sous votre autorité. Concrètement : votre habitation. Il vous est par contre interdit de filmer vos voisins ou la voie publique.

    2. Équilibre

    Lorsque vous placez une caméra extérieure, vous devez trouver un juste équilibre entre vos intérêts et la loi sur la protection de la vie privée. Mais vous pouvez filmer pour protéger votre propre maison.

    3. Déclaration à la police

    Dans la loi, votre habitation fait partie des lieux fermés non accessibles au public. Pour placer une caméra extérieure, vous devez faire une déclaration à la police et celle-ci sera enregistrée dans un registre national. Vous pouvez faire la déclaration via ce site internet.

    4. Bien indiquée

    Vous devez indiquer la présence de la caméra au moyen d’un pictogramme, en prenant en compte certaines dispositions légales indiquées ici.

    Si vous avez installé votre caméra conformément aux critères de la loi, vous pourrez enregistrer les images filmées. Selon la législation GDPR, vous pouvez conserver les images au maximum pendant un mois, à moins qu’elles ne servent de preuves pour identifier un auteur, une victime ou un témoin.

    Si vous ne respectez pas les règles, vous risquez une lourde amende, allant jusqu’à 600€.

  • 5 astuces pour une cuisine plus fonctionnelle

    En deux décennies, la cuisine est devenue le lieu où l’on se rassemble, où l’on papote et surtout où l’on se régale, au détriment de la salle à manger devenue has been. Ces quelques idées vous permettront de faire de votre cuisine un espace où il fait bon vivre.

    1. Rangez

    De manière générale, laissez vos plans de travail libres et aérés. Ils n’en seront que plus inspirants lorsque vous vous mettrez à cuisiner. Si vous avez la possibilité de participer à l’aménagement de la pièce, prévoyez suffisamment d’espaces de rangements pour la vaisselle, les casseroles et les ustensiles de travail. Optez aussi pour un micro-ondes encastré, cela vous offrira un sérieux gain de place sur vote plan de travail.

    2. Pensez pratique !

    Si votre cuisine comporte un îlot flanqué d’un comptoir, alors choisissez des tabourets faciles à déplacer. Surtout si l’îlot comporte des rangements auxquels il faut pouvoir accéder. Si c’est le cas, n’y placez en outre que les accessoires et appareils ménagers que vous utilisez moins souvent.

    3. Ne négligez pas la lumière !

    L’éclairage est un élément à ne surtout pas dédaigner dans une cuisine. Si possible, optez pour des luminaires qui vous permettent de cuisiner de jour comme le soir. Le top : une combinaison de suspensions et de spots encastrés munis d’un variateur permettant d’ajuster l’intensité de la lumière, en fonction de vos besoins.

    4. Un bon mètre

    N’oubliez pas de prévoir un dégagement d’un bon mètre entre les appareils électroménagers afin de favoriser une circulation fluide d’une zone de travail à l’autre. Il faut en effet pouvoir ouvrir un four, un lave-vaisselle ou encore un frigo sans trop obstruer le passage.

    5. Déco subtile

    Enfin, ajoutez quelques touches décoratives pour personnaliser votre cuisine. Mais en veillant, ici aussi, à ne pas trop encombrer l’espace. Une belle photo, une toile, des fleurs, voire une belle planche à découper ou une série de couteaux de cuisine sont de bonnes options pour personnaliser votre décoration avec style et personnalité… sans tomber dans la décoration trop encombrante qui pourrait être oppressante.

  • Pourquoi faire appel à un architecte-paysagiste ?

    Si cela tombe sous le sens de faire appel à un architecte pour construire ou rénover un bien, voire à un architecte d’intérieur pour aménager une pièce de la maison, beaucoup hésitent à faire de même lorsqu’il s’agit de revoir l’aménagement d’un espace extérieur.

    Métier parfois méconnu, l’architecte-paysagiste est la personne qui va se charger de concevoir et de coordonner l’aménagement de vos espaces extérieurs et principalement du jardin. Un professionnel qui est généralement aussi à même de vous conseiller en ce qui concerne l’entretien de vos terrasses, balcons, pierres extérieures et autres plantes.

    Valeur ajoutée

    Les connaissances de l’architecte-paysagiste en matière de végétaux, fleurs, arbustes, arbres, haies mais aussi en ce qui concerne les multiples matériaux que l’on peut utiliser à l’extérieur, comme le bois, les matériaux synthétiques et la pierre, se conjuguent généralement à une recherche esthétique poussée. Ce qui constitue à tous les coups une sacrée valeur ajoutée pour votre habitation.

