Studio SKLIM, entreprise basée à Singapour, a récemment dévoilé son projet de tuile intégrant des matériaux traditionnels avec des technologies de pointe. Ce projet comprend deux innovations principales : leKe-Sol System (KSS)et leTerra-Cooling System (TCS). Kesako ? On vous dit tout !
Le KSS est une belle avancée dans la production d’énergie renouvelable. Fabriqué à partir de fibres de kénaf (une plante estivale qui pousse principalement en Afrique), ce système de tuiles intègre des panneaux solaires monocristallins, transformant les toitures en sources d’énergie verte.
Terra-Cooling System
Le TCS utilise les propriétés naturelles de la terre cuite pour offrir une solution de refroidissement efficace sans recourir à l’électricité. Inspiré des techniques ancestrales de réfrigération et d’irrigation, ce système abaisse la température intérieure jusqu’à 6,5°C !
Vous remboursez un prêt hypothécaire pour un bien immobilier ? Si vous n’avez pas fourni de PEB à votre banque, parce qu’à l’époque, ce n’était pas obligatoire, sachez que cette dernière pourrait vous le réclamer…
Cela fait de nombreuses années que la Banque Nationale de Belgique réclame aux établissements de crédits, de compléter leurs dossiers hypothécaires par un PEB. Or, ce n’est que depuis quelques années seulement que certaines banques l’imposent dans le cadre d’un dossier d’octroi de crédit ! Comprenez que de nombreux dossiers de crédits toujours ouverts ne comptent tout simplement pas ce précieux sésame ! Pour rappel, le PEB n’est obligatoire lors de la vente que depuis 2009 en Flandre et 2010 à Bruxelles et en Wallonie.
Pour y remédier, les banques comptent tout simplement sur votre… bonne volonté ! En effet, quelques établissements de crédit ont déjà envoyé un courrier à leur client leur demandant de leur envoyer le précieux document énergétique. Rassurez-vous, si vous n’en avez pas sous la main, la banque n’engagera normalement pas de poursuite.
Pourquoi les banques doivent-elles rattraper leur retard ?
Pour la BNB, il s’agit de s’assurer que « les institutions sous [leur] contrôle analysent et gèrent de manière appropriée l’ensemble des risques auxquels elles peuvent faire face pour garantir la stabilité financière. Les risques liés au changement climatique en font partie ». En clair, la question est de savoir si l’emprunteur sera-t-il toujours capable de rembourser son prêt si les prix de l’énergie flambent…
Vous êtes de passage à Batibouw ce week-end ? Ne manquez pas le tournage d’une double émission du « Rendez-vous des Proprios » à la Batibouw Academy en collaboration avec Immovlan. Rénovations énergétiques, financement, accès à la propriété : tout y passe !
Vous avez prévu de vous dégourdir les jambes à Batibouw, ce week-end ? Voilà une délicieuse initiative : outre les nouveautés des divers acteurs du secteur, vous pourrez assistez au tournage d’une double émission du podcast Le Rendez-vous des proprios, coproduit par Immovlan.
La première partie, débutant à 15h30, se concentre sur « L’immobilier et les obligations de rénovation énergétiques« . Quelles sont les obligations de rénovation énergétique actuelles et à venir ? Comment le PEB va-t-il évoluer ? Où en sommes-nous au niveau des primes, de la fiscalité, voire des permis d’urbanisme ? Un sujet brûlant qui sera décortiqué avec Davy Courteaux, la fratrie Spitzer (Eric, le CEO d’Immovlan et Erwin, l’architecte), ainsi qu’avec Ken Van Pethegem de WeInvest et Sylvain Couchant de Century 21 Ever One.
À 16h30, c’est un autre débat que nous vous proposons : « Comment faciliter l’accès à la propriété & l’investissement immobilier ?« , un sujet tout aussi brûlant compte tenu de la hausse des taux d’intérêt, du coût des matériaux et de la prudence accrue des banques. Outre Eric Spitzer et Davy Courteaux, d’autres intervenants seront de la partie comme des représentants de Homelinx, Latour et Petit, ainsi que de Maison Compère. Une source inestimable de conseils pratiques !
L’imminente réforme de l’enregistrement des baux à Bruxelles suscite la controverse parmi les propriétaires et bailleurs, qui craignent une mise en location toujours plus complexe !
L’administration régionale de Bruxelles s’apprête à imposer aux bailleurs de renseigner des données précises sur les biens loués et leurs baux. Cette mesure, prévue pour le 1er septembre, est perçue comme une étape essentielle par le cabinet de Nawal Ben Hamou, secrétaire d’État bruxelloise au Logement. Toutefois, le Syndicat National des Propriétaires et des Copropriétaires (SNPC) ne voit pas les choses comme une vraie évolution…
Le SNPC considère en effet la mesure comme une « couche supplémentaire aux difficultés administratives et juridiques » pour la mise en location de logements à Bruxelles. Selon eux, elle imposerait aux propriétaires un « examen » rigoureux pour l’enregistrement des baux, incluant des détails précis sur les caractéristiques du logement. Cette double obligation d’enregistrement, à la fois au niveau fédéral et régional, est vue comme un vrai fardeau administratif !
