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Auteur : francois

  • 5 précautions à prendre avant de partir en vacances !

    Des vacances sans soucis? Suivez ces 5 étapes pour protéger votre bien immobilier avant de partir.

    holidays
    Jeshoots

    L’arrivée de la saison estivale apporte avec elle la promesse de vacances bien méritées. Cependant, laisser son bien immobilier peut susciter quelques préoccupations. Voici 5 conseils pour partir l’esprit tranquille.

    1.      Confiez votre logement à un proche

    Avant votre départ, désignez une personne de confiance qui pourra surveiller régulièrement votre domicile et prendre le courrier. Une habitation paraissant habitée est moins tentante pour les cambrioleurs. De plus, en cas d’urgence, cette personne pourra intervenir rapidement.

    2.    Préparez vos installations domestiques

    Débranchez les appareils électriques non nécessaires pour éviter les risques d’incendie et économiser de l’énergie. Vérifiez que votre chaudière est en mode « vacances » ou éteignez-la complètement si possible. Fermez l’arrivée d’eau pour prévenir les fuites et coupez le gaz pour prévenir toute fuite éventuelle.

    3.    Sécurisez votre domicile

    Assurez-vous que votre maison est bien équipée en matière de sécurité. Cela peut aller de simples serrures de sécurité à des systèmes d’alarme plus sophistiqués. Veillez à fermer correctement toutes les fenêtres, volets et portes avant de partir.

    4.    Automatisez l’éclairage

    Créez l’illusion d’une maison occupée en programmant l’allumage et l’extinction des lumières à des moments spécifiques.

    5.    Soyez discret sur les réseaux sociaux

    Évitez d’annoncer sur Internet que vous serez absent pendant une longue période. Les cambrioleurs peuvent utiliser ces informations pour cibler des maisons inoccupées.

  • 3 erreurs à ne pas commettre lorsqu’on installe un nichoir

    Pour accueillir et faciliter la vie à nos amis les oiseaux, beaucoup optent pour l’installation d’un nichoir. Une excellente idée, à condition de respecter une série de règles !

    Birdhouse
    Kamen Atanassov

    Les beaux jours riment avec le retour d’oiseaux communs dans nos jardins, comme la mésange, le rouge-gorge, le moineau ou encore l’hirondelle. Nous sommes nombreux à vouloir leur offrir un environnement sain et propice à leur bien-être, ce qui encourage tout naturellement à installer un nichoir, que l’on dispose d’un jardin, d’une terrasse voire d’un simple balcon. Avant de concrétiser cette bonne action, mieux vaut garder quelques règles à l’esprit afin que votre initiative ne tourne pas au fiasco.

    Pensez aux prédateurs

    On le sait, les oiseaux aiment se percher en hauteur, que cela soit sur les branches d’un arbre ou le long d’une gouttière. Un réflexe naturel qui leur permet d’échapper à de nombreux prédateurs comme le chat. Dans cette logique, veillez à placer le nichoir à au moins 2 mètres de hauteur et, idéalement, à l’orienter de manière à contrer le vent et les intempéries qui pourraient pousser les oiseaux à délaisser le nichoir.

    Évitez les produits chimiques

    Vous avez décidé de fabriquer vous-même un nichoir ? Excellente idée ! Attention toutefois à utiliser des matériaux naturels comme du bois brut ou du liège, et à éviter l’usage de colles et de peintures contenant des solvants chimiques. Les oiseaux pourraient être intoxiqués suite à l’inhalation de ces produits.

    Curieux, s’abstenir !

    Vous avez remarqué que votre nichoir est occupé et vous décidez d’ouvrir celui-ci afin de voir ce qui s’y cache ? Très mauvaise idée ! Si une couvée est en cours, il y a de fortes chances que votre intrusion traumatise la maman, au risque qu’elle quitte définitivement le nid en délaissant ses petits pour de bon !

     

  • Carport ou garage : que choisir ?

    Protéger votre véhicule : carport ou garage ? Un choix qui n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît. Découvrez nos conseils.

