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Auteur : francois

  • Le PEB : largement incompris parmi les acheteurs belges ?

    Le PEB est devenu un élément toujours plus essentiel lors d’un achat immobilier. Cependant, tous les Belges ne comprennent pas vraiment son importance…

    peb house belgium

    Selon l’Observatoire sur l’immobilier de CBC Banque & Assurance, la performance énergétique d’un bien immobilier est devenue un critère d’achat majeur pour les Belges, avec plus de trois quarts des candidats propriétaires considérant le niveau de PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) comme important, voire essentiel, contre 61% l’année précédente.

    Des lacunes subsistent

    Cependant, une majorité de Belges admet ne pas être suffisamment informée sur les exigences en matière de PEB. La moitié des Belges ignore toujours le niveau de PEB de leur logement, bien que cette proportion ait diminué par rapport à l’année dernière. Plus inquiétant encore, plus de 40% des répondants ne savent pas que les habitations devront atteindre en moyenne le label A ou B d’ici 2050.

    Un objectif ambitieux !

    Caroline Lejeune, présidente de la Fédération des agents immobiliers francophones (Federia), souligne l’ambition mais aussi les défis de la rénovation énergétique d’ici 2050 : « il est illusoire de vouloir tout rénover d’ici 2050 ! », explique-t-elle, et notamment pour des raisons de main d’œuvre insuffisante.

    Priorités de rénovation et manque d’information

    L’isolation et l’installation de panneaux solaires sont les principales rénovations envisagées par les propriétaires désireux d’améliorer l’efficacité énergétique de leur bien. Toutefois, plus de 60% des propriétaires se sentent mal informés sur les aides et primes disponibles pour la rénovation.

    La propriété, une priorité pour les Belges

    Malgré les obstacles, notamment la hausse des coûts des matériaux de construction et de l’énergie, la propriété reste une priorité pour les Belges. L’âge moyen à l’achat d’un premier bien immobilier tend à reculer, ce qui reflète les difficultés rencontrées par les acheteurs dans le contexte économique actuel.

  • Les maisons pliables, de quoi s’agit-il ? Quel budget ?

    Légères, rapides à monter, les maisons pliables séduisent de plus en plus. Au point de se positionner comme solution d’avenir ?

     
     
     
     
     
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    Les maisons pliables : qu’est-ce que c’est ?

    Les maisons pliables représentent une innovation majeure dans le secteur de la construction. Contrairement aux idées reçues, il ne s’agit pas de structures précaires mais de véritables habitations, souvent en bois, conçues pour être montées rapidement grâce à des panneaux préfabriqués qui s’emboîtent. Cette méthode permet de réduire considérablement le temps de construction, passant de plusieurs mois à quelques jours seulement.

    Pourquoi pliable ?

    Tout simplement parce que la maison est souvent livrée… pliée ! Les murs et toits de déploient ensuite grâce à des vérins ou des systèmes de levage.

    Avantages et inconvénients

    Les avantages des maisons pliables sont nombreux : rapidité de construction, flexibilité de conception, et potentiellement un moindre impact environnemental. Elles offrent la possibilité de personnaliser son espace de vie et d’adapter la maison à ses besoins évolutifs. Cependant, le coût initial peut être plus élevé que celui d’une construction traditionnelle, et certains aspects, comme la résistance aux intempéries extrêmes, peuvent susciter des interrogations.

    Budget ?

    Le prix d’une maison pliable varie grandement, allant de 30 000 € pour 35 m² à plus de 100.000 € pour des surfaces plus importantes.

  • Innovation : un soleil de midi sur commande pour tester l’isolation des bâtiments !

    À l’ETH Zurich, un laboratoire innovant permet de simuler les conditions de lumière solaire de différents endroits du monde – du soleil de midi dans le Sahara au soleil de janvier à Berlin – sur simple pression d’un bouton !

    ETHZ
    ETHZ

    Ce laboratoire, le Zero Carbon Building Systems Lab, est dédié à l’étude et au développement de nouveaux systèmes, composants et matériaux de bâtiment sous des conditions climatiques réalistes.

    Le soleil artificiel

    Le laboratoire abrite une installation unique au monde : un soleil artificiel composé de centaines de puissantes diodes lumineuses fixées sur un bras pivotant. Cette configuration permet de simuler précisément le parcours du soleil et la composition de ses rayons pour tester les effets de l’ensoleillement sur divers matériaux et systèmes.

    Innovations pour la construction durable

    Le laboratoire s’active donc au développement de composants qui contribuent activement à l’efficacité énergétique et au confort des bâtiments. Parmi ces innovations figurent une façade semi-transparente en polymère imprimé, qui filtre la lumière solaire selon l’angle d’incidence, et des composants imprimés en 3D qui peuvent diriger la chaleur solaire à l’intérieur des bâtiments ou agir comme isolants.

