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Auteur : francois

  • Gazon synthétique : avantages et inconvénients

    Vous désirez une belle pelouse bien verte mais n’avez pas beaucoup de temps à lui consacrer ? Le gazon synthétique est une option…

    Avantages :

    • Ce gazon reste vert toute l’année. Si vous choisissez un modèle de haute qualité, il ne se décolorera pas au fil du temps.
    • L’entretien est très limité. Pensez juste à déneiger en hiver.
    • Une forte averse ? Le gazon artificiel est perméable à l’eau.
    • Vous pouvez oublier la tondeuse, les engrais et autres soucis…
    • Le gazon synthétique est doux au toucher, ce qui permet aux enfants de jouer dessus.
    • Un gazon artificiel de qualité dure environ 15 ans. Voilà qui devrait vous laisser suffisamment de temps pour récupérer votre investissement !
    • Il existe de nombreux types de gazon artificiel : les différences se font sur les textures, les couleurs, la taille…
    • Le gazon artificiel est idéal autour de la piscine. Le chlore n’a aucun impact sur le gazon.

    Il est assez logique que le gazon artificiel ait autant la cote en ce moment, d’autant qu’il est presque impossible à différencier du vrai gazon.

    Inconvénients

    • Le gazon synthétique est bien plus cher que le vrai gazon. Il s’agit donc d’un investissement…
    • Le soleil chauffe vite ce gazon qui ne vous refroidira donc pas les pieds les jours de canicule…
    • Quelques petites irrégularités sont possibles.
    • Vous pouvez oublier l’odeur de l’herbe fraîchement coupée.
    • Si vous avez des animaux domestiques, pensez à nettoyer leurs besoins. Il est également préférable d’enlever les feuilles mortes pour éviter une décoloration du gazon.

    Enfin, le gazon artificiel nécessite un certain entretien avec des machines spéciales qui nettoient les brins d’herbe et les maintiennent en forme. Si vous désirez le préserver longtemps, il y a donc un entretien à prévoir…

     

  • Une prime anti-cambriolage ?

    La ville de Mons va octroyer une prime aux habitants qui protègent leur habitation contre le cambriolage.

    L’aide couvrira jusqu’à 25 % des frais d’achat de matériel ainsi que l’installation et la main d’oeuvre, avec un maximum de 250 € par bien.

    “Nous encourageons surtout les personnes de plus de 60 ans, isolées, handicapées ou déjà victimes d’un cambriolage, à solliciter cette prime” précise le communiqué du bourgmestre Nicolas Martin. Deux conditions sont à remplir pour bénéficier de cette aide :

    • le bien doit être situé sur le territoire des 19 communes montoises
    • il doit s’agir d’un logement privé, sans aucune activité commerciale en son sein.

    Outre Mons, de nombreuses autres communes du pays accordent elles aussi des primes à la protection contre le cambriolage. N’hésitez pas à contacter le service concerné auprès de votre administration communale pour en savoir plus !

  • Voici la méthode la plus simple pour être rassuré avant un achat immobilier !

    L’achat immobilier est souvent considéré comme le plus important d’une vie. Mieux vaut, dès lors, prendre un maximum de sécurité pour éviter toute catastrophique déconvenue ! Notre partenaire Jaimy nous propose une solution, à savoir l’audit technique immobilier.

    L’audit technique, c’est une inspection professionnelle d’un bâtiment qui porte sur 80 points de contrôle. Cet audit est réalisé par un architecte agréé qui vous remettra un rapport complet, ainsi qu’un certificat. De quoi vous donner une vue d’ensemble sur le bien que vous convoitez !

    Quel est le contenu du rapport ?

    • La priorité des travaux 
    • Les budgets à prévoir
    • Un diagnostic complet de l’immeuble
    • Une analyse fine de 80 questions techniques (abords et accès du bâtiment, stabilité, humidité, toiture, châssis…)
    • Des solutions techniques 

    Cet audit vous permet d’être rassuré avant l’achat. De plus, il donne une vue claire sur les problèmes qui se dresseront face à vous et sur le budget à prévoir pour les résoudre. Ces conseils sont objectifs et distillés par un professionnel expert en la matière. 

