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Auteur : francois

  • Plafond : 3 choses essentielles à savoir

    Il nous domine, est constamment au-dessus de nos têtes et pourtant, personne n’y prête vraiment attention… Pourtant, un plafond peut changer votre intérieur ! Nous y apportons ici un regard différent.

    1. Votre plafond contribue à créer l’ambiance

    Selon la hauteur à laquelle il se situe, un plafond donne à une pièce une impression d’étroitesse ou d’espace. Si vous pouvez choisir, optez pour un plafond d’au moins 260 cm de hauteur. Sachez qu’il existe également certaines hauteurs minimales que vous devez respecter.

    Si votre plafond est bas, vous pouvez améliorer la sensation d’espace, via par exemple des rideaux qui s’étendent jusqu’au sol. Dans ce cas-là, mieux vaut peindre son plafond d’une couleur claire et utiliser une lumière indirecte pour détourner l’attention du plafond.

    Différentes hauteurs de plafond

    Sachez que vous pouvez définir différents espaces en jouant uniquement avec la hauteur de votre plafond. Par exemple, vous pouvez opter pour un plafond plus bas dans le salon et plus haut dans la salle à manger.

    Finition soignée

    Si les plafonds sont généralement enduits de plâtre, il existe diverses alternatives. On peut opter pour une finition industrielle avec structure apparente, voire pour une toile tendue qui offre de nombreuses possibilités en matière de finitions.

    2. Les possibilités techniques

    Tuyaux, câbles, luminaires, ventilation, détecteurs de fumée, capteurs : votre plafond peut supporter beaucoup de choses. Mieux vaut en tenir compte lors de la conception.

    Si tout est possible dans un bâtiment neuf, dans une maison existante, les contraintes sont forcément plus strictes. Créer un faux plafond, si vous en avez l’espace, permet d’intégrer les gaines de ventilation, les haut-parleurs et les spots, voire l’isolant. Notez que cela vous fait rapidement perdre quelque 20 cm de hauteur.

    3. Davantage de lumière naturelle via votre plafond

    Vous voulez visuellement agrandir votre maison ? Laisser la lumière du jour inonder votre maison via votre plafond. Il existe plusieurs options:

    Puit de lumière

    Il existe de nombreux puits de lumière mais ces derniers sont surtout indiqués aux toitures plates.

    Conduit de lumière

    Ici, vous combinez un puit de lumière sur le toit, un tube qui conduit la lumière à l’intérieur et une dalle de plafond qui assure la distribution de la lumière à l’intérieur.

    Fenêtre de toit

    Un classique, parfaitement adapté aux toits en pente, même si les toitures plates peuvent également en profiter.

  • Spots d’éclairages : où les placer ? Combien vous en faut-il ?

    L’éclairage est un élément crucial dans une maison. Il apporte en effet non seulement du confort, mais également une certaine ambiance. Pour ne pas faire d’erreurs, de nombreux décorateurs vous conseilleront, à raison, d’intégrer des spots dans le plafond. Mais combien en faut-il, où les placer et quels sont les modèles qu’il faut choisir ?

    Steven Ungermann

    Les spots constituent une excellente base pour votre éclairage. Ils attirent peu l’attention mais fournissent suffisamment de lumière pour éclairer toute la pièce quand vous le souhaitez. Il est préférable d’opter pour des spots équipés d’un potentiomètre, afin de pouvoir doser l’intensité de la lumière. Souvent, un seul bouton suffit pour commander les spots, mais vous pouvez aussi opter pour des circuits séparés. Choisissez également des spots que vous pouvez pivoter ou incliner, afin d’éclairer exactement ce que vous désirez. Cela vous permettra en outre de mettre en évidence certaines zones spécifiques.

    Qu’est-ce qu’un bon éclairage ?

    Il y a même une recommandation de l’Union européenne à ce sujet. Ils recommandent 300 à 500 lux (puissance lumineuse par m2) pour les zones intérieures. Comprenez qu’il faut en moyenne un projecteur pour 3 m2. Réfléchissez à l’avance au positionnement, aux points de connexion et à l’endroit où placer les interrupteurs. Établissez donc un plan d’éclairage avant de placer vos meubles ! Vos spots doivent correspondre à l’endroit où vous allez placer vos meubles ou à vos tableaux… Une fois que vous avez prévu les projecteurs dans votre plan d’éclairage, vous pouvez facilement déterminer l’emplacement des autres éclairages (d’ambiance).

