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Auteur : francois

  • Urgence bancaire pour les copropriétés : Federia et CIB interpellent la chambre !

    Face à l’escalade des frais bancaires, Federia et CIB exigent un service bancaire minimum pour les copropriétés, impactant 1,5 million de citoyens.

    building

    La fédération des agents immobiliers francophones, Federia, et son homologue néerlandophone, CIB, alertent sur l’augmentation drastique des frais bancaires affectant les associations de copropriétaires (ACP). Ces dernières, légalement contraintes de détenir deux comptes bancaires, subissent des hausses de coûts pouvant atteindre 300% et plus.

    Charlotte De Thaeye, directrice générale de Federia, dénonce ces augmentations soudaines, avec des frais supplémentaires variant entre 200 et 500 euros, s’ajoutant aux frais de gestion mensuels. Cette situation préoccupante est aggravée par la réticence des banques à ouvrir de nouveaux comptes pour les ACP ou à transformer les comptes à terme ou d’épargne en comptes courants, entraînant des frais supplémentaires.

    Un service bancaire minimum requis

    Dans ce contexte, Federia et le CIB appellent les membres de la commission Économie de la Chambre à instaurer un service bancaire minimum pour les copropriétés, concernant les deux comptes légaux. Cette demande intervient alors qu’une proposition de loi visant à combattre les exclusions bancaires est sur le point d’être débattue. Federia souligne l’importance de cette question, rappelant que les copropriétés dans les immeubles à appartements représentent environ 1,5 million d’habitants.

  • Immobilier en Belgique : la Wallonie s’en sort-elle mieux que la Flandre ?

    Selon le baromètre Era, le marché immobilier belge ne serait pas au sommet de sa forme, avec toutefois des différences sensibles selon les régions…

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    Le marché immobilier wallon montre des signes de ralentissement. Selon le baromètre d’ERA, la hausse des prix a été de 2,4% en 2023, une progression plus modeste comparée aux années précédentes. Emmanuel Deboulle d’ERA souligne que les Wallons disposent d’une plus grande marge pour l’achat immobilier, sans nécessité immédiate de rénovation. Le délai moyen pour vendre une propriété en Wallonie s’est allongé, passant de 88 à 118 jours.

    Flandre : une première baisse en dix ans

    En Flandre, le marché immobilier a connu une évolution surprenante. Pour la première fois en dix ans, les prix ont diminué (1,9 %). Cette baisse reflète un changement significatif dans les dynamiques du marché immobilier flamand.

    Et à Bruxelles ?

    À Bruxelles, la situation est différente. Les prix des appartements ont augmenté de 2% en 2023, une hausse alignée sur la moyenne flamande. L’augmentation des prix est influencée par des facteurs tels que le nombre de chambres, de salles de bain, et la présence d’espaces extérieurs, devenus plus prisés depuis la pandémie.

    Délais de vente

    Cette augmentation du délai de vente traduit une certaine frilosité du marché. En revanche, aucune analyse concluante n’a été faite pour le marché des habitations à Bruxelles et des appartements en Wallonie.

  • Estimation immobilière en ligne : un succès intersidéral pour l’outil d’Immovlan

    Plus de 30.000 rapports d’estimations et un outil jugé comme étant, en toute simplicité, le meilleur du marché. On vous a déjà parlé de notre estimateur de bien immobilier ?

    Enfant, ma maman me répétait sans cesse d’avoir le triomphe modeste. Sorry m’man, mais cette fois, le succès est tel que garder profil bas serait tout simplement manquer de respect à toutes les parties prenantes ! Voici donc le bilan, un an après le lancement de notre outil d’estimation immobilière en ligne doté de la technologie PriceHubble !

    30.000 rapports en un an !

    D’emblée, tous les utilisateurs ont trouvé l’outil aussi facile à utiliser qu’un grille-pain ! Aujourd’hui, notre outil a débité pas moins de 30.000 rapports et a permis de 3.000 connexions entre propriétaires et agences. A ce sujet, nous avons signé un accord exclusif avec PriceHubble pour distribuer ce service auprès des agents immobiliers.