    Façade solaire adaptable

    Un autre projet de recherche est la façade solaire adaptable, dont les panneaux solaires mobiles s’orientent en fonction de la position du soleil pour maximiser le gain énergétique. L’objectif final étant bien sûr d’arriver à des bâtiments au bilan carbone neutre.

  • Crise hypothécaire : une situation moins dramatique que prévu pour les jeunes?

    2023 fut une année morose pour le marché des crédits hypothécaires en Belgique, révèle une étude de BNP Paribas Fortis. Pourtant, tout n’est pas aussi sombre qu’on pourrait le croire…

    young people buy real estate

    L’année passée a marqué une baisse significative dans le secteur des crédits hypothécaires en Belgique. BNP Paribas Fortis a constaté une réduction de 30% du nombre d’emprunts, passant de 255.000 en 2022 à 180.000 en 2023, pour un montant total qui a chuté de 42,8 à 29,9 milliards d’euros. Cette régression ramène le marché à son niveau le plus bas depuis 2012.

    Préférence pour les taux fixes

    Dans un contexte d’incertitude économique, les emprunteurs ont massivement opté pour des taux fixes, représentant 97% des choix. Cette tendance souligne une quête de stabilité dans un environnement financier fluctuant.

    Les primo-acquéreurs résistent

    Malgré la baisse générale, les primo-acquéreurs de moins de 30 ans ont vu leurs crédits hypothécaires augmenter de 9% par rapport à 2022, représentant 29% des crédits octroyés. Cette dynamique est soutenue par l’aide familiale et l’introduction de crédits hypothécaires sur 30 ans, facilitant l’accès à la propriété.

    Et le marché, dans tout ça ?

    Le marché immobilier belge a montré une certaine résilience. Les valeurs des biens continuent de progresser (+4% depuis 2022), à l’exception des passoires énergétiques qui peinent à trouver preneurs. Enfin, BNP souligne que les besoins de rénovation pour répondre aux objectifs climatiques de 2050 sont estimés à 380 milliards d’euros.

    Perspectives Futures

    Malgré une prévision de croissance nulle pour 2024, les experts anticipent un rebond dès 2025, avec une hausse des prix de 3,8%, suivie d’une autre augmentation en 2026 (+4,2%).

  • Minute geek : une pompe à chaleur, comment ça fonctionne ?

    Il n’y en a plus que pour elles, depuis que les chaudières au gaz et à mazout semblent condamnées. Mais comment fonctionnent-elles ? On vous décortique le tout !

    Au cœur de la technologie des pompes à chaleur, le principe repose sur un processus ingénieux de transfert de chaleur, qui se décompose en plusieurs étapes clés, permettant de chauffer ou de refroidir un espace de manière efficace et écoénergétique.

    1.    L’absorption de la chaleur

    Tout commence lorsque la pompe à chaleur (en mode chauffage) capte l’énergie thermique présente dans l’air, l’eau ou le sol extérieur. Même par temps froid, l’air extérieur contient suffisamment d’énergie thermique que la pompe peut extraire.

    2.    La compression

    Une fois l’énergie thermique captée, elle est acheminée vers un compresseur. Ici, le fluide réfrigérant (qui s’évapore à basse température) absorbe la chaleur et s’évapore en un gaz qui est ensuite comprimé. Ce processus augmente la pression du gaz, ce qui élève sa température.

    3.    Le transfert de chaleur

    Le gaz à haute température et à haute pression circule ensuite à travers un échangeur de chaleur à l’intérieur de la maison, appelé condenseur. C’est là que le gaz transfère sa chaleur à l’air intérieur ou au système de chauffage central de la maison, se condensant en un liquide à mesure qu’il libère sa chaleur.

    4.    La détente

    Après avoir cédé sa chaleur, le fluide réfrigérant, maintenant sous forme liquide et à haute pression, passe par un détendeur. Ce dispositif réduit la pression du liquide, le refroidissant davantage et le ramenant à son état de basse pression.

    5.    Le cycle se répète

    Le fluide réfrigérant, refroidi et à basse pression, retourne à l’unité extérieure pour absorber à nouveau la chaleur de l’extérieur, recommençant ainsi le cycle.

    Et pour refroidir ?

    En mode refroidissement, le processus s’inverse. La pompe à chaleur extrait la chaleur de l’intérieur de la maison et la transfère à l’extérieur, rafraîchissant ainsi l’espace de vie.

    Ce cycle thermodynamique permet aux pompes à chaleur non seulement de fournir de la chaleur en hiver mais aussi de la fraîcheur en été, le tout avec une grande efficacité énergétique. Grâce à ce système, les pompes à chaleur utilisent moins d’énergie électrique pour transférer la chaleur qu’un système conventionnel n’en consommerait pour générer une quantité équivalente de chaleur ou de fraîcheur.