    Notez toutefois que ce rapport ne peut se substituer à un certificat PEB ou à un certificat de conformité électrique. 

  • 4 astuces pour produire moins de déchets à la maison

    Comment s’y prendre pour réduire sa production de déchets ménagers ? On vous livre quelques astuces faciles à adopter qui vous permettront de rapidement voir la différence !

    Buvez de l’eau du robinet

    Les bouteilles d’eau en plastique sont, de loin, les déchets qui polluent le plus. C’est aussi la forme de déchets que l’on retrouve le plus dans l’ensemble des eaux vives en Europe (océans, mers, fleuves, rivières…). Une hérésie dont on peut pourtant facilement se passer, en optant tout simplement pour l’eau du robinet. Vous n’aimez pas son goût ? Munissez-vous alors d’une carafe qui neutralisera notamment le calcaire et sa saveur peu agréable.

    Achetez le plus possible en vrac

    De nos jours, de nombreuses épiceries, et même certains supermarchés, proposent des aliments en vrac. Vous le verrez, en optant pour ce mode de consommation, avec des récipients réutilisables ou des sachets en papier, on remplit beaucoup moins rapidement sa poubelle !

    Compostez tout ce qui peut l’être !

    Qu’il s’agisse des épluchures de fruits et légumes, de vos filtres à café, mais aussi de la poussière, des poils d’animaux et des ongles et cheveux coupés, tout ce petit monde peut être jeté au composte ! De quoi, ici aussi, désencombrer vos poubelles, tout en constituant un terreau écologique d’excellente qualité qui favorisera la croissance des végétaux.

    Lavez les surfaces avec un linge

    On oublie les essuie-tout pour laver ou essuyer les différentes surfaces de la cuisine. Optez plutôt pour des lingettes ou des chiffons lavables ! C’est la solution écologique par excellence !

  • Qui peut faire l’entretien de votre chaudière ?

    Tous les chauffagistes peuvent-ils faire l’entretien de votre chaudière ? Pouvez-vous le faire vous-même ? Nous avons posé la question à notre partenaire Jaimy qui nous éclaire sur la question !

    Les règles diffèrent selon les régions mais le concept est identique : tous les chauffagistes ne sont pas agréés pour réaliser les contrôles et les entretiens de votre chaudière. Pour être sûr de tomber sur la bonne personne, autant faire appel à Jaimy !

    En Wallonie

    Les techniciens doivent être formés et agréés par la Région wallonne et l’AwAC.

    A Bruxelles

    Seuls les « techniciens chaudière PEB » agréés par Bruxelles Environnement peuvent s’occuper de la maintenance. A la fin du contrôle et si vous êtes en règle, le technicien doit vous remettre une « attestation légale de contrôle périodique ». Pour être paré tout contrôle, Jaimy vous conseille d’ailleurs de les garder pendant minimum 5 ans !

    En Flandre

    Les techniciens doivent être accrédités par le gouvernement flamand et disposer d’un numéro d’accréditation. Notez que ce dernier est délivré au technicien et non à l’entreprise. 

  • Carport : 5 choses à savoir avant de craquer !

    Protéger son véhicule du gel, des intempéries et de la canicule ne doit pas forcément coûter une fortune ! Nettement moins cher à installer qu’un garage, le carport est une solution qui a actuellement la cote. Que faut-il savoir à ce sujet ?

    1.    Un coût très inférieur à celui d’un garage

    Des carports en kit à monter soi-même, on en trouve dès 400 euros. A ce prix, ne rêvez évidemment pas d’un modèle ultra design : il s’agira d’une structure en bois très basique. Comptez aux alentours de 2.500 euros pour un modèle en métal. Le placement revient à environ un petit millier d’euros…

    2.    Mieux qu’un garage pour la corrosion

    Garé sous un carport, votre véhicule est à l’abri de la pluie, mais il profite du vent pour sécher plus rapidement. Voilà qui limite d’autant les risques de corrosion. Dans un garage non chauffé, l’humidité peut s’installer et faire des ravages.