    Le meilleur du marché

    Que ce soit un bungalow à la mer, un studio à Bruxelles ou un château en Ardenne, l’outil permet en quelques clics d’établir une fourchette de valeurs. Et à en croire notre enquête de satisfaction et même si rien ne remplacera jamais une visite physique d’un agent immobilier, notre outil présente le meilleur algorithme du marché.

    Notre ADN ne nous permettrait évidemment pas de nous en tenir là : nous allons donc faire évoluer l’outil et le service proposé, tant pour le particulier que pour les agents immobiliers avec des solutions B2B spécifiquement concoctés pour eux.

    Et vous, connaissez-vous vraiment la valeur de votre maison ?

    Je veux connaître la valeur de ma maison

  • Taux d’intérêt : quelle tendance pour 2024 ?

    La récente chute des taux d’intérêt ne devrait pas se prolonger : les taux hypothécaires en Belgique ne devraient pas connaître de baisse significative en 2024…

    mortgage

    Selon la dernière étude trimestrielle d’ING Belgique sur l’immobilier, les taux hypothécaires en Belgique ne devraient pas subir de baisse importante en 2024. Cette prévision intervient malgré une diminution des taux d’intérêt observée ces dernières semaines. La tendance semble indiquer une stabilité des conditions de prêt pour l’année à venir.

    Priorité à la sécurité

    La hausse marquée des taux d’intérêt l’année précédente a poussé les Belges à privilégier les crédits hypothécaires à taux fixe. Selon l’European Mortgage Federation (EMF), 96% des emprunteurs en Belgique ont opté pour ce type de taux, marquant le niveau le plus élevé depuis plus d’une décennie.

    Une tendance belge singulière

    Si, en Belgique, la préférence pour les taux fixes est historique en Belgique, il n’en va pas de même chez nos voisins : l’Allemagne et les Pays-Bas ont enregistré une diminution du nombre de prêts à taux fixes, suggérant une anticipation de la baisse des taux d’intérêt.

    Des prix en baisse ?

    Malgré la baisse des taux d’intérêt, l’accessibilité à l’immobilier reste difficile. Wouter Thierie, économiste chez ING, souligne : « Pour cette année, nous prenons en compte une croissance modeste des prix de l’immobilier de 1,5%, ce qui, en termes réels, constitue une baisse de facto, étant donné que l’inflation dépassera probablement encore 3%« .

  • La construction du pavillon belge à l’Expo Universelle d’Osaka est lancée ! Voici ce qui est prévu.

    Le pavillon belge, conçu par le consortium Carré 7, Beyond Limits, One Designs, Pirnay et Poly-Tech, incarne une fusion entre tradition et modernité. Sous le sous-thème « Sauver des vies », le bâtiment représente symboliquement l’eau dans tous ses états, reflétant ainsi l’identité diversifiée de la Belgique. Ce concept unique souligne l’importance de l’eau dans notre existence et son influence sur l’architecture contemporaine.

    Avec environ 150 pays participants, l’Expo Universelle d’Osaka est une vitrine prestigieuse pour les innovations. Le pavillon belge, situé dans le sous-thème « Saving Lives », est conçu pour être une référence en matière de design et de technologie de construction.

  • Révolution sur les toits : des tuiles capables de maintenir une température de plus de 18 degrés !

    Les tuiles adaptatives pourraient effectivement changer notre rapport à l’isolation des toits. Comment ? On vous dit tout !

    roof
    Michaël Jasmund

    Une équipe de chercheurs de l’Université de Californie à Santa Barbara a développé une solution ingénieuse : les tuiles adaptatives. Ces tuiles seraient en effet capables de maintenir une température intérieure constante d’un peu plus de 18°C !

    Un moteur à cire

    Ces tuiles thermorégulatrices sont composées de lamelles en aluminium chromé. En hiver, ces lamelles fermées absorbent la chaleur, tandis qu’en été, elles s’ouvrent pour révéler une couche blanche réfléchissante, dissipant ainsi la chaleur. Comment cette ouverture est-elle contrôlée ? Tout simplement via un moteur à cire, qui ne demande donc aucun apport en électricité. Ce moteur, réagissant aux variations de température, actionne des pistons qui ouvrent ou ferment les lamelles, permettant ainsi une régulation passive de la température.