  • Pays-Bas : un étonnant projet de logements sociaux et durables

    Le secteur résidentiel est vraiment sous pression aux Pays-Bas ! Pour pallier au manque de logements, certaines entreprises proposent une solution originale… Comme ici !

    Moos by Concrete
    Moos by Concrete

    Moos, en partenariat avec Concrete, lance un concept de logement baptisé « In the middle of our street », inspiré de la chanson de Madness. Ce projet vise à répondre à la crise du logement aux Pays-Bas par la création de maisons abordables, modulaires et circulaires. A terme, ce sont environ 500 logements qui devraient sortir de terre !

    Moos by Concrete
    Moos by Concrete

    Le premier projet achevé, Moos Euterpe, est un complexe de logement social situé à Maasland. Conçu pour renforcer le tissu communautaire, il compte 30 unités de logement de tailles variées. L’architecture favorise l’interaction entre résidents grâce à des façades en retrait transformant les galeries en vérandas, et un jardin commun qui sert de cœur social au complexe.

    Moos by Concrete
    Moos by Concrete

    Solutions modulaires pour tous

    Le design modulaire de Moos permet une grande variété de types et de tailles de logement, offrant des options de personnalisation sans compromettre la qualité. Chaque logement est composé d’un module « basique » pour les besoins fondamentaux, et d’un module « personnel », un espace lumineux et modulable selon les désirs de l’habitant.

    Moos by Concrete
    Moos by Concrete

    Favoriser une communauté

    Au-delà du logement, Moos met l’accent sur la création d’une communauté dynamique. Les espaces communs, tels que le Moos Plein et les espaces verts, sont conçus pour encourager les interactions.

    Moos by Concrete
    Moos by Concrete

    Innovation et durabilité

    La stratégie de construction de Moos repose sur la modularité, la circularité, et une collaboration étroite entre partenaires. Les matériaux durables, recyclés ou biosourcés, sont privilégiés, et la méthode de construction permet une réalisation rapide et éco-responsable des projets.

    Moos by Concrete
    Moos by Concrete

    Vers un futur circulaire

    Moos s’engage dans la circularité avec des maisons démontables, adaptées aussi bien pour des projets permanents que temporaires. Cette approche garantit la réutilisation des logements et réduit l’impact environnemental, tout en offrant une garantie de rachat pour les habitations temporaires.

  • Ventiler sa cave : voici les solutions !

    La ventilation d’une cave est cruciale pour contrôler l’humidité, prévenant ainsi les moisissures et la détérioration des biens stockés. Voici les principales méthodes pour assurer une ventilation efficace !

    ventilation cave

    Ventilation naturelle

    La ventilation naturelle repose sur le principe des différences de température et de pression entre l’intérieur et l’extérieur. Créer des ouvertures, telles que des fenêtres ou des grilles d’aération, permet à l’air de circuler librement. Pour optimiser cette circulation, il est recommandé d’installer des ouvertures à des extrémités opposées de la cave, favorisant ainsi un courant d’air traversant. Cette méthode est particulièrement efficace dans les zones où la qualité de l’air extérieur est bonne et où les variations de température encouragent un renouvellement naturel de l’air. Bien évidemment, si votre cave est complètement enterrée, cette méthode ne pourra être retenue…

    Ventilation mécanique contrôlée (VMC)

    C’est la solution idéale ! La VMC est une solution plus sophistiquée, garantissant un renouvellement constant de l’air, indépendamment des conditions extérieures. Les systèmes de VMC simple flux extraient l’air vicié de la cave tout en permettant à l’air frais de l’extérieur d’entrer par des entrées d’air passives. Les systèmes double flux, plus complexes, récupèrent la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, offrant ainsi une solution énergétiquement efficace. La VMC est particulièrement adaptée aux régions à forte concentration de radon ou pour les caves sans accès direct à l’extérieur. L’installation est cependant également, bien plus onéreuse. Quel prix ? Selon l’option retenue, la spécificité et la taille de la cave, le tarif peut varier entre 1.000 et… 10.000 euros !

    Entretien et bonnes pratiques

    Quelle que soit la méthode choisie, un entretien régulier est essentiel pour assurer l’efficacité de la ventilation. Cela inclut le nettoyage des grilles d’aération et le contrôle périodique des systèmes mécaniques pour éviter toute obstruction ou panne. De plus, il est conseillé de minimiser les sources internes d’humidité, comme le stockage de matériaux humides, qui peuvent compromettre la qualité de l’air.

  • Bricolage : une innovation pour forer et percer droit !