    Carport

    Qu’il s’agisse d’un projet de construction, d’une rénovation, voire d’une simple addition à votre habitation, la question de la protection de votre (vos) véhicule(s) finit généralement toujours par se poser. Les possibilités étant nombreuses, que choisir : un carport ou un garage ? Une construction annexée, intégrée ou séparée ? Du bois, de l’aluminium ou une maçonnerie plus classique ? On fait le point avec vous.

    Sécurité : Avantage garage

    Ici, il n’y a clairement pas photo. Sous un carport, votre véhicule est exposé aux regards les plus indiscrets. Et la protection anti-intrusion est évidemment nulle. Dans un garage, il en va tout autrement. Vous pouvez même installer une alarme sur ce bâtiment ! Et si le garage en question est directement intégré à l’habitation, alors, la protection sera absolument totale. Cela vaut évidemment pour votre voiture, mais également pour tout le matériel de jardinage, bricolage… que vous souhaiteriez y déposer.

    Coûts : Avantage carport

    Infiniment plus simple, un carport est évidemment nettement moins onéreux qu’un garage. Surtout si ce dernier est maçonné ! Pour un peu plus de 1000 euros, un bon bricoleur pourra déjà se concocter quelque-chose de correct. Pour un garage, prévoyez une enveloppe nettement supérieure. Surtout si vous décidez de l’intégrer à votre habitation.

    Facilité à l’usage : Avantage carport ou garage

    Pas de porte à ouvrir ou à refermer et une largeur quasi illimitée : le carport offre une facilité à l’usage bien plus grande que le garage. Il en va de même pour l’entretien : si vous désirez une annexe en bois, le carport sera logiquement, plus rapidement traité qu’un garage.

    Cela dit, si vous avez un projet de construction en tête sachez que le must en la matière est bien entendu un garage intégré avec une porte télécommandée : vous ne devez plus sortir de votre véhicule pour affronter les intempéries et vous sortirez les courses de votre voiture toujours bien au sec ! De plus, en hiver, votre voiture ne sera jamais aussi froide que si elle était restée dehors. Et en été, l’habitacle sera plus frais.

    Facilité de construction : Avantage carport

    Ici encore, la structure extrêmement simple du carport le rend bien plus simple à installer qu’un garage. Surtout si vous désirez que ce dernier soit maçonné ! Pas de portes, pas d’isolation, une toiture simplifiée à l’extrême, des fondations limitées… Bon à savoir, un carport offre également un encombrement nettement plus réduit qu’un garage.

    Risque de corrosion : Avantage carport ou garage

    Contrairement à ce que l’on pourrait croire, un carport limite généralement mieux les risques de corrosion qu’un garage : la voiture est protégée des intempéries, mais le vent permet de sécher rapidement le véhicule.

    En revanche, s’il s’agit de protéger un oldtimer ou autre jouet du weekend qui ne voit jamais la pluie, le garage est évidemment toujours la meilleure solution. Un garage chauffé est évidemment le must, mais si vous ne pouvez vous offrir ce luxe, une structure en bois hermétique est idéale, car elle lutte naturellement contre l’humidité.

    Permis d’urbanisme : Egalité

    Dans un cas comme dans l’autre, il est possible d’être dispensé de permis d’urbanisme si vous remplissez certaines conditions. Renseignez-vous auprès de votre commune pour davantage de précisions. Elles concernent généralement la superficie maximale, le type de toiture, la hauteur, la situation de l’annexe…

    Conclusion

    Si vous faites une addition purement mathématique des résultats des critères ci-dessus, vous en viendrez à la conclusion qu’un carport est plus avantageux qu’un garage. A vrai dire, tout dépend de ce que vous désirez en faire. Un carport est parfait pour mettre votre véhicule de tous les jours à l’abri et s’il s’agit d’un aménagement d’une construction existante : facile, efficace et peu coûteux, cette solution rencontre de plus en plus d’adeptes aujourd’hui. Mais sachez que rien ne remplace la sécurité d’un garage pour votre véhicule et votre matériel en tout genre.

  • Sécheresse : voici comment préserver votre jardin

    La sécheresse est un problème majeur pour de nombreux jardiniers pendant l’été. Mais, avec quelques astuces simples, vous pouvez préserver votre jardin et éviter les dommages causés par le manque d’eau.

