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Auteur : francois

  • Pouvez-vous vendre/acheter une maison avec une installation électrique non conforme ? Que faire ?

    Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur doit obligatoirement fournir un certificat de conformité de l’installation électrique. Mais que faire si l’installation n’est pas conforme ? La maison peut-elle être vendue ? Notre partenaire Jaimy répond à ces questions.

    Le travail de remise en conformité d’une installation électrique peut être un chantier assez coûteux, raison pour laquelle de nombreux vendeurs préfèrent vendre leur maison sans remise en conformité de l’installation. S’ils doivent bien remettre un certificat à l’acheteur, ce document ne doit pas spécialement attester de la conformité de l’installation ! La vente peut donc avoir lieu.

    Quid pour l’acheteur ?

    L’acheteur, pour sa part, dispose de 18 mois pour remettre la maison en conformité. Il doit ensuite faire retester l’installation.

    Et si l’installation n’est toujours pas en ordre 18 mois plus tard ?

    L’acheteur risque une amende : son nom et son adresse sont relayés par le notaire à l’organisme qui a effectué le certificat. Le cas est certes assez rare. En revanche, en cas de sinistre, la compagnie d’assurance risque de se retourner contre l’acheteur.

    Dans leur article, notre partenaire Jaimy revient sur les causes de non conformité les plus fréquentes. Parmi elles, l’absence de schéma unifilaire et les problèmes de mise à terre sont fréquemment citées.

  • Flandre : Les constructions neuves doivent comporter une borne de recharge pour EV

    L’électrification du parc automobile ne peut se faire que si l’infrastructure est prête. Et la Flandre entend donner un coup de turbo à celle-ci en contraignant les futurs propriétaires d’une habitation neuve à disposer d’une borne de recharge pour véhicule électrique.

    Concrètement, de quoi s’agit-il ? Si vous déposez un permis d’urbanisme après le 11 mars 2021 pour une construction neuve, celui-ci devra forcément comporter une borne de recharge.

    Concernant l’immobilier résidentiel, si l’habitation compte un minimum de 2 places de parking, il faudra prévoir une borne de recharge par emplacement ou, à tout le moins, de tout le câblage nécessaire à l’installation d’une telle borne.

    Si vous rénovez un ancien bâtiment, il faudra également satisfaire l’exigence précédente, si :

    • Le bâtiment comporte un minimum de 10 places ;
    • vous demandez un permis d’urbanisme.

    Quant aux bâtiments non résidentiels comptant 10 places de parking, ils doivent compter un minimum de 2 bornes. La réglementation impose également que le quart des emplacements de parking disposent du câblage nécessaire à l’installation de bornes électriques.

     

  • Investir dans l’immobilier : studio, appartement ou maison ?

    En matière d’investissement, l’immobilier est sur toutes les lèvres. Mais quelle est la meilleure formule pour garantir un investissement sain? Vaut-il mieux un studio, un appartement ou une maison?

    Chaque mois, vous pouvez compter sur plusieurs centaines d’euros issus de revenus locatifs et votre investissement est une source de valeur ajoutée à long terme, car la valeur des biens immobiliers ne cesse de croître. Tout cela semble formidable, mais quel est le meilleur investissement ?

    Investir dans un studio

    Investir dans un petit studio ? Ce n’est pas une idée si folle. Les studios de qualité et compacts sont immensément populaires et pas seulement sur le marché de la location, mais également sur celui de l’investissement. Mais pourquoi un studio est-il un si bon investissement ?

    Avant tout, un studio s’adresse à différents publics. Surtout dans les grandes villes, les étudiants, les jeunes adultes, les célibataires et les expatriés font la queue pour emménager dans un studio confortable. À cet égard, ils trouvent important de vivre dans un quartier animé et facilement accessible, à proximité des transports publics, des écoles et universités, des restaurants, des cafés et des magasins. Un studio n’est naturellement pas le type de bien immobilier où des locataires passent l’entièreté de leur vie, mais le public potentiel est tellement grand que vous trouverez rapidement un nouveau locataire.