    Une solution pour chaque style de vie

    Avec les spots encastrés, vous optez pour un éclairage de base plutôt discret, ce qui est parfait pour un style intérieur épuré. Vous pouvez également opter pour des spots montés sur des luminaires. Un choix qui s’adapte mieux à certains styles.

    Aujourd’hui, presque tous les spots sont équipés d’un éclairage LED, plus économique et plus durable. En outre, ce type d’éclairage offre de nombreuses possibilités en termes de gradation et même de réglage des couleurs.

    Au moment de choisir vos spots, faites également attention à la température de la lumière. Le Kelvin détermine la chaleur de la lumière et donc, l’ambiance… Plus la valeur K est faible, plus la couleur est chaude.

     

  • Faire construire : ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans l’aventure

    Les motivations incitant à la construction peuvent être nombreuses : envie de partir d’une page blanche, de profiter d’une maison sur-mesure, de jouir d’une isolation au meilleur niveau… Que faut-il savoir avant de se lancer dans cette grande aventure ? Quelles sont les contraintes ? Quel budget faut-il envisager ? Nous avons enquêté…

    home construction

    Élaborer un plan d’action

    Vous avez décidé de construire ! Super ! Mais par quoi commencer ? Un chantier pareil peut parfois sembler insurmontable. La première étape est tout d’abord de définir le budget que vous destinez à la construction de votre bien. Pensez également à prévoir une marge de manœuvre suffisante, car peu de projets arrivent à termes sans avoir dépassé (lisez « explosé ») le budget initial prévu. Sachez qu’actuellement le prix moyen pour la construction d’une maison est de 1000 à 1800€/m2, un budget variant selon les matériaux, l’emplacement, le mode de construction, les finitions intérieures, la taille de la maison, le type de maison et bien sûr, l’architecte. Autant de paramètres que vous devrez passer en revue avant de commencer le projet.

    Ensuite, et on ne le répètera jamais assez, renseignez-vous ! D’année en année, les normes et les réglementations changent. Qui plus est, ce qui est vrai dans une région, ne l’est pas forcément dans l’autre !

    Pour finir, prenez contact avec plusieurs professionnels du secteur (architectes, entrepreneurs, ingénieurs en stabilité, pour ne citer qu’eux.) et n’hésitez pas à demander plusieurs avis : vous éviterez les déconvenues et parfois certains frais supplémentaires.

    Quelles sont les normes à respecter – différences entre régions

    Wallonie 

    Depuis 2021, tous les nouveaux bâtiments doivent répondre à la norme QZEN (Quasi Zero Energie) ou NZEB ( Nearly Zero Energy). En clair, l’isolation du bâtiment doit répondre à des règles très strictes.

    Ensuite, la Wallonie a également rehaussé ses exigences pour tout ce qui concerne les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire, les systèmes de ventilation et de climatisation. Bien que ces nouvelles exigences s’appliquent davantage aux anciens bâtiments, il n’en demeure pas moins que vous devrez en tenir compte au moment de construire votre habitation. De nouvelles exigences verront également le jour, notamment en ce qui concerne la production d’électricité.

    Depuis 2021 également, la région Wallonne a instauré de nouvelles exigences en termes d’électromobilité. Entendez par là que, dans certains cas, une nouvelle habitation devra prévoir des infrastructures de raccordement pour la recharge des voitures électriques.

    Dernier point, mais pas des moindre, pour chaque bâtiment neuf ou assimilé, vous devrez effectuer une procédure PEB avec un responsable.

    Flandre

    Si vous comptez construire une habitation en Flandre sachez que vous devrez tout d’abord obtenir le certificat EPB (« Energie prestatie en binnenklimaat »). Cette nouvelle réglementation édicte les exigences générales de performance énergétique ainsi que celles du climat intérieur.

