Auteur : francois

  • Voici pourquoi ces toilettes font fureur en Chine

    Bienvenue à Nanjing, et plus précisément au 6e étage du centre commercial Deji Plaza. Là, se cachent des toilettes qui rencontrent un succès fou, au point d’être devenues l’une des principales attractions de la région. Tout sauf un lieu malodorant et sale, que l’on a généralement tendance à éviter, ces toilettes hors du commun ont été imaginées comme un lieu magique qui invite à la rêverie.

    toilets Deji Plaza

    En entrant dans la pièce, l’une des premières choses que l’on voit est une vaste fontaine dont le murmure masque les bruits indésirables provenant des cabines. Une fois celles-ci passées, le chaland fait face à une débauche de luxe où les plantes côtoient un revêtement mural vert émeraude rehaussé de touches dorées, mais également des canapés en velours et des miroirs de courtoisie. Une décoration fastueuse doublée d’une luxueuse atmosphère qui donnent l’impression d’évoluer dans un boudoir d’un autre temps plutôt qu’au sein de vulgaires WC publics.

    Inspiration naturelle !

    Ce lieu hors norme est l’œuvre du bureau d’architectes X+Living qui a expliqué s’être inspiré de la nature. À ce titre, fleurs, plantes et même insectes ont été utilisés tels quels ou transformés en accessoires abstraits afin de mieux se fondre dans le décor.

    Outre cette atmosphère unique, les concepteurs de ces luxueuses toilettes ont également pensé aux aspects pratiques. On y trouve donc des canapés qui brillent par leur confort ainsi qu’une robinetterie sophistiquée, une zone pour les enfants et des toilettes réservées aux PMR. Le moindre détail a fait l’objet de toutes les attentions avec, par exemple, des plateformes de recharge sans fil logées dans chaque toilette tandis que les lavabos sont placés à différentes auteur afin de répondre aux besoins des adultes et des enfants.

  • Quelles sont les communes les moins chères de Belgique?

    Pour ceux qui veulent investir sans se ruiner, certaines communes en Belgique proposent encore des maisons à des prix plus accessibles. Elles sont toutes situées en Wallonie, mais nous avons fait le tour des régions !

    Top 3 des communes les moins chères

    1. Hastière : Située en province de Namur, cette commune rurale affiche un prix médian d’environ 91.000 € !
    2. Froidchapelle : Viroinval affiche un prix médian d’environ 105.500 €.
    3. Colfontaine et Chimay : En province du Hainaut, ces deux communes offrent un marché immobilier avec un prix médian de 119.0000 € à 145 000 €.

    Communes les moins chères par région en 2023

    • Bruxelles : Molenbeek-Saint-Jean (340.000 €), Anderlecht (345.000 €), Koekelberg (352.500 €)
    • Flandre : Menin (180.000 €), Renaix (207.750 €), Lo-Reninge (210.000 €)
  • Bruxelles : le point sur les radiations dans les logements sociaux

    En 2023, 535 candidats au logement social ont été radiés pour violation de la condition de propriété, selon Nawal Ben Hamou.

    Pas moins de 535 candidats inscrits sur la liste d’attente d’un logement social à Bruxelles ont été radiés l’an dernier pour violation de la condition relative à la propriété. Cette information provient d’une réponse de la secrétaire d’État bruxelloise au Logement, Nawal Ben Hamou (PS), à une question écrite du député N-VA Mathias Vanden Borre. Pour le début de cette année, 24 candidats ont également été radiés pour la même raison, bien que ce chiffre puisse évoluer avec le renouvellement des dossiers en cours.

    Sanctions et gestion des logements sociaux

    Mme Ben Hamou a précisé que le renon était la seule sanction applicable à Bruxelles pour ces infractions. Trois sociétés immobilières de service public (SISP), en charge de la gestion des milliers de logements sociaux de la capitale, ont résilié des baux pour cause de possession de biens immobiliers en 2023 et 2024. Ainsi, 6 logements sociaux ont été libérés suite à ces résiliations.