    L’amour de Dame Nature

    En plus d’être à l’affût de nouveautés techniques et des meilleures solutions esthétiques, le paysagiste est généralement aussi un amoureux de la nature. Il sera donc à même de concevoir et de réaliser pour vous un véritable espace de vie, prolongement de votre habitation et en parfaite adéquation avec votre personnalité en profitant des caractéristiques naturelles des différentes variétés de plantes disponibles. De quoi réaliser un petit coin de paradis, à la campagne comme en ville, où vous pourrez vous détendre et profiter d’un peu de sérénité.

  • Voici comment optimiser l’espace autour de votre piscine

    Qu’il s’agisse d’une vaste terrasse, d’un nouvel aménagement paysager ou encore d’une combinaison de plusieurs matériaux, nombreux sont les moyens qui permettent d’optimiser le confort autour d’une piscine.

    Si une piscine est une belle plus-value au sein d’une propriété, il est en revanche parfois difficile de la mettre en valeur ou tout simplement de rendre l’endroit chaleureux. Quelques aménagements suffisent néanmoins souvent à transfigurer véritablement cet espace.

    Pool house

    Un cabanon est l’une de ces solutions. Réplique miniature de la maison, celui-ci trouvera sa place à proximité du bassin, et particulièrement au bout de la piscine. Peint en blanc rehaussé de quelques touches de bleu ou du noir, il gagnera en élégance et passera du statut de cabane de jardin à celui de pool house chic. Pour une belle harmonie, on peut y ajouter deux cache-pots en ébène ou en étain, doublés de fleurs aux couleurs flashy.

    Combiner les matériaux

    Le choix des matériaux qui entourent le bassin est primordial. Ici, l’idée est d’assurer une certaine continuité avec votre intérieur, qu’il s’agisse d’une pierre naturelle, de béton, de dalles artificielles ou encore de bangkiraï. L’entretien se limite généralement à un coup de balais et, ponctuellement, d’un savonnage à l’aide d’un produit à base d’huile de lin. Pour une belle touche design, n’hésitez pas à combiner les matériaux. Un parcours de dalle pouvant intégrer quelques pièces de bois ou de bangkiraï dont la couleur tranchera avec celle du carrelage par exemple.

    Espace naturel

    Pour adoucir les lignes droites de la piscine et des éléments symétriques d’un jardin, on peut aussi entourer le bassin d’une plage de gazon. Une clôture en bois peut également rythmer l’espace grâce à des panneaux en bois qui accentueront le look naturel de votre jardin, tout en vous assurant d’une certaine intimité.

    Bar et douche

    Un terrain qui se résume à une simple pelouse n’a rien de très sexy. L’aménagement de ce type d’espace peut être fondamentalement revu en le structurant et en le divisant en plusieurs zones conviviales, enjolivées de bacs contenant fleurs et plantes. Un bar et une douche vont également concourir à structurer cet espace et à le mettre encore davantage en valeur.

  • Acheter une maison à deux : Les points d’attention

    L’achat d’une propriété avec votre partenaire est une étape importante dont il vaut mieux s’occuper soigneusement, car on ne sait jamais ce qui peut se passer à l’avenir. Nous vous donnerons les points d’attention les plus importants.

    Si vous n’arrangez rien…

    Si l’un des partenaires décède, l’autre ne sera pas héritier en cas de non mariage. Les héritiers légaux sont les parents ou les frères et sœurs. L’autre partie peut continuer à y vivre, mais le gouvernement considère cela comme un don et ils paient des droits de succession. S’il y a déjà des enfants dans le jeu, mineurs ou non, ils héritent la moitié de la maison. Cela peut être une situation inconfortable, d’autant plus que le bien sera temporairement mis sous la surveillance du juge de paix.

    Un achat en tant que couple non marié

    Les couples non mariés doivent passer par le notaire pour tout arranger, bien qu’il soit certainement essentiel pour ces couples de mettre des accords clairs sur papier. Cela commence souvent par la propre contribution, qui n’est pas toujours la même, mais qui crée moins de problèmes pour un couple marié. Si les deux partenaires ne peuvent contribuer le même montant, un prêt privé peut offrir une solution. La contribution propre est la même, mais un partenaire emprunte la moitié de la contribution supplémentaire à l’autre partenaire. Si le couple se sépare, tout doit être remboursé à l’autre partenaire.