    Deuxièmement, en raison du prix d’achat plus bas, un studio est l’investissement idéal si vous commencez à investir ou si vous désirez investir avec un budget limité. Par exemple, dans une grande ville, un studio sera souvent moins cher qu’un appartement. Même si vous devez emprunter une partie du prix d’achat, vous pouvez toujours profiter des taux d’intérêt historiquement bas sur les prêts hypothécaires.

    Enfin, les biens immobiliers relativement petits présentent un grand intérêt pour l’avenir. Les raisons démographiques, économiques et spatiales jouent toutes un rôle à cet égard. Investir dans un petit logement bien situé et de bonne qualité signifie donc une chance de rendements élevés.

    Investir dans un appartement

    Les appartements sont également des investissements populaires et rentables. Les appartements à la mer ou en ville, notamment, attirent de nombreux investisseurs et locataires. L’offre est grande, mais heureusement la demande l’est aussi. Dans quel type d’appartement est-il donc plus judicieux d’investir ?

    Pour les investisseurs débutants, les appartements neufs bien situés représentent un investissement sûr. Les locataires sont, en effet, de plus en plus à la recherche d’appartements modernes et confortables. Les nouvelles constructions répondent également directement aux exigences en matière d’énergie. Depuis début 2021, construire Q-ZEN ou Quasi Zéro Énergie est obligatoire. C’est devenu un argument important pour les locataires. La recherche d’un locataire se passe donc dans la plupart des cas sans encombre pour un appartement neuf.

    Vous arrivez à jongler facilement avec différents investissements immobiliers ? Dans ce cas, un appartement existant peut également constituer un défi intéressant pour vous. Cela demande davantage de temps et d’argent, vous devrez peut-être entamer quelques travaux de rénovation, mais le prix d’un appartement déjà existant est souvent plus inférieur. Un appartement rénové peut également générer des rendements élevés.

    Le plus important ? C’est à nouveau la situation géographique de votre appartement. Si vous désirez louer votre appartement, votre choix se portera sur une situation en ville. Votre appartement se situe dans un petit village ? Il sera alors beaucoup plus difficile de trouver des locataires. La proximité des transports en commun, des écoles, des magasins, des restaurants et des cafés joue naturellement un rôle dans le choix des futurs locataires.

    En ce qui concerne la surface de l’appartement, il est préférable de choisir un appartement qui convient à un couple ou à une famille standard. Par exemple, un appartement comportant une ou deux chambres est idéal pour un jeune couple, une jeune famille ou un couple âgé. Une terrasse, un jardin ou une place de parking constituent autant d’atouts supplémentaires à ne pas négliger.

    Investir dans une maison

    En comparaison avec les appartements, les maisons sont moins populaires en tant qu’investissement immobilier. Le prix d’achat est souvent plus élevé, tout comme les frais d’entretien. La demande d’un appartement comprenant deux chambres à coucher, par exemple, est également plus élevée que celle d’une maison coûteuse. Le loyer plus élevé que vous pouvez demander pour votre maison ou votre villa ne compensera peut-être pas les coûts plus élevés que vous devrez payer lors de l’achat.

    Cependant, investir dans une maison peut aussi se révéler très rentable. Si vous êtes un investisseur expérimenté, les maisons s’avèrent être une bonne idée pour élargir votre portefeuille d’investissement. Si vous êtes bricoleur et que vous pouvez rénover une maison à peu de frais, une maison peut aussi vous rapporter beaucoup. Les maisons mitoyennes, en particulier, peuvent souvent être achetées à bas prix. Les coûts fixes et les loyers de ce type d’habitation sont assez stables.