    Même les bricoleurs les plus avertis vous le diront : forer droit n’est pas toujours simple, alors que c’est la base de tout travail manuel… Une innovation qui pourrait bien nous simplifier la tâche !

    drill

    Dans le monde du bricolage et de la construction, réaliser un perçage droit est un défi constant. Selon les statistiques, près de 100 millions de personnes utilisent une perceuse chaque jour et toutes sont confrontées à la difficulté de maintenir la précision à cause des vibrations et de l’orientation

    Développé par la start-up américaine BullseyeBore, fondée par l’entrepreneur John Cerwin, le BullseyeBore Core est un accessoire qui se fixe sur le mandrin de n’importe quelle perceuse électrique standard. Il est compatible avec des mèches jusqu’à 12,7 mm de diamètre et projette des motifs lumineux circulaires sur le plan de travail, permettant une visualisation instantanée de l’alignement du foret. Cette technologie laser guide l’utilisateur pour un perçage parfaitement droit, quelles que soient les conditions.

    drill

    L’un des avantages majeurs du BullseyeBore Core réside dans sa sécurité d’utilisation. Conçu pour arrêter automatiquement sa rotation en cas de contact avec un corps étranger, il minimise les risques d’accident. De plus, son système non invasif n’endommage pas la surface de travail, contrairement aux guides de forage traditionnels.

    Le BullseyeBore Core a été lancé sur la plateforme de financement participatif Kickstarter, où il a rapidement dépassé son objectif initial, récoltant plus de 300 000 €. Il est pour le moment, disponible en précommande pour environ 120 €.

  • Vidéo : la rénovation énergétique, quelles sont les contraintes ?

    Dans le dernier podcast du « Rendez-Vous des Proprios », tourné en « live » au salon de Batibouw, l’équipe d’experts revient sur LE sujet brûlant du moment, à savoir, la rénovation énergétique.

    On croule sous les questions liées au bilan énergétique de votre bien immobilier ! « J’habite Bruxelles, je n’ai pas de certificat PEB, suis-je obligé d’en avoir un ? Combien cela coûte et que va me demander l’auditeur ? Quelles conséquences si le bilan est mauvais ? ». Ou encore : « Y a-t-il des primes pour la rénovation ? Seront-elles réellement payées ? », voire « Ma maison est une passoire, mais par où commencer ? Que dois-je faire en premier ? Combien cela va me coûter ? »…

    Considéré comme une contrainte administrative inutile voici une bonne dizaine d’années, le PEB est aujourd’hui devenu le papier tout-puissant. Un certificat d’une grande importance pour la valeur de votre maison mais qui est aussi contraignant si le bilan est perfectible ! Au-delà de ce bilan officiel, il y a également la conscience environnementale et votre… portefeuille, qui s’accommode sans doute difficilement d’une maison énergivore ! Que faire si c’est le cas ? Dans cette vidéo du « Rendez-vous des Proprios », une sacrée brochette d’experts répond à ces questions, distribuées par l’ami Davy Courteaux : on retrouve Eric Spitzer, CEO ImmoVlan, Ken Van Peteghem, directeur We Invest Bruxelles, Erwin Spitzer, architecte et Sylvain Couchant, directeur Century 21 Ever One.

  • Votre jardin en cette fin d’hiver : 5 astuces pour le réveiller en douceur !

    Préparez votre jardin pour le printemps avec nos 5 conseils de fin d’hiver. Rien de bien compliqué au programme, mais mieux vaut s’y mettre dès à présent !

    garden winter

    1. Taillez et nettoyez

    Au sortir de l’hiver, il est crucial de tailler les plantes endommagées par le froid et de nettoyer le jardin des feuilles mortes et débris. Cela permettra à vos plantes de mieux respirer et de croître de manière saine.

    2. Préparez le sol

    Enrichir le sol avec du compost ou du fumier bien décomposé est essentiel pour fournir les nutriments nécessaires à vos plantes. Un sol bien préparé est la clé d’un jardin florissant.

    3. Planifiez vos plantations

    Utilisez cette période pour planifier vos plantations. Pensez aux espaces, aux compatibilités entre plantes, et aux besoins en soleil. C’est aussi le moment idéal pour semer certaines graines à l’intérieur.

    4. Protégez les jeunes pousses

    Les nuits peuvent encore être fraîches. Protégez les jeunes pousses des dernières gelées avec un voile d’hivernage. Cela les aidera à survivre aux températures changeantes.

    5. Entretenez vos outils

    Enfin, ne négligez pas vos outils de jardin. Nettoyez, affûtez et huilez les outils pour qu’ils soient prêts à l’emploi. Quant à votre tondeuse, elle mérite certainement une bonne vidange ainsi qu’un affûtage de sa lame !