    Si vous voulez une certaine sécurité en tant que couple non marié, vous pouvez légalement commencer à vivre ensemble. Dans ce cas, un droit successoral limité s’applique. Le survivant reçoit automatiquement l’usufruit de la maison et de son contenu. Il peut alors continuer à y vivre pour le reste de sa vie, sans frais pour les héritiers. La nue-propriété appartient toujours aux héritiers légaux. Si vous voulez que ce soit différent, rédigez un testament dans lequel vous l’indiquez. Si vous cohabitez légalement depuis plus de 3 ans et qu’il y a un décès, les droits de succession seront annulés.

    Veuillez noter qu’un testament n’est pas étanche. Les partenaires peuvent changer cela indépendamment les uns des autres et les enfants ne peuvent pas être mis à l’écart. Les héritiers protégés reçoivent toujours une part spécifique.

    Complément avec une condition de croissance

    Dans les couples non mariés, la volonté peut être complétée par une condition de croissance. Un contrat additionnel stipulant que le conjoint survivant sera propriétaire de la maison. Il est nécessaire que vous possédiez chacun la moitié de la propriété et la même espérance de vie.

    Une condition de croissance est variable, mais coûteuse. Le partenaire survivant n’est pas soumis à l’impôt sur les successions, mais il doit à nouveau payer les droits d’enregistrement. Une condition de croissance est souvent formulée comme une option.

    Un achat en tant que couple marié

    Pour un couple marié, c’est un peu plus facile. Un contrat de mariage peut y être conclu pour que la moitié de la maison aille au conjoint survivant. Ce contrat de mariage prévaut sur le droit successoral. Il y a aussi un avantage fiscal, car le conjoint survivant ne paie pas d’impôt sur l’héritage de la maison.

  • Comment calculer le volume d’eau nécessaire pour remplir sa (petite) piscine ?

    Installer une petite piscine en cette période de canicule ? Bonne idée : mais pensez à en calculer le volume. C’est important pour savoir quelle quantité d’eau il faudra consommer pour la remplir. Mais aussi pour acheter la quantité adéquate de produits pour la traiter.

    Vous avez acheté une petite piscine sur un coup de tête, sans regarder son volume ? Alors pensez à calculer le nombre de litres d’eau que contient votre petite oasis de fraicheur. Cela vous permettra de savoir combien vous coûtera son remplissage en vous basant sur le prix au m³ de l’eau facturé par votre distributeur. Mais aussi, si vous souhaitez prolonger les plaisirs de la baignade plusieurs jours, de connaître la quantité de produits qui sera nécessaire pour traiter l’eau de votre piscine.

    Votre piscine est rectangulaire ?

    Si votre piscine est rectangulaire ou carrée, la formule mathématique pour en calculer le volume est très simple : Longueur x Largeur x Hauteur. Pensez à tout calculer en mètre, cela vous donnera une réponse en mètre cube (un m³ = 1.000 l). Et veillez aussi à mesurer les distances intérieures de votre piscine, pas l’extérieur. Exemple : une piscine de 2 m de long, sur 1 m de large remplie sur 0,6 m de haut comprendra 1,2 m³ (soit 1.200 litres d’eau).

    Votre piscine est ronde ?

    Si votre piscine est ronde, la formule à suivre selon la même méthode est : 3,14 x Rayon de la piscine x Rayon de la piscine x Hauteur de la piscine (π x R² x H pour les matheux). Attention tout de même à ne pas confondre rayon et diamètre lors de votre calcul ! Une piscine ronde de 0,9 m de rayon remplie sur 0,7 m de hauteur contiendra 1,78 m³ d’eau. Soit 1.780 litres.

    Votre piscine est ovale ?

    Si votre piscine est plutôt ovale, suivez alors cette formule : Longueur x Largeur x Profondeur x 0,89. Exemple : une piscine ovale longue de 3 m sur 1,6 m remplie sur 0,8 m de haut contiendra 3,41 m³ d’eau. Soit 3.410 litres d’eau.

  • 6 conseils pour garder l’eau d’une petite piscine propre

    Avec la canicule, la tentation d’installer une petite piscine dans le jardin pour les enfants est grande. Voici 6 conseils à suivre pour conserver une eau propre durant plusieurs jours.

    Les « vraies » piscines sont équipées d’une pompe, d’un système de filtration complexe, de robots nettoyeurs etc. Mais une simple petite piscine, que l’on installe provisoirement dans son jardin ou sa terrasse, nécessite aussi un minimum d’attention. Du moins si l’on souhaite prolonger les plaisirs de la baignade durant plusieurs jours.

    1. Limitez l’apport !

    Dans un premier temps, on veillera à limiter autant que possible l’apport d’éléments extérieurs dans l’eau de la piscine. Bien sûr, si l’on installe une petite piscine gonflable dans son jardin, c’est qu’on ne dispose certainement pas d’une douche solaire extérieure. Mais il est néanmoins possible de nettoyer les pieds des enfants (retirer les brins d’herbes par exemple) et d’attendre que leur crème solaire soit bien assimilée par le corps avant de les laisser patauger.