    L’importance du paillage

    Le paillage est une méthode efficace pour retenir l’humidité dans le sol. Il s’agit de couvrir la terre avec une couche de matière organique comme les feuilles séchées, la paille, le compost ou les résidus de tonte. Ce faisant, vous créez une barrière qui empêche l’évaporation de l’eau, tout en ajoutant des nutriments au sol.

    Comment utiliser les résidus de tonte comme paillis ?

    Après la tonte de votre pelouse, ne jetez pas les déchets ! Vous pouvez les utiliser pour faire du paillage. Cependant, assurez-vous que l’herbe est bien sèche avant de l’utiliser. Un paillis humide peut provoquer de la moisissure et endommager vos plantes.

    Une fois l’herbe sèche, il suffit de la répartir autour de vos plantes. Veillez à ne pas recouvrir complètement le sol, car cela pourrait empêcher l’eau d’atteindre les racines.

    Comment faire du paillage avec les résidus de tonte ?

    1. Tondez votre pelouse et recueillez les déchets de tonte.
    2. Étalez les résidus de tonte dans un endroit ensoleillé pour les faire sécher.
    3. Une fois l’herbe sèche, répartissez-la autour de vos plantes en veillant à ne pas recouvrir entièrement le sol.

    Autres méthodes pour hydrater votre jardin

    Outre le paillage, il existe d’autres moyens de maintenir votre jardin hydraté pendant la sécheresse.

    • L’arrosage au bon moment : Arrosez votre jardin tôt le matin ou tard le soir pour minimiser l’évaporation.
    • Utilisation d’un système d’irrigation goutte à goutte : Ce système fournit de l’eau directement aux racines des plantes, réduisant ainsi le gaspillage d’eau.
    • Plantation de plantes résistantes à la sécheresse : Certaines plantes sont naturellement capables de résister à la sécheresse. En les plantant dans votre jardin, vous pouvez réduire la quantité d’eau nécessaire.

  • Voici pourquoi il est essentiel de connaître la valeur de son bien immobilier

    Ce n’est plus un secret : les prix des logements ont fortement augmenté ces dernières années. Comprenez par-là que le prix de votre maison ou appartement, est donc probablement plus élevé maintenant qu’au moment de l’achat. Mais de combien exactement ? La réponse à cette question est importante pour plusieurs raisons. Voici pourquoi.

    Belgian houses
    Alex Muromtsev

    Selon Statbel, l’office belge des statistiques, le prix médian des maisons individuelles est passé de 255.000 € à 360.000 € au cours des dix dernières années et celui des appartements de 165.000 € à 230.000 € sur la même période. L’idée que vous vous faites de la valeur de votre logement n’est donc peut-être plus tout à fait d’actualité !

    Obligation européenne

    Connaître la valeur de son propre logement est crucial à plusieurs titres. En effet, depuis le 1er janvier 2022, les banques accordent un prêt immobilier sur la base de la valeur du logement, et non sur le prix de vente. L’Autorité bancaire européenne (ABE) souhaite ainsi protéger les acheteurs et les banques contre les crédits excessifs. En effet, ceux-ci peuvent avoir un impact sur la stabilité du système bancaire. Notez toutefois que les banques peuvent déterminer la valeur d’un bien immobilier sur base de la description de la maison et du prix des biens immobiliers similaires dans le voisinage.

    Pour une vente optimale

    Une évaluation correcte est également importante au moment de la mise en vente de votre bien. Si le prix mentionné dans l’annonce est trop bas, votre maison se vendra peut-être rapidement, mais vous perdrez une partie de sa valeur. Si, au contraire, le prix est trop élevé, vous attirerez probablement moins d’acheteurs et votre maison risque de rester longtemps invendue sur le marché. Bien entendu, aucune de ces deux situations n’est idéale. Si vous vendez votre maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier, celui-ci peut vous aider à déterminer le bon prix. En effet, un bon agent immobilier connaît la valeur des maisons dans la région et le prix que les acheteurs sont prêts à payer. Pour ce faire, il ne faut pas hésiter à s’adresser à plusieurs agents immobiliers et à comparer leurs prix respectifs. Vous pouvez également faire évaluer votre maison en ligne via immovlan.be/fr/estimer, certainement le meilleur outil du marché, où vous pouvez connaître gratuitement et sans engagement la valeur approximative de votre maison.

