Auteur : francois

  • Décorer votre intérieur? Commencez avec un moodboard!

    Vous n’avez jamais entendu parler d’un tableau d’humeur, ou un « moodboard »? Pas de problème, ce n’est pas difficile à faire.

    Un moodboard est un ensemble d’images collées qui présentent l’atmosphère que vous désirez pour votre intérieur. Il vous donne une ligne directrice, reflète vos goûts personnels et assure que vous ayez une base pour façonner votre intérieur.

    Étape 1: Recherche d’images

    Exprimer l’intérieur de vos rêves n’est pas simple, c’est beaucoup plus facile avec les images. Que vous optiez pour un collage papier ou numérique, de bonnes photos montrent votre goût. Pinterest est une belle source d’inspiration, mais vous pouvez tout aussi bien piocher dans les magazines. Il suffit de recueillir tout ce que vous aimez, sans réfléchir beaucoup plus loin. Tâchez tout de même d’avoir un certain style de vie à l’esprit. Cela assure une unité dans toute la maison. Ne limitez pas votre collection à des photos. Les couleurs et les matériaux sont également parfaits.

    Étape 2: Grouper par espace

    Chaque pièce mérite son propre moodboard. Assurez-vous donc d’avoir assez de cartons, bien qu’il existe maintenant un logiciel sur internet avec lequel vous pouvez créer de nombreux moodboards en un rien de temps. A vous de voir… Regroupez ensuite les articles par pièce.

    Étape 3: Sélectionnez les bonnes images

    Maintenant, le vrai travail commence, en sélectionnant les photos. Quelles photos devez-vous sélectionner? Faites attention à la cohérence et assurez-vous que seules les photos parfaitement adaptées à votre atmosphère restent. Essayez différentes combinaisons et sachez également que si votre budget est insuffisant pour tous les chefs-d’œuvre que vous avez sélectionnés, vous devrez chercher des alternatives abordables. Un moodboard permet donc de se simplifier la vie et de savoir directement quelle ambiance vous voulez voir dans une pièce donnée.

  • Ces 7 interventions rehaussent la valeur de votre maison

    Une rénovation peut signifier un confort de vie supplémentaire, mais aussi un prix supérieur en cas de revente de votre maison.

    Il y a des rénovations qui sont faciles à mettre en place et qui donne une valeur ajoutée à votre bien. En voici sept !

    1. De nouvelles portes et vitres

    Vous n’avez pas encore de double vitrage? Un investissement dans de nouveaux châssis est toujours bienvenu. Non seulement votre maison aura un aspect plus frais, mais cela aura également un effet positif sur la facture énergétique et sur l’acoustique.

    2. Prenez soin de votre cuisine et/ou de votre salle de bain

    La cuisine et la salle de bain : ce sont les pièces les plus regardées par les acheteurs potentiels. Un certain nombre de petites rénovations peuvent déjà apporter une substantielle valeur ajoutée. De nouveaux meubles, un coup de peinture, un robinet fantaisie… Un matériau cher n’est pas nécessaire : optez pour un look intemporel. Les goûts diffèrent donc soyez neutre !

    3. Prenez soin de votre façade

    Votre façade est la première chose que les acheteurs potentiels voient. Sabler votre façade ou la faire peindre peut donner une bonne première impression. Avoir votre façade isolée est également une décision judicieuse.

    4. Interventions durables

    Les exigences en matière énergétiques deviennent plus strictes et si votre maison répond à cela, alors c’est certainement un plus. Plus votre maison est économique, plus vous pouvez la revendre facilement. Avant tout, prenez soin de l’enveloppe du bâtiment.

    5. Une salle de bain supplémentaire

    Cela peut être important pour les familles avec enfants. Ce ne doit pas forcément être une grande salle de bain…

    6. Espaces ouverts

    Avez-vous beaucoup de petits espaces? Voyez comment vous pouvez ouvrir votre maison et créer plus d’espace.

    7. Un grand jardin

    Beaucoup de gens aiment un jardin et il est donc conseillé d’avoir un jardin et une terrasse soigneusement présenté. La valeur ajoutée est probablement limitée, mais cela facilitera la vente.