    Les maisons, en particulier les maisons mitoyennes, sont louées principalement par de jeunes familles. La situation géographique est donc à nouveau un facteur important. La proximité des transports publics, des magasins et des écoles est donc un bel atout. Un jardin pour pouvoir jouer au foot peut également être un bon avantage. En outre, les expatriés constituent parfois un public cible intéressant pour les biens de location. Un avantage supplémentaire est que les locataires d’une maison restent généralement plus longtemps que les locataires d’un appartement, ce qui signifie que vous pouvez être sûr de vos revenus pendant plusieurs années.

    Un studio, un appartement ou une maison ? La décision dépend principalement de votre situation financière, de vos objectifs en matière d’investissement et, bien sûr, de la situation géographique du bien.

  • Le “béton réfrigérant”: ça marche comment ?

    Des scientifiques officiant pour plusieurs centres de recherche européens travaillent au développement d’un béton de nouvelle génération, capable de refroidir un bâtiment spontanément.

    Jon Moore

    Ce “béton miracle” comme le qualifie la revue scientifique Eos, représente une alternative durable de climatisation. “L’objectif est de mettre au point un béton qui dégage plus de chaleur qu’il n’en absorbe, avec un effet net de refroidissement”, explique le professeur de la KU Leuven Karen Allacker, impliqué dans le projet.

    Bon marché !

    En modifiant la composition et la structure du béton, le matériau peut émettre des rayons infrarouges de manière efficace et devenir plus froid que son environnement direct, même lors de journées ensoleillées. Autre avantage de cette « climatisation du futur” : sa production est bon marché, ce qui rend possibles des applications à grande échelle, au contraire d’autres systèmes plus coûteux qui contiennent des éléments comme de l’argent ou du silicium.

    Prochaine étape

    Les chercheurs veulent à présent examiner l’influence du “béton réfrigérant” sur la quantité d’énergie nécessaire à refroidir un bâtiment. L’expérience est actuellement menée sur le toit d’une maison en Espagne. Le projet bénéficie d’un investissement de 3 millions € de la Commission européenne via son programme Future and Emerging Technologies Open.

    Le réchauffement climatique et l’urbanisation à tout crin font en effet grimper les besoins en climatisation. Selon l’Agence internationale de l’énergie, la demande pourrait tripler d’ici 2050 ! Or, la climatisation traditionnelle consomme non seulement plus d’électricité, mais utilise souvent de puissants gaz à effet de serre comme éléments refroidissants.

     

     

  • Télétravail : Une découverte surprenante pour diminuer le stress !

    L’explosion du télétravail peut être une vraie source de stress pour certains ! Comment rester détendu tout en étant confiné ? C’est la question à laquelle des chercheurs vous répondent !

    Annie Spratt

    Des chercheurs de l’université de Cardiff au Pays de Galles ont mené une étude sur l’impact positif de la présence de plantes au sein de l’espace de travail. Des recherches qui ont révélé que la productivité augmente de 15 % dès lors qu’un bureau est agrémenté de quelques plantes ! Une chose est en tout cas certaine, un salarié est certainement plus productif une fois plongé dans un cadre de travail à la fois sain et stimulant.

    L’étude a été menée en comparant des employés qui travaillent dans un environnement agrémenté de plantes, et d’autres plongés dans des bureaux qui en sont totalement dépourvus.

    Dame Nature a du bon

    Les plantes offrent une vraie respiration dans tout intérieur, les végétaux contribuant plus que tout autre accessoire à un cadre aussi agréable qu’apaisant. C’est d’autant plus vrai dans les locaux qui sont dépourvus de fenêtre, sans vue sur l’extérieur et la nature environnante.

    Quelques notes de verdure dans une pièce assurent une atmosphère sereine, doublée d’un sentiment d’évasion, dans lequel il est beaucoup plus agréable de travailler. En outre, il est aussi prouvé que les plantes atténuent les maux de tête et le stress ! La même étude galloise a même prouvé que la présence de végétaux au bureau diminue les congés maladie de 10 % ! Tout cela est bien entendu aussi vrai pour un espace bureau aménagé à la maison.