    Et si vous ne désirez pas vendre ?

    Vous n’avez aucune intention d’acheter ou de vendre ? Même dans ce cas, une évaluation peut s’avérer utile. Cela peut par exemple vous permettre d’adapter votre assurance habitation à la valeur réelle de votre logement. En outre, une évaluation est également utile pour des raisons fiscales en cas de donation ou de transfert de tout ou partie de la propriété, par exemple dans le cas d’un usufruit.

    Une dernière possibilité est d’utiliser votre logement comme garantie pour un prêt. Sachez que, sous certaines conditions, vous pouvez retirer de la banque la partie déjà remboursée de votre prêt immobilier, par exemple pour effectuer des travaux dans votre maison. Mais si vous souhaitez emprunter un montant plus élevé, vous aurez sans doute besoin d’une évaluation.

    Comment déterminer la valeur de votre maison ?

    Comme nous l’avons déjà mentionné, il existe un certain nombre d’options gratuites pour connaître la valeur de votre logement : une enquête parcellaire réalisée par la banque ou votre assureur, un outil gratuit en ligne ou un agent immobilier. Si vous voulez plus de certitude, sachez qu’il existe des experts indépendants sur le marché. Comparez là aussi les prix et demandez à l’avance quelles informations vous aurez en retour. Enfin, n’oubliez pas que les estimations sont toujours un peu teintées de subjectivité.

     

  • Panneaux photovoltaïques organiques : sont-ils vraiment la révolution attendue ?

    Parfois dénoncés pour leur impact environnemental, les panneaux photovoltaïques traditionnels pourraient être remplacés par des panneaux organiques. Quels avantages et inconvénients ?

    Bill Mead

    Les panneaux photovoltaïques organiques (OPV) sont une évolution récente dans le monde de l’énergie renouvelable. Ces panneaux sont fabriqués à partir de composés organiques qui convertissent la lumière du soleil en électricité par le processus de photovoltaïsme.

    Avantages

    L’un des avantages majeurs des OPV est leur coût de production inférieur. Par rapport aux panneaux solaires traditionnels à base de silicium, les OPV sont moins coûteux à fabriquer, rendant l’énergie solaire plus accessible.

    Sur le plan écologique, les OPV ont un bilan carbone significativement réduit. La fabrication des panneaux solaires organiques nécessite moins d’énergie et produit moins de déchets que les technologies traditionnelles. De plus, les OPV sont plus légers et flexibles, ce qui offre une plus grande flexibilité d’installation et une réduction des coûts de transport.

    Inconvénients

    Toutefois, les OPV présentent des défis. Leur durée de vie est plus courte que celle des panneaux solaires traditionnels, ce qui peut limiter leur efficacité à long terme. De plus, leur efficacité énergétique est généralement inférieure à celle des panneaux à base de silicium.

    Vers une Énergie Solaire plus Durable

    Malgré les défis, les progrès technologiques permettent d’améliorer la durabilité et l’efficacité des panneaux photovoltaïques organiques. En outre, leurs avantages environnementaux et économiques rendent ces panneaux une option viable pour une énergie plus verte et durable. Ainsi, alors que la technologie continue d’évoluer, les panneaux photovoltaïques organiques pourraient bien représenter l’avenir de l’énergie solaire. Affaire à suivre, donc…

     

  • 5 astuces pour diminuer la consommation de votre frigo

    Votre frigo consomme trop? Découvrez 5 astuces simples pour réduire sa consommation d’énergie et alléger votre facture d’électricité

    fridge
    obi pixel7propix

    Premier point à tenir à l’œil, et qui est pourtant souvent oublié : adoptez la bonne température au sein du frigo. On conseille généralement de s’en tenir à 4 ou 5°, jamais en dessous. De quoi vous permettre de conserver vos aliments durant plusieurs jours sans que votre électroménager ne soit trop sollicité. Pour ce qui est du congélateur par contre, une température de -17 à -18° est recommandée.

    Seconde astuce, qui tombe sous le sens : laissez la porte du frigo autant que possible fermée. Lorsque la porte est trop souvent ouverte, ou qu’on tarde à la refermer, votre appareil doit tourner plus longtemps pour récupérer la température demandée. À ce titre, les modèles les plus récents sont munis d’un bip d’alerte qui retentit lorsque la porte reste ouverte trop longtemps.