  • Voici comment la banque détermine le montant que vous pouvez emprunter

    Vous avez trouvé la maison de vos rêves? Parfait! Il ne vous reste donc plus qu’à financer votre nouvelle maison. Pour cela, bien entendu, il faudra s’adresser à une banque.

    Les banques prennent en compte un certain nombre de paramètres que nous vous donnons ici. Cela devrait donc vous permettre de savoir à quoi vous attendre, bien que certaines banques appliquent une politique plus flexible.

    La valeur de votre maison

    La plupart des banques vous conseilleront d’emprunter jusqu’à 80% de la valeur de votre maison. Elles attendent donc une contribution personnelle de 20%. En outre, vous devez également tenir compte des coûts uniques tels que les frais de notaire, les frais d’enregistrement et les frais d’acte. Votre banque (ou votre agent immobilier) se fera un plaisir de vous en parler. Il est donc révolu le temps où les banques proposaient des emprunts à 100% des coûts : elles sont devenues beaucoup plus prudentes !

    Relation entre les dépenses et le revenu

    Naturellement, une banque veut s’assurer de votre capacité à rembourser le prêt. En termes de ratio entre les dépenses et les revenus, la plupart des banques conseillent donc de ne pas dépenser plus de 40% de vos revenus communs. Cela devrait vous laisser assez d’argent pour vivre confortablement. Souvent, il est possible d’ignorer ce pourcentage et de demander un pourcentage supérieur, mais une perte de revenu est toujours possible, alors réfléchissez bien.

    Souvent, les banques attendent également que vous et votre partenaire puissiez leur fournir les preuves d’un emploi à durée indéterminée. Si ce n’est pas le cas, une lettre d’intention d’un employeur peut aider. Sachez que solliciter un prêt dans une situation incertaine peut être très stressant.

    Revenu résiduel

    Le revenu restant est la somme qui reste après le payement des mensualités du prêt. En principe, vous devez être en mesure de couvrir vos autres coûts fixes et vous pouvez parfois vous donner un peu plus. Plus le revenu résiduel est élevé, plus la situation est confortable. La plupart des banques comptent à peu près 1.250 euros comme un revenu résiduel. Cela semble être le montant dont un couple moyen a besoin pour joindre les deux bouts.

    Êtes-vous une exception aux règles ci-dessus? N’hésitez pas à parler à votre banque et à discuter de votre situation. Les exceptions sont toujours possibles.

  • Voici comment bien choisir ses rideaux

    De nos jours, il existe une offre abondante en matière de rideaux. Comment dès lors vous y retrouver dans cette surabondance ? En plus d’être pratique, le voilage donne également du cachet à la pièce. On vous explique tout ce qu’il faut savoir au moyen de ces quelques conseils.

    De quel type de rideaux avez-vous besoin ?

    Avant de prendre une décision, il est préférable de bien réfléchir à la fonction attribuée à vos nouveaux rideaux. Ne servent-ils qu’à la décoration ou doivent-ils aussi être occultant ? Il existe de nombreux types de tissus et de couleurs, impossible donc de ne pas trouver votre bonheur. Attelez-vous à la tâche en choisissant des tons de couleurs assortis à votre intérieur et rendez-vous sans tarder dans votre magasin de déco préféré. De cette façon, vous restez bien concentré. Par ailleurs, si vous avez un intérieur assez chargé, optez de préférence pour des rideaux assez sobres.

    C’est toujours mieux en couleur !

    Les rideaux sont tout de même plus sympas quand ils sont en couleur. Mieux encore : cela peut donner du piment à votre intérieur. Que vous optiez pour des tentures, des plissés, des panneaux ou des stores, les couleurs sont infinies. En les combinant avec les bonnes teintes couleurs bois, votre intérieur aura un look unique et authentique !

    N’hésitez pas à personnaliser vos rideaux

    Non, les rideaux ne sont pas tous pareils. Choisissez le type de bois, le type de pli, la couleur et vous avez tous les ingrédients nécessaires pour leur donner une touche unique. Vous pouvez également modifier la façon de les pendre, pour un tombé différent. Rendez-vous dans un magasin spécialisé et demandez conseil. Prenez votre temps afin d’examiner toutes les possibilités.

    Parfait contre les courants d’air

    Avec des rideaux doublés, vous pouvez éviter les courants d’air. En hiver, ils permettent également de maintenir la chaleur à l’intérieur lorsque vous choisissez des rideaux épais. Assurez-vous qu’il y ait toujours une ventilation suffisante et que de l’air frais puisse pénétrer dans la pièce.