    Consultez notre Top 5 des plantes pour le bureau

     

  • 5 astuces pour nettoyer la vitre de votre poêle à bois/pellets

    En hiver, rien de tel qu’une petite flambée dans votre poêle à bois ! Une chaleur naturelle et conviviale, nettement plus agréable que celle dégagée par un radiateur. Par contre, avec les feux qui s’enchaînent, la vitre de votre poêle a tendance à se salir. Voici 5 astuces qui vous permettront de la nettoyer facilement, sans avoir recours à des produits chimiques.

    1.    Eau, cendres et journal

    Ce premier remède de grand-mère est l’un des plus efficaces qui soit ! Il suffit de se munir d’eau, de cendres et de papier journal. Roulez ce dernier en une série de boules, que vous trempez ensuite dans de l’eau claire puis dans les cendres qui tapissent votre cheminée. Frottez la vitre avec le tout et le dépot noir qui y adhère partira comme par magie !

    2.    Soude liquide et eau.

    En droguerie, vous trouverez facilement de la soude caustique liquide, détergent hyper efficace pour se débarrasser des traces de suie et autres dépôts de matière grasse. Celle-ci doit simplement être mélangée à de l’eau, en suivant le dosage préconisé sur le flacon.

    3.    Sel et vinaigre blanc.

    Ici, le côté légèrement abrasif du sel, combiné à l’acide acétique contenu dans le vinaigre, vont vous permettre de décoller puis décomposer la crasse en un tournemain. Le plus facile est de mettre le mélange dans un flacon pourvu d’un vaporisateur, à raison de 250 gr de sel pour un litre de vinaigre blanc. Après vaporisation, laissez agir quelques minutes puis passez une éponge non-abrasive chargée en eau claire.

    4.    La pierre d’argile.

    Dans ce cas, il suffit d’humecter une éponge d’un peu d’eau tiède, de passer celle-ci dans un pot de pierre d’argile puis de frotter la vitre du poêle avec le tout, en effectuant des mouvements circulaires. Rincez ensuite à l’eau claire et recommencez jusqu’à ce que la vitre soit impeccable.

    5.    Vitres très encrassées ?

    Cinquième astuce pour les vitres très encrassées : du blanc de Meudon, de l’eau et de l’alcool ménager. Préparez une pâte composée d’un tiers de blanc de Meudon, d’un tiers d’eau et d’un tiers d’alcool. Appliquez celle-ci sur la vitre et laissez bien sécher le tout durant plusieurs heures. Frottez ensuite avec un chiffon sec roulé en boule. Terminez par nettoyer la vitre au vinaigre blanc.

    De manière générale, essayez de nettoyer la vitre de votre poêle lorsque celle-ci est encore tiède, les taches partiront alors plus facilement. Veillez aussi à protéger le sol sous votre poêle afin de le préserver des coulures éventuelles de produit !

  • Ravalement de façade : Les prix + les conseils d’un pro !

    Votre façade, c’est un peu la vitrine de votre maison. Celle-ci est pourtant mise à rude épreuve, entre les intempéries, la pollution et les fissures éventuelles qui peuvent apparaître avec le temps. Il convient dès lors d’entretenir régulièrement celle-ci, quitte à carrément opter pour un ravalement de façade. Mais combien ça coûte ?

     

    Ce qu’on appelle communément le ravalement de façade consiste à opérer une série de traitements qui vont permettre de rafraîchir votre devanture, tout en la préservant des agressions extérieures. C’est ce qu’on préconise généralement lorsqu’on fait face à une façade abîmée, dégradée, ou encore fissurée.

    Les incontournables d’un ravalement réussi

    Pour que le ravalement de façade soit efficace mais aussi réalisé avec soin et dans les règles de l’art, on ne peut que recommander de faire appel à un professionnel spécialisé dans ce domaine et non pas à un entrepreneur général. Seul un pro du ravalement de façade sera à même de mener à bien l’opération, en suivant les étapes qui s’imposent, à commencer par un diagnostic. Ici, l’évaluation des dégâts, l’état général des murs ou encore le choix des traitements à apporter seront déterminés par l’artisan.