    Ensuite, tout comme dans le reste de la Belgique, il vous sera imposé de construire selon le standard BEN (équivalent de QZEN en Wallonie). Cela voudra donc dire que votre maison devra être très peu gourmande en énergie et/ou être alimentée par des source d’énergies renouvelables.

    Sachez également qu’à partir de 2023, un système de chauffage hybride sera obligatoire dans toutes les constructions neuves. Cela signifie que vous devrez miser sur la combinaison d’une chaudière gaz à condensation et d’une pompe à chaleur électrique. Il s’agit là d’un investissement important, mais qui sera sans nul doute vite amorti à la vitesse à laquelle le prix de l’énergie flambe. En outre, cette combinaison sera rendue obligatoire dans toutes les habitations flamande dès 2023.

    Bruxelles

    Comme vous l’aurez compris, à Bruxelles comme ailleurs, le respect des normes PEB est d’application. Ainsi dès la conception de votre projet, l’isolation sera au cœur des débats. Bon à savoir que la ville a pour objectif que l’ensemble de son parc immobilier affiche un indice PEB C d’ici 2050.

    Pour en savoir plus sur ces normes, la région capitale a établi divers services d’aides et de conseils pour les aider dans leurs projets de rénovation ou de construction.

  • Passage à l’heure d’hiver : fait-on vraiment des économies d’énergie ?

    Dans la nuit du 29 au 30 octobre, nous sommes passés à l’heure d’hiver. Si, initialement, le principe du changement d’heure avait été initié pour réaliser des économies d’énergie, certains affirment aujourd’hui que reculer sa montre d’une heure ne change plus rien à notre consommation d’électricité. Mais qu’en est-il au juste ?

    Steve Johnson

    Le passage à l’heure d’hiver signifie qu’à 3h du matin, les aiguilles reculent d’une heure pour marquer alors 2h. Avec ces 60 minutes supplémentaires, la nuit se voit prolongée. A contrario, elle se voit écourtée d’une heure lors du retour à l’heure d’été, qui se fait au mois de mars. Un phénomène qui nous paraît aujourd’hui habituel alors que dans les faits il n’existe que depuis une quarantaine d’années en Europe. C’est en 1973, à l’occasion du choc pétrolier, que l’heure d’été a été instaurée (l’heure d’hiver étant considérée comme l’heure standard). Elle devait permettre à la population de faire des économies d’énergie en limitant l’utilisation de l’éclairage artificiel.

    À l’époque, on se dit qu’en décalant ainsi la journée, on profitera au maximum de la luminosité naturelle. En effet, en avançant les horloges d’une heure en été, le soleil se couche du coup une heure plus tard, ce qui limite l’utilisation de la lumière artificielle. La logique est la même pour le retour à l’heure d’hiver. En reculant d’une heure, le soleil se lève alors plus tôt, ce qui cette fois limite l’utilisation de l’électricité en matinée.

    Cette habitude a-t-elle encore du sens ?

    Durant plusieurs décennies, le changement d’heure a permis de faire des économies d’énergie très appréciables. Il faut dire que jusqu’il y a peu, l’éclairage public comme privé se composait essentiellement de lampes à incandescence, très gourmandes en énergie. Mais depuis quelques années la donne a changé, avec l’arrivée des ampoules LED. Leur faible consommation ne permet plus d’épargner une grosse différence de consommation entre les heures d’hiver et d’été. S’ajoutent à celà des électroménagers eux aussi de plus en plus économiques.

    Autant de paramètres qui impliquent que les avantages d’un passage à l’heure d’été ou d’hiver ne sont plus pertinents. C’est d’ailleurs l’observation faite par l’exécutif européen : dans un rapport publié en 2017, la Commission déclarait que le gain d’énergie dû au changement d’heure ne représentait plus que 0,5 % à 2,5 % de la consommation totale, ce qui est assez marginal.

  • Poser un carrelage : 5 conseils en or

    Le carrelage est plus populaire que jamais ! Si vous envisagez de le poser vous-même, voici quelques conseils pour un travail aussi propre que possible. La pose de carreaux n’est pas difficile en soi, mais mieux vaut le faire avec méthode.