    3.    Plus facile à construire, mais…

    Quelques piliers, un toit et c’est à peu près tout : pas de porte, pas d’isolation, pas de grosse fondation. Le carport est bien plus facile à monter qu’un garage ! Cela dit, pour que tout soit monté avec une grande précision, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel.

    4.    Plus facile au quotidien

    Pas de porte à ouvrir ou à refermer, pas de grande surface à nettoyer ou à repeindre… Le carport est bien plus facile au quotidien que le garage ! Notez que ce dernier offre toutefois un autre confort : en hiver, votre voiture est plus chaude et en été, l’habitacle sera souvent plus frais.

    5.    Pas plus facile d’un point de vue administratif

    A l’instar d’un garage, il est possible d’être dispensé de permis d’urbanisme à la condition de remplir certaines conditions (superficie maximale, type de toiture, hauteur, implantation de l’annexe…). Le mieux est encore de se renseigner auprès de votre commune.

  • Installation électrique ? Voici pourquoi elles sont souvent déclarées non conformes !

    Sur les bâtiments anciens n’ayant pas profité d’une rénovation récente, l’installation électrique est très régulièrement déclarée comme « non conforme ». Pour quelle(s) raison(s) ? Nous avons posé la question à notre partenaire Jaimy qui nous répond ici.

    1. Des schémas absents

    Au fil des années, certains documents importants finissent par disparaître, comme le schéma unifilaire ou le schéma de position des éléments de l’installation électrique. Leur absence est sanctionnée par une déclaration de non-conformité. Notez qu’il en ira de même si les schémas ne correspondent plus à la réalité. 

    Pour en savoir plus sur ces documents obligatoires, Jaimy a rédigé un guide complet sur le sujet. 

    2. Une mauvaise mise à la terre

    La mise à la terre est nécessaire pour éviter l’électrocution. Des prises sans mise à la terre et/ou une mise à la terre défectueuse sont sanctionnées.

    3. Trop de prises sur un même circuit

    Par circuit, seules 8 prises sont autorisées.

    4. Des fusibles vétustes

    Ces derniers doivent être remplacés par des éléments plus modernes.

    5. Fils électriques cassés

    Des fils électriques vétustes, cassés ou passant trop près d’une source d’eau sont également sanctionnés.

    6. Autres :

    Absence d’interrupteur différentiel principal, des prises situées trop près du sol et susceptibles d’être inondées…

    N’hésitez pas à consulter l’article de notre partenaire Jaimy pour découvrir quelles sont les actions à suivre suite à une installation électrique jugée “non conforme” 

  • 3 locataires sur 4 ont ce souhait !

    Selon une enquête menée auprès de 1.600 locataires en Belgique par le groupe expert en immobilier CBRE, 73% des personnes qui habitent un bien loué souhaiteraient devenir propriétaires.

    Dans plus de la moitié des cas (53%), c’est le montant des fonds propres demandé qui les en empêche. « Le problème pour de nombreux locataires n’est pas tant la charge mensuelle de l’hypothèque, mais bien le rapport prêt-valeur limité qui est autorisé. Avec la hausse des prix de l’immobilier, nous nous attendons à ce que le nombre de locataires continue d’augmenter« , explique Sébastien Verstraete, Senior Director Head of Residential Investment Properties chez CBRE.

    Le lieu et l’âge jouent un rôle !

    Ce frein à l’achat rend le profil locatif du Belge un peu particulier: il reste relativement longtemps dans son habitation, en moyenne 11,4 ans. « Les durées de location envisagées sont visiblement plus courtes dans les villes et chez les jeunes. Mais une grande partie des locataires belges sont désormais plus âgés et n’ont plus l’ambition ou le désir de déménager« , poursuit Sébastien Verstraete.