    2. Sortez l’épuisette

    Quotidiennement, pensez à jouer de l’épuisette. Pour garder une eau propre, il convient en effet de retirer dès que possible tout apport extérieur indésirable. C’est notamment le cas des insectes mais aussi des feuilles qui saliront l’eau en se décomposant.

    3. Kit de contrôle

    Si on souhaite conserver l’eau dans sa petite piscine plusieurs jours, il convient également d’en mesurer régulièrement les caractéristiques. Pour cela, il faudra vous équiper d’un kit testeur. La manœuvre est très simple : il suffit généralement de tremper une tigette quelques instants dans l’eau de la piscine. On peut alors ensuite vérifier les taux d’alcalinité, de dureté et de Ph de son eau.

    4. Calculez le volume de votre piscine

    Si vous ne connaissez pas ou plus le volume total d’eau qui se trouve dans votre petite piscine (vous avez jeté l’emballage un peu vite ?), il va falloir la calculer. Pas de panique, les formules mathématiques pour calculer un volume ne sont pas très complexes. Ce calcul est néanmoins important pour doser correctement les produits correctifs à verser dans l’eau. C’est primordial car un excès pourrait être dangereux pour la santé.

    5. Ajustez régulièrement

    Sur base des informations notées sur la notice du kit de contrôle de l’eau, vous pourrez ensuite ajuster le traitement en fonction des caractéristiques relevées dans votre eau. Par exemple, le taux de pH idéal dans une piscine doit se situer entre 7,2 et 7,4. S’il est trop bas ou trop élevé, il faudra le corriger grâce à des produits adaptés. Pas de panique, il existe des kits complets élaborés spécialement pour les petites piscines. Et pas besoin d’être chimiste de formation pour se débrouiller !

    6. Couvrez la piscine

    Si possible, couvrez également la piscine avec une bâche dès qu’elle n’est plus utilisée. Cela permet d’éviter que des impuretés n’y tombent. Mais également de limiter l’évaporation de l’eau et la perte de chaleur pendant la nuit.

  • Vendre votre maison dans les 3 ans ? Cela peut avoir des conséquences !

    Non, on n’achète pas toujours une maison pour la vie, mais souvent pour un certain temps. Sachez que la vente de votre maison dans les 3 ans peut déclencher une sonnette d’alarme auprès de l’administration fiscale. Une vente rapide de votre maison peut avoir beaucoup de conséquences…

    thinking

    Vendre votre maison dans les 3 ans suivant l’achat

    Si vous vendez un bien immobilier dans un délai de deux ans à compter de la date de l’acte notarié d’achat, l’administration fiscale parle d’une vente dite rapide. Avec une vente rapide, vous pouvez récupérer une partie de vos frais d’inscription. C’est une bonne chose, car ces coûts peuvent augmenter considérablement. En Flandre et en Wallonie, on récupère 60%, à Bruxelles seulement 36%. C’est possible si vous avez acheté votre maison par le biais de la loi de vente ordinaire, mais c’est aussi possible avec une petite description. Vous pouvez obtenir de plus amples informations auprès de votre notaire. Veuillez noter que vous ne recevrez pas ce remboursement automatiquement, vous devez en faire la demande.

    Des règles différentes s’appliquent à une maison donnée, et même si vous avez hérité de votre maison, il se peut que vous ne puissiez pas le faire. Il y a quelques exceptions, c’est pourquoi il est souvent recommandé d’en discuter avec un notaire ou un agent immobilier compétent.

    Le taux d’imposition est de 16,5% et est calculé sur la plus-value, c’est-à-dire la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Pour le calcul de la valeur ajoutée, le prix d’achat est majoré des frais réels de l’achat (frais de notaire) ou d’un pourcentage fixe de 25%.

    Vendre votre propriété dans les 5 ans suivant son achat

    Il s’agit d’un deuxième jalon dont il faut tenir compte. Si vous vendez votre maison dans les 5 ans suivant son achat, vous pourriez être imposé sur le gain en capital réalisé sur cette vente. Toutefois, si vous avez vous-même vécu dans votre maison, vous n’avez pas à vous inquiéter, car vous bénéficierez alors d’une exemption. Au moins si vous y avez vécu de façon continue pendant 12 mois avant, bien qu’il y ait encore une grâce de 6 mois avant que l’acheteur n’acquière la maison. En d’autres termes : vous pouvez toujours quitter la maison plus tôt pour emménager dans une nouvelle maison, à condition que cela ne soit pas fait plus de six mois avant la vente réelle et que vous ayez déjà emménagé dans la maison pendant douze mois.