    Les tests ont montré que ces tuiles peuvent réduire la consommation d’énergie pour le refroidissement et le chauffage jusqu’à 3,1 et 2,6 fois respectivement, comparé aux systèmes traditionnels. Il ne s’agit pour l’instant que de prototypes, mais à quand une production en série ?

  • Vague de froid : 5 précautions pour protéger votre maison

    Le froid que nous connaissons met nos habitations à rude épreuve. Comment protéger votre maison et éviter les dégradations?

    house in winter

    1.    Le chauffage

    Evidemment, c’est lui qui turbine le plus. Pour éviter toute difficulté au redémarrage, nous vous conseillons de le laisser fonctionner jour et nuit, avec une consigne de nuit pour éviter que la température ne descende trop. Dans le cas d’un poêle à bois ou à pellets, n’optez que pour du combustible de première qualité et aspirez-le bien dans tous les recoins. Si votre cheminée se résume à un tube extérieur, sachez que la ramoner n’a absolument rien de sorcier et que le matériel nécessaire est rapidement amorti. Et s’il tourne régulièrement, mieux vaut le faire plusieurs fois par an ! Toutefois, pour des raisons d’assurance, demandez à être pris en photo lors de la manœuvre. Enfin, soignez également la ventilation.

    2.    L’eau

    Si vos canalisations sont exposées et pas isolées, elles présentent un risque de gel et donc, de rupture. Qu’elles soient à l’extérieur ou dans vos combles, pensez donc à les isoler, voire à les vidanger quand c’est possible !

    3.    La neige sur le toit

    La neige peut peser lourd sur le toit et affaiblir la structure. Nous pensons tout particulièrement aux abris de jardin et autres garages dont le toit n’est pas aussi robuste que celui de votre habitation. Si vous y avez accès, déblayer la neige peut soulager la structure de ces chalets.

    4.    Huiler les serrures

    Graisser la serrure (éventuellement avec de la vaseline) pour empêcher tout risque de gel. Si elle est déjà gelée, ne forcez surtout pas ! Vous pouvez la dégeler avec un sèche-cheveux ou avec de l’alcool à brûler. Autre solution : chauffer la clé avec un briquet et introduisez-la en douceur dans la serrure.

    5.    Rentrez tout ce qui souffre du gel

    Nous pensons à un nettoyeur haute pression, à un compresseur d’air, à vos bouteilles de jus de pomme ou de vin ou à tout autre ustensile craignant le gel. Ne les laisser pas dans une pièce susceptible de geler ! Pensez également aux batteries qui n’apprécient que très moyennement les grands froids et qu’il vaut mieux protéger à l’intérieur. Ne les laissez pas non plus complètement déchargées !

  • Crédits hypothécaires : une bonne nouvelle depuis le 1er janvier !

    Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : depuis le début de cette année, les frais de dossier pour un crédit hypothécaire chutent de 500 à 350 euros.

    real estate bank

    Le gouvernement a annoncé une réduction significative des frais de dossier pour les crédits hypothécaires. Depuis le 1er janvier 2024, ces frais sont passés de 500 euros à 350 euros. Cette mesure vise à faciliter l’accès à la propriété et à contrer une hausse jugée excessive ces dernières années.

    Une hausse injustifiée selon l’Observatoire des prix

    L’Observatoire des prix a révélé une augmentation moyenne de 50% des frais de dossier entre 2014 et 2018, passant de 320 à 479 euros. Cette hausse, sans justification claire, a conduit les frais à atteindre le plafond légal de 500 euros.

    Pierre-Yves Dermagne, ministre de l’Économie, a qualifié ces frais de « bien trop élevés« . Il souligne que ces coûts forfaitaires sont particulièrement pénalisants pour les crédits de faible montant et rendent l’accès à la propriété plus difficile pour de nombreux Belges.

    La digitalisation des services bancaires est également un facteur clé. Avec les clients fournissant de plus en plus d’informations en ligne, les frais de 500 euros ne se justifient plus. La réduction à 350 euros doit donc refléter cette évolution numérique.

  • L’immobilier est-il en chute libre ?