    Contrôle de la propriété immobilière

    La secrétaire d’État a expliqué que les biens immobiliers détenus en Belgique comme à l’étranger doivent être déclarés en Belgique par leur propriétaire, incluant le revenu cadastral dans leur déclaration d’impôts. Les SISP ont accès aux informations cadastrales du SPF Finances fédéral pour vérifier la véracité de ces déclarations. L’échange de données avec les pays non-européens nécessite des accords de coopération à conclure par l’État fédéral.

    Comparaison avec la Flandre

    Mathias Vanden Borre critique le dispositif de contrôle à Bruxelles, le jugeant insuffisant. En Flandre, depuis mars 2021, les contrôles des propriétés des locataires sociaux à l’étranger ont été facilités par un accord-cadre avec une agence d’investigation. Sur un millier de recherches effectuées, environ la moitié ont révélé des propriétés à l’étranger.

    Toutefois, le dispositif de contrôle de la situation patrimoniale des locataires de logements sociaux en Flandre, initié par le ministre du Logement N-VA Matthias Diependaele, a suscité quelques controverses… En effet, en mars dernier, la Banque Nationale a critiqué l’exigence de présentation des avoirs bancaires des (candidats-)locataires, jugée illégale.

  • Crise du bâtiment : les architectes proposent un plan d’action en 5 points !

    La hausse des coûts et les diverses contraintes administratives freinent l’immobilier en Belgique. Les architectes proposent un plan d’action !

    real estate estimation

    La construction et la rénovation sont devenues des activités de plus en plus ardues en Belgique. Les coûts croissants, la hausse des taux d’intérêt et une politique d’octroi de permis problématique mettent les professionnels du secteur face à d’importants obstacles. Selon les organisations d’architectes belges, cette situation risque de freiner les investissements nécessaires à la préservation du patrimoine immobilier du pays.

    Un plan d’action en 5 points

    Les organisations ont lancé un appel à l’action, insistant sur l’urgence d’une intervention structurée. Leur plan d’action, dévoilé en prévision des prochaines élections, inclut plusieurs mesures clés :

    1. Protection des consommateurs : instauration d’une plateforme pour vérifier les accréditations des entrepreneurs.
    2. Réforme de la TVA : « Les projets de reconstruction et de rénovation devraient être taxés de la même manière et la différence entre la TVA sur les travaux (6%) et la TVA sur les services (21%) devrait également être revue »
    3. Amélioration des marchés publics : pour une distribution plus efficace des contrats et une meilleure transparence.
    4. Innovation et recherche : investissement accru dans la recherche en conception et dans des projets intersectoriels.
    5. Efficacité des permis : accélération des processus d’octroi pour répondre plus rapidement aux demandes des investisseurs.
  • Voici comment la Chine compte relancer le secteur immobilier !

    Le gouvernement chinois dévoile des mesures ambitieuses pour relancer son secteur immobilier en crise ! Réalistes ?

    china real estate

    Le gouvernement chinois a annoncé plusieurs mesures pour revitaliser le secteur immobilier, actuellement en grande difficulté. He Lifeng, vice-Premier ministre chinois, a déclaré que « dans les villes où il existe un grand nombre de logements, les autorités peuvent passer des commandes et acheter certains de ces logements à des prix raisonnables afin de les utiliser comme logements abordables« , selon l’agence d’Etat Chine Nouvelle.

    Réduction des apports pour les prêts hypothécaires

    Outre l’achat de logements invendus, une autre mesure phare concerne l’apport minimum nécessaire pour l’achat d’un premier logement : « Les taux minimaux d’apport pour les prêts hypothécaires aux particuliers seront abaissés à 15% minimum pour l’achat d’un premier logement et à 25% pour l’achat d’un deuxième« , a rapporté l’agence d’Etat Chine Nouvelle.

  • Vidéo | Logement squatté : que faire ?

    Le logement que vous souhaitez mettre en location est squatté ? Que pouvez-vous faire ? Que dit la loi et comment obtenir un arrêté d’expulsion ? Est-ce seulement possible ? Dans cette vidéo, vous saurez tout !