    Troisième truc : organisez votre frigo ! Évitez de le surcharger, mais aussi d’empiler les aliments les uns sur les autres. Cela permettra à l’air froid de mieux circuler au sein de l’appareil. Gardez également à l’esprit qu’un frigo héberge plusieurs zones de température, la zone la plus fraîche se trouvant en bas. C’est là que vous pouvez ranger les viandes, les poissons ainsi que les produits laitiers.

    Quatrième astuce : retirez les emballages et les cartons qui protègent vos denrées alimentaires. Il est en effet complètement inutile de consommer de l’électricité pour refroidir ceux-ci !

    Enfin, notre cinquième conseil : ne placez pas votre frigo à proximité d’une source de chaleur. Concrètement, éloignez votre appareil du four, d’un radiateur ou d’une fenêtre orientée plein sud. Ne le collez pas non plus contre le mur pour éviter toute surchauffe. L’environnement idéal pour un frigo n’est autre qu’une cave, un garage (loin de la chaudière !) ou encore un coin ombragé de la cuisine, à une dizaine de centimètres du mur.

  • 4 conseils pour transformer votre hall d’entrée

    Délaissé mais crucial, le hall d’entrée mérite notre attention. Suivez nos conseils pour une première impression inoubliable…

    Préservez un minimum d’ordre…

    Un hall d’entrée en désordre est néfaste tant pour vos invités, que pour vous-même. Quand on rentre fatigué, il n’y a rien de plus frustrant qu’un hall encombré ! Assurez-vous d’avoir une armoire pour les manteaux et les chaussures et si vous n’avez pas vraiment l’espace, mettez vos affaires hors de vue autant que possible. Si vous devez rentrer votre vélo, utilisez-le en guise d’objet de décoration et pendez-le au mur, par exemple. Essayez toujours de combiner pratique et décoratif.

    Le principe de l’accroche-regard

    Un accroche-regard dans le hall d’entrée est sans conteste la bonne option pour attirer (et donc détourner) le regard. Il peut s’agir d’un escalier original, d’un beau tableau, voire d’un élégant tapis ou d’une belle œuvre d’art. Les possibilités sont énormes et permettent de donner vie à un espace souvent froid.

    Optez pour le bon éclairage

    Un bon éclairage est essentiel pour transformer votre hall d’entrée en un endroit confortable. La lumière naturelle est définitivement un plus. Vous n’avez pas de fenêtre ? Une porte d’entrée en partie vitrée peut alors être une option, de même qu’une porte vitrée entre le hall et le salon. Des spots peuvent rehausser l’ambiance, mais on vous conseille un luminaire suspendu qui ne manquera pas d’attirer l’attention.

    Faites votre cocon !

    On ne le soulignera jamais assez : il est important de se sentir directement chez soi. Comment ? Un simple tapis ou une plante peut créer une atmosphère complètement différente. Vous n’avez pas d’inspiration ? Visitez Instagram et/ou Pinterest pour faire le plein d’idées !

  • Stores anti-chaleur : sont-ils vraiment efficaces ?

    Les stores anti-chaleur sont-ils un choix judicieux ? Découvrez leur efficacité et leur impact sur votre confort estival.

    window blinds

    On le sait, l’été fait de plus en plus souvent l’objet de canicules qui ont tendance à exposer nos habitations à des températures insoutenables. Pour remédier à ce phénomène particulièrement désagréable, bon nombre de solutions existent afin d’apporter un peu de fraîcheur à l’intérieur de la maison. On peut notamment ouvrir grand les fenêtres à l’aube pour profiter de l’air frais du matin, utiliser un ventilateur voire, si on en est équipé, mettre la climatisation en marche. D’autres solutions, structurelles, existent également. C’est le cas des stores anti-chaleur.

    Comment fonctionnent ces stores ?