    Travaillez les hauteurs

    En laissant vos rideaux pendre du plafond au sol, vous accentuez la hauteur de la pièce. Cela lui donne également un aspect luxueux. Les rideaux à larges bandes permettront à votre pièce de paraître plus large, tout simplement. Petites astuces … mais grands effets !

    Faites-vous conseiller

    Si vous n’avez pas d’expérience dans la prise de mesures, faites appel à un spécialiste. Il serait dommage que vos tentures soient trop grandes ou trop petites. Changer de rideaux représente souvent un investissement non négligeable, mieux vaut donc le faire dans les règles de l’art.

  • Tendance déco : Tout en rondeurs

    Parce qu’on aime son côté enrobant qui symbolise la perfection, le rond a de plus en plus sa place dans notre déco. Non, il n’y a pas que la table de la salle à manger qui peut être ronde…

     

    Quand on pense déco ronde, on pense souvent à la traditionnelle table ronde de salle à manger. Très pratique pour les repas, grâce à ses allonges, elle fait le bonheur de nombreuses familles. Mais il n’y a pas qu’elle. Tout comme il n’y a pas que le pouf. La déco ronde, c’est aussi toute une série d’objets de tous les jours qu’on aime pour leurs formes arrondies. Ce sont des miroirs mais aussi des appliques murales, des sièges, des suspensions, des boîtes, des coussins ou des petits objets de déco.

    La bubulle !

    Le rond a ce côté enrobant qu’on aime. Il incarne l’esprit « bubble » et on se laisse emporter par cette énorme bulle de chewing-gum qui nous en met plein la vue. On joue sur les couleurs et les contrastes. On apprécie ces petites boîtes de rangement qu’on peut empiler ou cette statue de femme dont les rondeurs crient toute la féminité. Côté déco d’ailleurs, la déco romantique met souvent à l’honneur les formes plus rondes, plus féminines.

    Une forme de créativité

    Saviez-vous que le cercle est généralement associé à la créativité ? Les formes arrondies sont en effet souvent utilisées dans des créations artistiques dont on loue la créativité. D’ailleurs, dans la symbolique des formes géométriques, le cercle a une signification bien particulière. Il représente le fini et l’infini mais aussi le plein, la perfection, le divin, l’absolu et le naturel.

    Il rappelle le soleil et la féminité. Sur un fauteuil, il nous enrobe de douceur. Suspendu au plafond, le rond semble flotter dans les airs pour notre plus grand plaisir. Pas de raison donc qu’il ne trouve pas sa place chez nous.

  • Une maison parfaitement décorée? Utilisez la règle de trois!

    Vous vous demandez toujours comment ces stylistes d’intérieur arrivent à créer des intérieurs parfaits que l’on voit dans les grandes pages des magazines ? Vous désirez donner une place à vos accessoires mais n’y parvenez jamais ? La règle de trois va vous aider. Simple, rapide et clair!

    La règle en un mot

    Vous êtes un fan d’accessoires mais après les avoir tous achetés et regroupés, vous êtes généralement déçu du résultat. Dans ce cas, la règle de trois peut vous aider. Il s’agit de tout regrouper par trois, ce n’est pas plus compliqué. Des bougeoirs aux coussins, tout sera plus équilibré si vous utilisez la règle de trois. Maintenant que vous le savez, vous remarquerez à quelle fréquence cette règle est appliquée dans tous les magazines.

    Ne la prenez toutefois pas trop au pied de la lettre. Vous ne devez pas tout mettre par groupes de trois. Mais le fait est que des études ont montré que les nombres impairs sont plus faciles à retenir et qu’à partir de trois, notre cerveau commence à apprécier un modèle. A partir de trois, vous pouvez aussi commencer à parler d’une collection.

    Commencez à partir la table basse

    L’élément parfait pour commencer est votre table basse. Placez 3 vases, bougeoirs ou autres décorations dessus. Ne mettez pas ces articles au centre mais un peu à l’écart, pour un aspect plus décontracté.

    Trois couleurs

    Il en va de même pour les combinaisons de couleurs ! Combinez les couleurs dans la maison par trois et regardez ce que cela donne. Trois couleurs sur un fond blanc, c’est parfait. Mais choisissez tout de même des couleurs qui correspondent les unes aux autres.