    Conseil 1 l Faites un plan et commandez suffisamment de carrelages

    Mesurez la surface et calculez la quantité de carrelage dont vous avez besoin. Faites un petit croquis à l’avance de la façon dont vous voulez poser vos carreaux, afin de ne pas avoir de surprises lors de la pose. Gardez à l’esprit que vous aurez une perte d’environ 10 %. Il vaut mieux commander trop de carrelage que pas assez, ne serait-ce que pour avoir du rechange.

    Conseil 2 l Le tracé

    Le tracé vous aide à placer correctement vos carreaux. Si votre maison n’est pas neuve, ne partez pas d’un mur, mais du milieu de la porte d’entrée et tracez ensuite des perpendiculaires à cette droite.

    Conseil 3 l Mélangez les carreaux de différentes boîtes

    Souvent, les différences de couleur entre les carreaux des différentes boîtes sont minimes. Toutefois, pour une harmonie d’ensemble où cas où il y aurait tout de même des différences, nous vous conseillons de les mélanger.

    Conseil 4 l Utilisez un système de nivellement

    Un système de nivellement garantit que vos carreaux restent bien à plat. Ces kits comprennent généralement des clips, des cales et une pince. L’épaisseur des clips détermine la largeur du joint.

    Conseil 5 l Mortier de jointoyage

    Créer un mortier est un art. Mieux vaut le mélanger avec une machine et non à la main. Laissez tourner à bas régime puis, laissez-le reposer quelques minutes après le mélange et remuer brièvement avant l’utilisation. Le mortier doit durcir pendant environ 24 heures avant de marcher dessus.

  • Gestion locative : aussi des logiciels gratuits ?

    Les logiciels de gestion locative offrent une aide précieuse aux propriétaires. Et certains proposent même leurs services gratuitement ! Une aubaine ?

    Jonas Leupe

    Gérer son patrimoine immobilier demande une véritable expertise. Dans ce cadre, opter pour un logiciel de gestion locative peut s’avérer être une solution intéressante tant pour éviter de perdre de l’argent (loyers non perçus, indexations oubliées, etc.) que de perdre beaucoup de temps (envoi de communications manuelles, recherche d’information sur le patrimoine, etc.).

    Cette solution peut être d’autant plus intéressante que plusieurs logiciels proposent leurs services sans frais. En Belgique, on retrouve en effet des logiciels de gestion locative totalement gratuits ou d’autres proposant une partie limitée de leurs services sans frais. Sur notre marché, les principaux logiciels offrant ce type de service sont Rentila, Appliceo, IgestionLocative et Logeva.

    Pas de miracle ?

    On notera toutefois que ces logiciels gratuits ou partiellement gratuits offrent un panel assez limité de services (nombre de biens en location, nombre de locataires), peuvent comporter des coûts annexes (il faut payer pour débloquer une fonction) ou se rémunèrent en partageant les informations de ses clients à des professionnels.

    Plutôt « à bas coût » ?

    Un logiciel de gestion immobilière complet et efficace n’est, en effet, jamais gratuit… Dès lors, il pourrait être plus intéressant de s’orienter vers un logiciel de gestion proposant ses services pour un faible coût, comme Smovin, par exemple. On pourra alors profiter de fonctionnalités complètes pour un tarif qui s’adapte à la taille de son patrimoine, à ses types de biens immobiliers et, plus globalement, à ses besoins. Le logiciel offre tout de même une version gratuite pour 1 ou 2 biens. Ceci permet aux détenteurs de petits patrimoines de s’y retrouver et aux autres, de tester l’app. D’autant plus que Smovin propose des fonctionnalités inédites (connexion bancaire et recherche automatique des loyers, relances automatiques en cas de retard de paiement, gestion des baux commerciaux et de bureaux, etc.) et ne revend pas les données de ses clients… Le faible coût d’un logiciel comme Smovin (à partir de 3€/bien/mois) sera en outre vite amorti grâce à une gestion administrative complète et efficace.