    Une chute des ventes de 15,2 % ! Le marché immobilier est-il en pleine débâcle ? Le baromètre immobilier des notaires nous dresse le bilan !

    house for sale in belgium

    Au niveau national, les transactions immobilières ont connu un tassement de 1,1%. Une diminution qui peut paraître insignifiante. Mais en regardant dans le détail, un chiffre surprend, à savoir celui qui indique la baisse des ventes de maisons et d’appartements : le baromètre des notaires parle de 15,2% d’actes de ventes en moins ! Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de Notaire.be, y voit deux raisons : « La hausse des taux d’intérêt et la situation économique générale ont clairement provoqué un refroidissement du marché ».

    Disparités régionales et stabilité des prix

    La Flandre a connu le plus fort recul, avec une baisse de 16,9% des ventes comparé à 2022. En Wallonie et à Bruxelles, les diminutions sont respectivement de 12,1% et 12,4%. Malgré ces baisses, les prix des maisons et appartements restent relativement stables, avec une légère hausse en moyenne nationale : le prix moyen s’établit à 322.780 euros, soit une légère hausse de 1,1% hors inflation. Pour les appartements, le prix moyen est annoncé à 264.792 euros, soit une hausse de 1,6 %.

    Si Bruxelles reste toujours la région la plus chère, le prix moyen des maisons y a toutefois baissé en un an, tombant de 576.576 euros à 562.489 euros. Le prix moyen d’un appartement dans la capitale reste, quant à lui, bien supérieur à la moyenne nationale avec un prix de 280.520 euros.

    En Wallonie, d’importantes disparités existent entre les provinces wallonnes. Par exemple, le Brabant Wallon affiche un prix médian pour une maison de 415.850 euros, tandis que dans le Hainaut, le coût moyen est de 195.078 euros.

    En Flandre, une maison coûte en moyenne 358.677 euros (+3%), tandis que le prix moyen d’un appartement s’élève à 276.450 euros. Si le marché est si froid en Flandre, c’est probablement dû à l’obligation de rénovation, ainsi qu’à un retour de flamme, après des années très fastes, baisses des droits d’enregistrement obligent.

    Pourquoi les prix ne baissent-ils pas ?

    Les prix des matériaux, des coûts de construction, la pénurie de bien neufs sur le marché et l’importance croissante du PEB rendent les biens de qualité toujours plus attractifs, en dépit d’une demande globale en baisse. Ceux-ci s’échangent donc à des prix toujours plus élevés, ce qui compense les prix des biens à rénover qui se tassent. La moyenne des deux donne une stabilisation des prix, alors que la demande est en baisse. A noter que la hausse du prix des biens est à relativiser avec l’inflation.

  • Crise au SPF Finances : les actes de vente et de crédit retardés !

    Les perturbations au sein du SPF Finances qui causent des retards dans la passation des actes de vente et de crédit ne sont toujours pas résolus, rapporte Fednot.

    notary

    Le Service Public Fédéral (SPF) Finances fait face à des problèmes techniques significatifs depuis le 6 novembre. Ces problèmes sont dus à la nouvelle application « HyproPro« , qui, selon les sources du service, souffre de plusieurs « maladies de jeunesse« . Ces difficultés entravent gravement l’envoi des états hypothécaires, un élément clé dans les transactions immobilières. A l’heure d’écrire ces lignes, les problèmes ne semblent toujours pas résolus, en dépit des promesses du SPF Finances de résoudre les problèmes au plus vite !

    Conséquences sur les transactions notariales

    Les études notariales sont dès lors malheureusement obligées de retarder la passation de certains actes de vente et de crédit ; ceci afin de pouvoir garantir la sécurité juridique de la transaction pour le citoyen.

    Les plaintes justifiées des citoyens !

    La Fédération du Notariat (Fednot) est en étroite concertation avec le SPF Finances et suit de près l’évolution. Jan Sap, Directeur général de Fednot: « Nous recevons de nombreuses plaintes justifiées de la part des citoyens, des collaborateurs notariaux et des notaires eux-mêmes. Certains notaires passent plus de temps à postposer les actes plutôt qu’à les passer. Leur patience a des limites et nous ne pouvons donner aucune perspective aux acheteurs dans l’attente.«