    Obtenez de bons conseils

    Informez-vous si vous ne voulez pas de surprises…

  • Mélanger des motifs : Les 4 conseils de base

    Le minimalisme est peut-être un atout dans les intérieurs d’aujourd’hui, mais cela ne veut pas dire qu’il ne peut pas mélanger et assortir les motifs, au contraire. Ils donnent vie à votre intérieur et lui donnent un aspect unique et ludique. Mais comment pouvez-vous obtenir cela en combinant des schémas ? On vous donne les bases.

    Faites confiance à votre intuition

    Lors du mélange, vous pouvez vous fier à votre instinct. Mélangez différentes textures, tissus et motifs pour former un tout. Planchers, murs, tapis, coussins, il y a beaucoup d’objets à travailler. Les motifs géométriques sont tous permis, ainsi que les motifs graphiques qui peuvent toujours être un peu plus faciles à assortir. Voulez-vous une ambiance plus romantique à votre maison ou un motif floral pour faire des merveilles ?

    4 conseils de base pour travailler avec des motifs dans votre intérieur

    1. Assortir les couleurs. Les motifs que vous choisissez n’ont pas vraiment d’importance, tant que les couleurs correspondent. Même si les tirages ne correspondent pas vraiment, les couleurs assorties compensent.

     

    1. L’utilisation du noir donne à votre intérieur plus de profondeur et un look sophistiqué. Des éléments décoratifs noirs sont également possibles.

     

    1. Les couleurs unies offrent une base solide et donnent aux motifs de l’espace pour respirer.

     

    1. Fournir équilibre et symétrie. Essayez de répartir les motifs dans les pièces et assurez-vous de l’équilibre entre les motifs et les couleurs unies.

    Incertain ?

    Si vous vous sentez trop incertain pour expérimenter, commencez par un modèle et continuez-le dans toute votre maison. Par exemple, optez pour les rayures et variez avec des rayures épaisses et fines. En jouant avec l’emplacement des rayures, vous pouvez obtenir un résultat étonnant.

    Expérimenter et corriger

    Les motifs contribuent à l’apparence de votre maison, alors réfléchissez-y bien. Par exemple, si vous voulez donner une touche bohème à votre salon, vous pouvez le faire parfaitement en travaillant avec les bons modèles. Pour vous inspirer, mettez un concept sur papier et foncez. Est-ce que le résultat échoue la première fois ? Pas de problème, vous pouvez l’ajuster en un rien de temps.

  • Douche solaire : l’allié idéal pour l’été !

    Les beaux jours reviennent et, tout logiquement, cela donne envie de piquer un petit plongeon dans la piscine. Pour l’hygiène de tous, à l’entrée comme au sortir de l’eau, la douche solaire représente l’allié idéal !

    Sueur, crème solaire, terre, herbe… nombreuses sont les sources de pollution pour une piscine. Afin de limiter le nettoyage fastidieux du bassin comme de ses filtres, la solution la plus simple est d’installer une douche solaire à proximité de celui-ci.

    Mitigeur

    Comme son nom le laisse entendre, la douche solaire profite de l’énergie thermique des rayons du soleil pour réchauffer l’eau. Une solution à la fois économique et écologique donc. Histoire de pouvoir plonger au plus vite dans la piscine, il est recommandé d’installer la douche au plus près du bassin. Et ce que la douche soit nomade (ce qui permet de l’emporter au camping par exemple) ou fixée au sol. Notez que les modèles les plus perfectionnés sont dotés d’un mitigeur qui vous permet de régler la température de l’eau.

    Gage d’hygiène

    Afin de garantir la meilleure hygiène possible dans votre piscine, il est primordial de bien se laver avant la baignade. De quoi s’assurer que l’eau restera la plus pure possible mais aussi qu’elle sera dénuée, autant que possible, de tout résidu extérieur. Vous limiterez ainsi le nettoyage du bassin, que cela soit à l’aide d’un robot de piscine ou, manuellement, à l’aide de produits d’entretien spécifiques.

    Rincer le chlore

    En sortant de la piscine aussi, il est vivement recommandé de passer sous sa douche solaire. Cette fois afin d’éliminer le chlore présent sur sa peau. Un élément chimique qui peut concourir à assécher l’épiderme. Vous n’aurez ensuite plus qu’à vous installer confortablement sur un transat ou dans votre hamac à l’ombre d’un parasol bien orienté !