  • Voici comment faire votre propre plan d’architecte

    Vous rénovez, déménagez ou réorganisez votre logement ? Dans ce cas, vous devrez forcément passer par un plan d’architecte, ce qui vous donnera un aperçu de vos projets. Le but ? Constater d’éventuelles failles dans votre projet ! Il existe de nombreux outils en ligne pour faire des plans, mais un stylo et du papier feront aussi parfaitement l’affaire.

    Evgeniy Surzhan

    De quoi avez-vous besoin ?

    Vous n’avez besoin que de papier blanc ou quadrillé, d’un crayon, d’une gomme, d’une règle et d’un mètre. Avec ces éléments, vous pouvez mesurer et établir un plan.

    Commencez toujours par mesurez la pièce dans ses moindres recoins, avec toutes ses irrégularités, ses coins, ses portes, ses meubles et autres obstacles éventuels. Soyez extrêmement minutieux dans vos relevés et notez toutes les mesures au fil de vos relevés. Idéalement, effectuez les mesures avec un mètre ou un télémètre laser, plutôt qu’avec le télémètre inclus dans votre smartphone qui n’est pas toujours exact.

    Dessinez à l’échelle

    Ensuite, dessinez votre plan à l’échelle. Vous pouvez le faire sur du papier blanc, mais le papier quadrillé peut être un atout. Après avoir dessiné le plan de la pièce, dessinez les meubles, évidemment à la même échelle. Mesurez bien les meubles, vous pourrez ensuite travailler avec les mesures exactes.

    Astuce : dessinez les meubles sur une autre feuille de papier et découpez-les. Vous pourrez ainsi les déplacer aisément dans la pièce.

    Pouvez-vous le faire en ligne ?

    Vous pouvez également trouver de nombreux outils gratuits en ligne. Pensez à Floorplanner, Roomstyler, SketchUp et bien d’autres possibilités. Même IKEA propose un outil pratique. Si vous vous connectez, vous pouvez sauvegarder tous vos dessins et modèles. Avec un peu de pratique, vos plans seront vraiment très précis et, qui sait, vous épargneront peut-être le recours à un architecte d’intérieur. Notez que ces derniers, outre leurs bons conseils, peuvent également négocier les travaux pour vous.

    Vous êtes perdu ? Sachez qu’il existe de nombreux tutoriels sur YouTube qui expliquent étape par étape comment faire votre plan.

  • Plancher : 5 accessoires qui le complètent idéalement !

    Comment rendre votre sol plus agréable, plus confortable et plus pratique à l’usage ? Voici 5 éléments qui le complètent idéalement !

    Francesca Tosolini

    1. Chauffage par le sol

    Le chauffage par le sol est particulièrement confortable, en plus d’être économique. La bonne nouvelle, c’est que ce type de chauffage peut être combiné avec de nombreux revêtements. La mauvaise, c’est qu’il vaut mieux y penser dès le projet de construction…

    2. Un paillasson

    Le paillasson est un élément basique, mais il est indispensable pour préserver la propreté de votre intérieur. Optez pour un modèle de qualité qui ne s’use pas rapidement. La bonne nouvelle, c’est que le choix est vaste ! Vous en trouverez donc forcément un qui se marie avec votre style.

    3. Un tapis de sol

    Un tapis d’intérieur crée une atmosphère chaleureuse dans votre maison. Il suffit de le poser pour éprouver une agréable sensation de confort. Les tapis à poils longs sont assez populaires en ce moment. Vous en trouverez de toutes les couleurs et de toutes les formes, pour donner une petite touche personnelle à votre intérieur !

    4. Nouvelles plinthes

    Les plinthes sont un détail assez peu remarqué. Pourtant, il suffit d’en installer ou de les changer pour donner une allure complètement différente à votre sol. Bonne nouvelle : les plinthes ne sont pas onéreuses !

    5. Une sous-couche de qualité

    Une bonne sous-couche est indispensable : c’est elle qui va assurer une bonne partie de l’isolation et de l’insonorisation. Une sous-couche est également indispensable pour assurer la bonne tenue de votre sol.

  • 4 conseils low-cost pour donner un nouveau look à votre intérieur

    Les coûts de rénovation de votre maison grimpent en flèche ? Ou êtes-vous à court d’argent pour rénover ou construire ? Dans ce cas, n’oubliez pas de visiter l’un des nombreux magasins de seconde main de notre pays.