    Dans cet épisode du rendez-vous des proprios, l’animateur Davy Courteaux ainsi que ses experts du jour (Anthony Urbain, conseiller financier ; Maud Sulmon, avocate et Fabio Allibrio, propriétaire), reviennent sur cette thématique qui est la hantise de nombreux propriétaires. L’occasion également de faire un petit focus légal et de voir ce que la loi prévoit : par exemple, le squatteur peut-il se retourner contre le propriétaire ? Ce dernier est-il suffisamment protégé par la loi ?

  • Berlin prête à donner l’ancienne villa de Goebbels

    Un fardeau historique

    La villa de Joseph Goebbels, située près de Berlin, est devenue un véritable fardeau pour la ville-Etat de Berlin. Construite en 1936 sur une vaste propriété de 17 hectares près du lac de Bogensee, cette demeure luxueuse est désormais trop chère à entretenir et difficile à vendre.

    Une offre sans preneur

    Stefan Evers, le responsable des finances de Berlin, a récemment proposé de donner cette propriété à quiconque serait prêt à la reprendre, qualifiant ce geste de « cadeau du Land de Berlin ». Toutefois, ni le Land de Brandebourg ni le gouvernement fédéral n’ont manifesté d’intérêt pour cette offre, laissant la propriété sans repreneur.

    L’histoire de la villa contribue largement à sa réputation problématique. Ancienne résidence de l’un des principaux ministres d’Hitler, la villa a été un lieu de réception pour des personnalités de l’époque nazie. Après la guerre, un complexe a été construit sur le même terrain par les autorités de l’ancienne RDA, ce qui complique davantage toute tentative de réutilisation.

    En 2016, le Fonds immobilier de Berlin avait renoncé à vendre la propriété, craignant qu’elle ne devienne un lieu de pèlerinage pour des sympathisants nazis.

  • Quelles sont les communes les plus chères de Belgique?

    Certaines communes affichent des prix délirants, l’une d’entre elle dépassant par ailleurs les… 800.000 euros ! Ces prix sont calculés par Statbel sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert.

    ixelles
    Axel Vasey

    Top 3 des communes les plus chères

    1. Ixelles : Cette commune bruxelloise est la plus chère du pays. Le prix médian d’une maison y atteint 827.500 € !
    2. Knokke-Heist : Cette station balnéaire huppée est une destination prisée en Flandre. Le prix médian atteint les 737.500 €
    3. Woluwe-Saint-Pierre : À Bruxelles également, Woluwe-Saint-Pierreest réputée pour ses espaces verts et ses habitations haut de gamme. Le prix médian y est de 736.500 € !

    Communes les plus chères par région en 2023

    1. Flandre : Knokke-Heist (737.500 €), Sint-Martens-Latem (705.000 €), Kraainem (622.500 €)
    2. Wallonie : Lasne (632.000 €), Waterloo (522.500 €), Rixensart (480.000 €)
    3. Bruxelles-Capitale : Ixelles (827.500 €), Woluwe-Saint-Pierre (736.500 €), Saint-Gilles (681.250 €)
  • Quel est le prix médian d’une maison en Belgique? Et par province?

    En 2023, le prix médian d’une maison en Belgique s’établissait à 260.000 €. Cependant, les prix varient considérablement entre les régions ! Les prix sont à la hausse partout, à l’exception des villas à Bruxelles, dans le Brabant Wallon et en province de Liège, où l’on note un très léger déclin.

    house for sale

    En 2023, le prix médian d’une maison en Belgique s’établissait à 260.000 €. Cependant, les prix varient considérablement entre les régions ! Les prix sont à la hausse partout, à l’exception des villas à Bruxelles, dans le Brabant Wallon et en province de Liège, où l’on note un très léger déclin.

    Prix médian global

    Avec un prix médian global de 260.000 € contre 255.000 € en 2022 (maison de type fermé ou demi-fermé), le marché belge a montré une légère tendance à la hausse. Pour une 4 façades, comptez un prix médian de 369.000 € et pour un appartement, de 239.000 euros.