Quelles conséquences pour le marché de la location ?
Olivier de Clippele, président de la régionale bruxelloise du SNPC, met en garde contre les répercussions négatives de cette réforme sur l’épargne immobilière et les locataires. Selon lui, cette mesure pourrait entraîner une hausse des loyers et décourager les investissements dans le logement locatif, avec des conséquences défavorables pour Bruxelles.
Détails de la Réforme
La nouvelle réglementation ne s’appliquera qu’aux baux conclus à partir du 1er janvier 2020. Les propriétaires auront un an pour se conformer à ces nouvelles exigences, à partir de la date d’entrée en vigueur de la mesure.
En France, l’immobilier n’est certainement pas au mieux de sa forme, en dépit de taux stabilisé…
Camille Brodard
Le marché du crédit immobilier en France marque un net recul, atteignant en 2023 son point le plus bas des 8 dernières années avec 129,5 milliards d’euros de nouveaux prêts accordés..
Une stabilisation des taux qui n’a aucun effet
Malgré une légère stabilisation observée fin 2023, avec un taux moyen de 4,04% en décembre, le flux de crédits immobiliers ne cesse de décliner. Cette stagnation des taux intervient dans un paysage où les salaires peinent à augmenter significativement et où le marché de l’immobilier reste onéreux.
La frilosité des banques, couplée aux taux d’intérêt relativement élevés, freine considérablement l’attribution de nouveaux prêts. La Banque de France souligne une réticence croissante des ménages à s’endetter, notamment depuis la hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) mi-2022.
Les Français s’engagent en moyenne sur 23 ans pour l’achat de leur résidence principale, et sensiblement plus pour les primo-accédants.
Les détails de cette maison située à Montréal ne vont certainement pas manquer de vous surprendre ! Une chose est sûre, les bambins vont l’adorer !
Caroline Thibault
À Montréal, le studio Indee Design a relevé un défi assez atypique : métamorphoser un duplex (situé sur le Plateau Mont-Royal, pour ceux qui connaissent la ville…) en une maison unifamiliale. Cherchant un changement de vie, les propriétaires ont combiné leur désir de voyager autour du monde avec celui d’acquérir une maison, donnant naissance à l’atelier Chabot, soit une maison du jeu pour tous.
Conservation et innovation
La maison, initialement sombre et contrainte, a été réinventée tout en préservant des éléments clés tels que les poutres et les murs de brique. Inspirée par les riads marocains, Florence Charron, au cœur du projet, a centré le salon, créant ainsi un cœur dans cette maison.
Caroline Thibault
Un espace ludique réinventé
Le projet s’est transformé en un jeu de lignes géométriques, en réponse aux passions du propriétaire, ingénieur et amateur d’alignements. On y voit également des éléments qui ne vont pas manquer d’attirer le regard, comme un escalier central en acier perforé, un mur d’escalade, un filet de catamaran et un… toboggan atterrissant sur le comptoir de la cuisine ! Même des balançoires se sont invitées dans les espaces de vie !
Caroline Thibault
De la lumière, que diable !
L’objectif principal était de maximiser la lumière naturelle. Grâce à des modifications structurelles, la lumière du jour pénètre désormais du matin au soir, animée par des ouvertures stratégiques et une transparence entre les étages.
Caroline Thibault
Des matériaux soigneusement sélectionnés
Florence Charron a opté pour des matériaux nobles et durables. L’acier perforé, peint en bleu marine, se transforme visuellement tout au long de la journée, tandis que le bois d’érable clair contraste avec le plancher en merisier teinté blanc. Les salles de bain, avec leurs céramiques joyeuses, complètent l’ensemble.
Pour la première fois depuis plus d’une décennie, le nombre d’agents immobiliers en Belgique diminue. On décrypte cela…
Pour la première fois en plus de douze ans, le nombre d’agents immobiliers en Belgique connaît une légère baisse, passant de 10.987 en 2022 à 10.972 en 2023. Cette information, révélée par l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI), marque un tournant dans un secteur qui a connu une croissance soutenue au cours de la dernière décennie, avec une augmentation de 21% du nombre de professionnels.
Le secteur a évolué !