    Ces magasins de seconde main sont également à conseiller si vous voulez ajouter une nouvelle touche à votre intérieur. De plus, vous contribuez également à un monde plus durable, les meubles et accessoires de maison ayant alors une seconde vie !

    Que vous souhaitiez remplacer tout l’intérieur de votre maison ou que vous soyez à la recherche d’accessoires amusants pour donner à votre intérieur une touche de fraîcheur et de nouveauté, ces magasins sont souvent à conseiller. Voici 4 conseils :

    Antiquités & vintage : la tendance

    Des meubles anciens patinés racontent une histoire. Dans un magasin de seconde main, vous en trouverez des tonnes, de ces meubles avec une âme ! Et ne vous freinez pas en pensant que le vintage n’est pas adapté à votre intérieur. La combinaison d’anciens et de nouveaux meubles crée une atmosphère unique !

    Art et cadres

    Ici, l’accent est mis sur les peintures anciennes. Des portraits anciens à l’art abstrait, souvent dans de beaux cadres en bois ou en feuilles d’or. Si les œuvres d’art ne sont pas votre truc, sachez que ces boutiques proposent aussi des cadres photo. Ceux-ci sont souvent chers quand vous les achetez neufs, mais vous pouvez les trouver dans ces magasins de seconde main à prix cassé !

    Personnalisez le tout !

    En achetant d’occasion, vous n’aurez sans doute aucun scrupule à personnaliser ces nouveaux biens ! Vous aimez cette chaise, mais la couleur du bois ne s’adapte pas à votre intérieur ? Donnez-lui une touche de modernité et peignez la chaise dans une couleur à votre goût. Êtes-vous amoureux de ce cadre en feuille d’or, mais préférez-vous y voir un autre tableau ? Remplacez-le par ce que vous voulez. Après tout, vous ne payez souvent que quelques euros pour ces pièces…

    Mix & match

    Même si vous voulez rafraîchir votre maison, vous êtes au bon endroit. Pensez par exemple à des chandeliers, des vases, des pots de fleurs, de la vaisselle, des oreillers ou un abat-jour. Avec ces accessoires, vous pouvez facilement donner à votre intérieur une nouvelle touche de fraîcheur à un prix abordable en un rien de temps.

  • Sommeil de plomb garanti : 4 plantes idéales pour votre chambre à coucher !

    La tendance du moment, c’est de mettre un maximum de plantes dans votre intérieur. Et dans votre chambre, quelles plantes choisir pour un sommeil réparateur ? En voici 4 !

    bedroom plants
    devon janse van rensburg

    Valériane

     

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    Vous connaissez sans doute la valériane comme somnifère naturel. Sachez qu’il n’est toutefois pas nécessaire d’en avaler pour en ressentir les effets bénéfiques ! Une valériane est effectivement la bienvenue dans la chambre ! L’odeur est agréable et vous aidera à vous endormir plus facilement. Plus elle est proche de la tête de lit, mieux c’est.

    Eucalyptus

     

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    Les centres de bien-être sont généralement très friands d’eucalyptus. Cette plante apporte, selon certains spécialistes, une certaine tranquillité d’esprit. Faites sécher quelques branches et suspendez-les quelque part près de la tête de lit ou de votre oreiller. Cela peut également vous aider à mieux dormir.

    Monstera

     

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    Avec ses feuilles d’un vert profond, le Monstera est très populaire dans les chambres à coucher. Cette plante est réputée être la reine des plantes de chambre à coucher ! Ce joyau, paraît-il, favorise les beaux rêves et assure une bonne nuit de sommeil. Mais surtout, cette plante a un succès fou sur les réseaux sociaux.

    Fleur de lune

     

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    Une publication partagée par Mariya Lk (@lk.mariya)

    Si vous cherchez un air purifié, alors cette belle plante aux fleurs blanches est pour vous. Cette plante aurait un effet positif sur les poumons et améliorerait votre respiration. La plante parfaite pour travailler sur votre santé la nuit.