    Le store anti-chaleur a été tout spécialement développé pour protéger la maison de la chaleur du soleil qui pénètre à l’intérieur de l’habitation par effet de serre au travers des vitres des fenêtres. Pour y parvenir, ces stores sont pourvus d’un textile thermique qui réduit l’effet de rayonnement et absorbe en partie la chaleur produite. De cette manière, le store anti-chaleur protège de l’éblouissement dû à une lumière trop intense en reflétant une partie de celle-ci.

    Ce dispositif transmet également une fraction de la lumière dans votre intérieur à travers son voile afin de ne pas vous priver complètement des bienfaits du soleil, notamment pour vos plantes. Enfin, son action protectrice atténue la chaleur ressentie, afin de conserver une température ambiante supportable sans devoir recourir à un système de climatisation. Notez aussi que ce textile constitue une protection anti-UV efficace.

    Faut-il investir dans ce type de stores ?

    Si vous disposez de fenêtres orientées plein sud, l’acquisition de ce type de stores est clairement à envisager. Les stores anti-chaleur permettent en effet de perdre quelques degrés de façon économique, sans devoir recourir à un système de climatisation gourmand en énergie.

    En outre, non contents de vous isoler de la chaleur en été, ces stores vous protègent également du froid en hiver ! Vous pourrez ainsi plus facilement contrôler votre consommation d’énergie et, par conséquent, réaliser des économies importantes en chauffage. Enfin, et ce n’est pas à négliger, outre leur pouvoir isolant, les stores anti-chaleur préserveront également votre intérieur des regards indiscrets !

  • Acheter à Bruxelles : tout savoir sur l’abattement sur les droits d’enregistrement

    En Région bruxelloise, l’acheteur a, sous certaines conditions, droit à une réduction de la base imposable du droit d’enregistrement, ce qu’on appelle plus communément un abattement. En d’autres termes, il s’agit d’une diminution du montant des droits d’enregistrement qui sont dus par l’acheteur. Une très bonne chose pour les primo-acquéreurs qui convoitent un bien dans la capitale !

    couple home
    Sinitta Leunen

    Lorsque vous achetez un bien dans l’une des 19 communes bruxelloises, vous pouvez bénéficier, depuis 2017 et la suppression du bonus logement, d’un abattement fiscal sur les droits d’enregistrement à Bruxelles.

    En quoi cela consiste-t-il ?

    Depuis le 1er avril 2023, à Bruxelles, l’abattement fiscal porte désormais sur une tranche de 200.000 €, ce qui représente une économie de 25.000 €, le taux des droits d’enregistrement étant de 12,5 % (contre 175.000 € précédemment, avec une économie qui était alors de 21.875 €). Un bel incitant fiscal qui est néanmoins assorti d’une série de conditions :

    • le prix d’achat du bien ne peut pas dépasser 600.000 €,
    • l’acquisition doit porter sur la totalité du bien en pleine propriété,
    • le bien doit être affecté ou destiné (partiellement) à l’habitation,
    • il ne faut pas être propriétaire (en totalité et en pleine propriété) d’un autre bien au moment de l’acquisition,
    • et il faut y établir sa résidence principale dans les deux ans à compter de la signature de l’acte et l’y maintenir durant au moins cinq ans de manière ininterrompue.

    L’acheteur qui ne respecte pas ces règles devra rembourser l’avantage, sauf en cas de force majeure (décès, divorce, accident grave, maladie,…).

    Aussi pour la rénovation

    Mais ce n’est pas tout ! Le ministre bruxellois des finances, le libéral Sven Gatz, a aussi plaidé pour l’introduction d’un abattement supplémentaire en cas de rénovation énergétique importante du logement. Un second abattement qui s’élève à 25.000 € par saut de classe énergétique sur l’échelle PEB, à condition qu’il y ait une amélioration d’au moins deux sauts. Dans ce cas, les propriétaires à l’initiative des travaux bénéficieront d’un abattement complémentaire de 50.000 €, soit un gain fiscal de 6.250 € en plus des 25.000 € de l’abattement évoqué ci-dessus. De quoi porter l’avantage fiscal maximal à 31.250 € !

    Ces nouvelles règles sont une excellente nouvelle pour les acquéreurs bruxellois ! Si vous envisagez d’acquérir un bien dans la capitale, n’hésitez pas à vous rendre sur le site de notre partenaire mes-finances.be afin de réaliser une simulation de prêt hypothécaire.