    Pierre, spécialiste du ravalement de façade, nous explique la procédure :

    1. D’abord, il procèdera à « un nettoyage préalable de tous les éléments qui composent la façade, soit à l’aide d’un nettoyeur à haute pression, soit en sablant celle-ci, soit encore à l’aide de produits spécifiques».
      Prix : environ 50 euros le m² pour cette opération, le budget dépendant fortement de la méthode employée.
    2. Une fois la façade nettoyée et bien sèche, le professionnel procèdera aux « réparations de tous les éléments dégradés. Cela va des fissures au remplacement de joints, en passant par des moulures qui auraient perdu un élément. »
      Prix : environ 50 euros par m².
    3. Vient ensuite « l’étape du traitement qui sera appliqué en fonction de l’environnement dans lequel se trouve la façade». Que la maison soit en ville ou à la campagne, orientée plein sud ou au nord, différents produits peuvent être appliqués pour protéger votre devanture à l’image d’un fongicide ou d’un bactéricide, de produits anti-humidité et hydrofuges, ou encore d’un traitement anti-graffitis.
      Prix : généralement aux alentours de 20 à 30 euros le m².
    4. Sur demande, l’artisan peut également procéder à « une série de finitions comme l’application de peinture, d’enduit ou encore d’un crépi. »
      Prix : ici, les tarifs varient fortement en fonction du choix de finition : moins de 20 euros le m² pour un revêtement basique à plus de 150 euros pour un bardage de haute finition !

    Quid des avantages ?

    Grâce à un ravalement exécuté par un professionnel, vous retrouverez une façade à la fois propre et saine. Sachez aussi que des murs bien entretenus ralentissent l’effet d’érosion généré par la pluie et le vent, tout en favorisant la détection d’éventuelles infiltrations d’eau et déperditions de chaleur.

    Enfin, dans le but d’optimiser les résultats tout en rentabilisant votre investissement, vous pourrez aussi procéder au diagnostic de votre isolation. Les travaux réalisés en vue du ravalement de votre façade vous permettront en effet d’installer une isolation par l’extérieur ce qui vous fera gagner jusqu’à 30 % d’économies d’énergie !

  • Trottoir verglacé : Que dit la loi ?

    C’est une question qui revient tous les hivers, lorsque la neige fait son apparition : est-on contraint de déneiger et de saler son trottoir ?

    Avant toute chose, tout le monde s’accordera sur le fait que déneiger devant chez soi relève principalement du devoir civique. Mais est-ce une obligation ? Peut-on être poursuivi en cas de chute et de blessure sur un trottoir verglacé ?

    Se lever la nuit pour le déneiger ?

    La majorité des règlements de police des villes et communes du pays impose de veiller à ce que le trottoir situé devant son habitation soit dépourvu de neige et de verglas entre le lever du soleil et 20 heures. L’obligation de déneiger celui-ci doit néanmoins s’interpréter de manière raisonnable. Pas question en effet de revenir du travail ou de vous réveiller en pleine nuit pour faire le nécessaire.

    Aussi, en enlevant la neige, vous devrez veiller à ne pas causer de gêne supplémentaire, en entassant par exemple la neige recueillie sur une piste cyclable. Enfin, dans le cas d’un trottoir très large, déblayer un bon mètre afin de réaliser un passage sûr est généralement suffisant.

    Et dans le cas d’un immeuble ?

    Notez que dans le cas d’un immeuble à appartements, c’est le concierge ou l’occupant du rez-de-chaussée qui sera prié de faire le nécessaire. Si le rez n’est pas occupé, ce sera alors aux habitants du premier étage de s’exécuter. Le règlement d’ordre intérieur de l’immeuble précise généralement ce type de modalités.

    Que faire en cas d’accident ?