    Flandre

    Dans la région du nord,le prix médian d’une maison 2 ou 3 façades s’est établit à 298.120  €, ce qui la rend plus chère que la moyenne nationale. Les provinces les plus coûteuses sont le Brabant flamand (350.000 €) et Anvers (320.000 €), la moins onéreuse étant le Limbourg (250.000 €). Bon à savoir, en Flandre, une villa s’échange à un prix médian de 410.000 euros et un appartement, de 245.000 €.

    Wallonie

    En Wallonie, le prix médian est nettement inférieur, à 176.000 € (290.000 € pour une villa, 180.000 € pour un appartement). La province la plus abordable est le Hainaut (155.000 €) et la plus onéreuse le Brabant Wallon (320.000 €).

    Bruxelles

    La région de Bruxelles-Capitale est la plus coûteuse, avec un prix médian autour de 495.000 € ! Et pour le délire, pointons le prix médian d’une 4 façades : 932.500 € ! Un appartement s’échange à contrario, contre un prix médian de 256.500 €.

  • Faut-il un permis d’urbanisme pour isoler sa maison par l’extérieur ?

    Si c’est possible, isoler sa maison par l’extérieur est la meilleure solution sur le plan technique. Mais attention, cela ne s’improvise pas !

    Est-ce qu'il faut un permis d'urbanisme quand on isole sa maison par l'extérieur ?
    Pixabay

    L’intérêt d’isoler les murs de sa maison n’est plus à démontrer. Ces derniers sont en effet responsables d’environ un quart de la déperdition de chaleur de son habitation. Trois solutions principales sont alors possibles : l’isolation par l’intérieur, l’isolation par la coulisse (donc dans le vide laissé entre la brique de façade et les blocs de construction) ou l’isolation par l’extérieur. C’est cette dernière solution qui est, si possible, à privilégier car elle assure une meilleure continuité de l’isolant, permet de conserver une bonne inertie thermique à l’intérieur de son habitation et évite plusieurs problèmes techniques.

    Plus onéreux

    Malheureusement, c’est aussi cette technique qui est généralement la plus onéreuse puisqu’elle entraine notamment l’installation d’échafaudages, implique plusieurs coûts supplémentaires (déplacement ; adaptation ou remplacement des châssis ainsi que des seuils par exemple) et impose de recréer une couche de protection extérieure (enduit ou bardage généralement).

    Un permis, ou pas ?

    Dans le cadre d’une nouvelle construction, l’usage d’un isolant extérieur est bien sûr directement intégré au projet et n’impose pas de demander un permis spécifique. Mais avant de se lancer dans des travaux d’isolation par l’extérieur en rénovation, il convient d’être prudent. Isoler un bâtiment existant par l’extérieur modifie en effet son apparence et implique donc, globalement, l’introduction d’un permis d’urbanisme. Comme en Belgique, rien n’est jamais simple, il faudra en revanche bien se renseigner quant aux règles exactes en vigueur à ce sujet, en fonction de son lieu de résidence puisqu’elles varient d’une région à l’autre. De plus, en fonction de la situation exacte (quelle épaisseur d’isolant ? Maison alignée ou non ? Façade à rue ? etc.), l’obligation d’introduire un permis ou non peut évoluer. Mieux vaut donc se renseigner auprès de son administration communale sur base de renseignements précis.

    Impossible ?

    Si toute demande doit être étudiée au cas par cas, sachez que généralement l’isolation par l’extérieur pourra être compliquée pour les bâtiments présentant un intérêt patrimonial. Mais aussi pour les façades qui se situent à rue ou sur la limite d’une zone constructible (une épaisseur maximale pourra alors par exemple, être imposée). Enfin, sachez que si l’isolation par l’extérieure est acceptée, le type de parement retenu (enduit, bardage ou brique) pourra faire l’objet de restriction en fonction de règles urbanistiques en vigueur dans votre commune.