IPI révèle que la composition du secteur a évolué : parmi les agents recensés, 8.125 se consacrent à la vente et à la location en tant qu’agents immobiliers-courtiers, 564 opèrent comme agents immobiliers-syndics pour la gestion des copropriétés, et 2.283 sont habilités à exercer les deux fonctions. A ce titre, il faut noter que la spécialisation gagne du terrain : la proportion d’agents exerçant à la fois comme courtiers et syndics a chuté de 53% en 2017 à 20,8% en 2023
La distribution géographique des agents immobiliers reflète la diversité et les spécificités du marché belge. Bruxelles-Capitale demeure la région la plus dynamique, suivie de près par la Flandre occidentale et Anvers, ainsi que les provinces du Hainaut et du Brabant wallon en Wallonie.
Pour ce léger tassement ?
Selon Nicolas Watillon, président de l’IPI, cette diminution est synchronisée avec la stagnation du marché immobilier. « Le segment de la construction neuve, en particulier, est en difficulté, et plusieurs facteurs sont en cause. Il y a le climat économique incertain, les matériaux de construction sont devenus plus chers et les taux d’intérêt sont toujours nettement plus élevés qu’il y a quelques années. En outre, les acheteurs potentiels doivent tenir compte d’un budget supplémentaire dans le cadre de la rénovation énergétique lors de leur acquisition »
En 2023, les donations immobilières ont diminué de 9% en Belgique ! Comment expliquer cette chute ?
Selon la fédération des notaires Fednot, la Belgique a enregistré 29.299 donations de biens immobiliers en 2023, marquant une baisse de 9% par rapport à 2022.
Et par région ?
La baisse des donations immobilières est observée dans toutes les régions : la Flandre mène toujours en nombre avec 19.169 donations, suivie de la Wallonie avec 7.893 et de Bruxelles avec 2.312. La distribution régionale n’a pas vraiment évolué par rapport aux années précédentes.
Comment expliquer cette diminution ?
Le notaire Sylvain Bavier souligne l’impact de la situation économique générale : « la situation économique générale, l’inflation et les conflits en Ukraine ainsi que les tensions au Moyen-Orient ont poussé les gens à faire moins preuve de générosité».
Jamais la location n’aura été aussi chère en Belgique qu’en 2023 ! Bruxelles arrive en tête avec un loyer moyen de… 800€ pour un studio !
visit.brussels – Jean-Paul Remy
L’année 2023 a été marquée par une hausse significative des loyers en Belgique, atteignant des niveaux jamais vus, particulièrement à Bruxelles où louer un studio coûte désormais en moyenne 800 euros par mois. Voilà ce que nous rapporte le baromètre annuel de Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique.
Hausse généralisée des loyers
La capitale belge a vu ses loyers grimper de 8,6% en 2023, une augmentation qui fait suite à celle de 3,9% enregistrée l’année précédente. Le coût pour louer un appartement dépasse maintenant les 1.200 euros mensuels, et il faut compter plus de 1.860 euros pour une maison mitoyenne. La commune de Woluwe-Saint-Pierre se distingue par le loyer moyen le plus élevé pour un appartement, à 1.413 euros, tandis que des localités comme Laeken ou Jette offrent des tarifs légèrement plus abordables.
Pourquoi une telle envolée ?
Charlotte De Thaye, directrice générale de Federia, explique que « bon nombre de ménages ont dû mettre de côté leur projet d’acquisition pour se (re)tourner vers la location, augmentant ainsi la demande », en raison des taux d’intérêt élevés et d’un marché plutôt tendu. Elle critique également certaines mesures politiques du gouvernement bruxellois, jugées contraignantes et contre-productives, et appelle à une augmentation de l’offre de logements abordables.
Quid en Wallonie et en Flandre ?
La Flandre et la Wallonie ne sont pas épargnées par cette tendance, avec des hausses respectives de 6,4% et 4,3%. Le Brabant wallon est particulièrement touché, avec un loyer moyen pour tout type de logement s’élevant à 1.084 euros. À l’opposé, le Hainaut offre des conditions plus modérées, avec des appartements et maisons mitoyennes dont les loyers restent en dessous des 800 euros.
Depuis plus de 60 ans,Batibouwse positionne comme le rendez-vous incontournable des acteurs de la construction, de la rénovation et de l’aménagement intérieur en Belgique. Quel est le programme pour cette année ?
Pour la deuxième année consécutive, la BATIBOUW Academy ouvre ses portes, enrichissant le salon d’un volet éducatif et pratique. Les visiteurs auront l’opportunité d’assister à des conférences et des ateliers animés par des experts, autour de thématiques telles que la construction durable et économique, les nouvelles technologies, ou encore le DIY dans le secteur de la construction.
Au total, ce sont plus de 350 exposants qui sont annoncés. Autre info utile : au palais 7, vous trouverez une majorité de spécialistes de l’énergie.
Informations Pratiques
Batibouw 2024 se tiendra à Brussels Expo du 17 au 25 février, de 10h à 19h, à l’exception des 20 et 21 février où le salon sera fermé.