    Si un passant se blesse en glissant sur le trottoir enneigé qui fait face à votre domicile, vous risquez une amende qui peut grimper jusqu’à 350 € dans certaines communes. Peut s’ajouter à cela le coût des dommages subis par la victime. Si c’est le cas, il faudra alors faire jouer votre RC Familiale en prévenant immédiatement votre compagnie d’assurance. Mieux vaut donc faire preuve de civisme en dégageant la neige de “votre” trottoir et en épandant du gros sel pour éviter que de la glace se forme.

    Notez enfin que la vigilance n’est pas à observer qu’en hiver. En effet, une couche de feuilles mortes doublée de boue peut également constituer une vraie patinoire. Il convient donc d’être aussi attentif durant l’arrière-saison !

  • Déneiger un trottoir : voici l’erreur à ne pas commettre !

    En cas d’offensive hivernale, il convient d’oublier certains mauvais réflexes et d’avant tout faire preuve de bon sens !

    C’est un cliché qui a la vie dure et qu’il faut vite oublier : non, il ne suffit pas de déverser du sel sur un trottoir enneigé pour voir ensuite neige et verglas fondre rapidement. C’est même totalement inutile !

    Concrètement, la meilleure chose à faire est de commencer par dégager un maximum de neige à l’aide d’une pelle ou, à défaut, d’une brosse de rue voire d’une raclette. Sans action “mécanique” visant à évacuer la neige du trottoir, le sel ne sera pas d’un grand secours. Notez qu’il vaut mieux agir quand la neige est encore fraîche, et non lorsqu’elle aura gelé pour former un bloc dur qu’il vous faudra alors casser. Oubliez aussi l’eau bouillante qui, une fois refroidie au contact du sol, se transformera en glace. Votre trottoir aura alors tout d’une vraie patinoire !

    Dégagez puis salez

    Une fois le trottoir dégagé de la couche de poudreuse et éventuellement du verglas que vous aurez gratté à l’aide d’une pelle, vous pourrez alors vous atteler à répandre du gros sel de façon uniforme afin de rendre la surface de la voirie moins glissante (le chlorure de sodium présent dans le sel va faire fondre la glace). Notez qu’à défaut de sel, d’autres matériaux peuvent faire l’affaire, à l’image de copeaux et de la sciure de bois, de cendre ou encore de sable. Le tout augmentera le grip des chaussures des badauds qui passeront par là et évitera ainsi tout risque de cabriole.

  • Un sol coulé ? Voici les 8 avantages !

    Les « sols coulés » sont à la mode ! Le design industriel y est naturellement pour quelque chose dans ces sols constitués de ciment, de liants et autres additifs. On vous dresse ici les 8 avantages !

    1 l Étanche aux liquides

    Aucun liquide ne peut pénétrer dans un sol coulé. Votre sol est totalement étanche et peut donc être utilisé dans un environnement humide.

    2 l Durable

    Ces sols sont résistants à l’usure et aux UV, ce qui signifie qu’ils ne se décolorent pratiquement pas. Un sol coulé dure donc de nombreuses années !

    3 l Entretien facile

    Comme le sol coulé est sans joint, il est facile à nettoyer. La saleté ne peut pas pénétrer le sol et les taches de graisse peuvent être facilement enlevées avec un chiffon humide.

    4 l Assez abordable

    D’accord, certains sols coulés sont très chers mais selon les matériaux utilisés, ils peuvent également se révéler assez abordable !

    5 l Feutré

    Un sol coulé assure une bonne insonorisation. Si vous avez des enfants qui courent, pensez-y !

    6 l Combinable avec le chauffage par le sol

    Un sol coulé peut être combiné avec un chauffage par le sol.

    7 l Retardateur de feu

    Les matériaux utilisés sont ignifugés.

    8 l De nombreuses possibilités

    Différents matériaux et couleurs sont disponibles. Un spécialiste peut également vous suggérer une variété de finitions.