    Espace extérieur désiré

    Après une année marquée par la pandémie et les mesures qui l’ont accompagnée, les locataires se disent plus souvent que l’an dernier prêts à payer plus pour avoir un espace extérieur.

    Télétravail peu évident pour les locataires

    Un tiers des personnes travaillant à domicile ont indiqué en outre que leur logement loué ne s’y prêtait pas. « Interrogés sur le nombre de jours durant lesquels ils souhaiteraient travailler à domicile, 67% des locataires belges ont indiqué un maximum de 1 ou 2 jours par semaine. »

  • Quand est-ce le bon moment pour vendre votre maison ?

    A moins évidemment d’être dans l’urgence, le choix du moment pour vendre votre maison est, comme pour beaucoup de choses dans la vie, essentiel. Vendre au bon moment peut en effet vous faire gagner sensiblement plus. Mais comment savoir quand il est temps de vendre ?

    Évitez les vacances

    Mettre une maison en vente pendant les vacances n’est pas idéal : il y a de fortes chances que vous attiriez moins d’acheteurs potentiels. Statistiquement parlant, décembre est la période la moins intéressante pour mettre une maison sur le marché.

    Atteindre les jeunes couples

    Que ce soit pour des raisons fiscales ou pratiques, de nombreux jeunes couples achètent une maison au début de leur carrière.

    Le printemps encourage l’achat

    Même les saisons ont un impact sur la recherche d’un logement. Le printemps est une bonne saison pour acheter ! Lorsque les familles achètent une maison au printemps, le déménagement proprement dit a souvent lieu en été, pendant les vacances des enfants, ce qui rend les choses plus faciles.

    La météo joue également un rôle. Si vous vendez votre maison dans un endroit ensoleillé, ce sera plus facile en hiver : les gens rêvent d’un climat plus doux. En Belgique, une belle maison avec piscine est plus facile à vendre en été. De manière générale, il est toujours plus agréable de visiter des maisons lorsqu’il fait doux.

    Prime de vacances ou prime de fin d’année

    Une prime de vacances ou de fin d’année peuvent constituer le petit plus dont les gens ont besoin pour acheter leur propre maison.

    Selon les statistiques

    Les chiffres montrent que les mois de mars et d’avril sont les plus intéressants. Le déménagement peut alors être effectué pendant les vacances et pour beaucoup de personnes, c’est le facteur décisif.

     

  • Une maison en parfait état ou à rénover : Que choisir ?

    Vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison ? Dans ce cas, vous avez généralement le choix entre une maison avec des travaux ou une maison où tout est fait. Les deux présentent des avantages et des inconvénients. …

    Vous choisissez une maison en parfait état parce que :

    • Il n’y a quasiment rien à faire. Il suffit d’y mettre les meubles ! Vous profitez donc tout de suite de votre nouvelle maison.
    • Si vous n’aimez pas trop le bricolage, cette formule est pour vous.
    • Vous savez exactement ce que vous dépensez.

    Une maison clé sur porte n’est pas pour vous parce que :

    • Le prix est très élevé.
    • La valeur de votre maison augmentera sans doute moins dans les années à venir.
    • La maison n’est pas toujours à votre goût…

    Vous préférez une maison à rénover parce que :

    • C’est vous qui décidez de la manière dont vous allez aménager votre maison : vous pouvez donner libre cours à vos goûts !
    • Si vous faites beaucoup vous-même, cela pourrait vous coûter nettement moins cher au final !
    • Vous rénovez une maison de plus de 10 ans ? Vous ne paierez alors que 6 % au lieu de 21 % de TVA.

    La rénovation, ce n’est pas pour vous parce que :

    • Vous n’avez pas beaucoup de temps libre pour vous en occuper.
    • Vous ne voulez pas passer des années à rénover.
    • Vous ne savez pas toujours quelle sera la note finale…