    Vous pouvez bien entendu utiliser un multiple de trois. Cela vous facilitera la tâche si vous ne savez pas combien de cadres vous devez accrocher au mur pour obtenir le meilleur effet visuel.

  • Comment rendre votre maison plus attirante ?

    Le home staging est une pratique très courue de l’autre côté de l’Atlantique, et qui a tendance à se démocratiser en Europe. Dans les pays voisins du nôtre, elle concernerait jusqu’à 70% des ventes et permettait de diviser au moins par deux le délai qui va de la mise en vente d’un bien à sa cessation.

    Par « home staging », on entend la valorisation – littéralement la « mise en scène » – d’un bien immobilier. Cette pratique répond à quelques règles de base et, pour que chacun y trouve son compte, ne doit pas nécessiter de gros investissements, en aucun cas plus de 5% du prix de vente.

    Intéressez-vous à votre maison !

    Commencez par remédier à tous ces petits bobos de la maison auxquels vous ne prêtiez plus du tout attention : la porte de placard qui est de guingois, le carrelage effrité ou qui s’est fait la malle, le clou qui dépasse, le fil électrique qui vit sa vie… Dans ce même esprit, on pense à nettoyer de fond en comble. Désordre, poussière et taches de gras n’ont vraiment rien d’attractifs. Si les murs ont besoin d’être rafraîchis, on s’y colle mais en usant de couleurs neutres comme le blanc ou, encore mieux, le beige. Vos goûts personnels n’ont pas à entrer en ligne de compte.

    Dépersonnaliser l’intérieur

    L’idée maîtresse du home staging est de laisser à l’acheteur le loisir de se projeter dans votre intérieur. C’est pour cette raison qu’autant que possible, il faut le dépersonnaliser. On remise dans un carton photos de famille, collections en tout genre et objets trop personnels. Ensuite, il est nécessaire de désencombrer. Difficile d’apprécier le potentiel d’une pièce si on peut à peine se faufiler entre la chauffeuse et la table basse.

    Faites de la place !

    Par ailleurs, les meubles trop imposants ont tendance à grignoter les centimètres et à faire paraître un endroit plus petit qu’il ne l’est en réalité. Vider, même partiellement, un lieu va forcément faire apparaître de petits ou de gros défauts. En ce cas, on dissimule autant qu’on peut et on n’hésite pas à user d’artifices à moindre coût pour cacher ces petites « misères », à condition que tout ça reste le plus neutre possible. Plaids, coussins, cadres de toutes sortes sont vos alliés.

    Pas uniquement dans le but de vendre…

    Si vos meubles ne sont plus de première jeunesse, n’hésitez pas à leur donner un coup de pinceau. Même remède pour un carrelage qui date. On n’est pas là pour assurer la pérennité des lieux mais pour les rendre attractifs au premier coup d’œil. Essayez de considérer votre intérieur avec un œil extérieur. La bonne chose avec le home staging, c’est que ces règles toutes simples ne sont pas forcément à appliquer quand vous êtes sur le point de déménager, elles font également merveille pour vous permettre de retomber amoureux ou amoureuse de vos murs.

    Aussi pour le jardin

    A quoi bon vous couper en quatre pour rafraichir votre intérieur, si les abords du bien que vous mettez en vente font penser à une décharge ? En ce domaine également, quelques règles de base prévalent. La barrière ou la clôture sont les premières choses qu’on découvre en arrivant chez vous. Si elles sont complètement de travers, voire qu’elles ont connu des jours meilleurs, il faut y remédier.

    Le diable est dans les détails

    Par ailleurs, ça a l’air tout bête mais tondez votre pelouse, arrosez les plantes et n’hésitez pas à replanter quelques fleurettes par-ci, par-là. Songez également à entretenir arbres et arbustes, surtout si votre futur acheteur n’est pas de la famille de Tarzan ! Pensez également à la boîte aux lettres et la sonnette. N’oubliez pas non plus de ranger l’abri de jardin et le garage. Ce sont des atouts de taille pour la vente, il faut donner toutes ses chances à l’acquéreur d’en prendre conscience. Pensez également à rassembler dans un coin toboggan, balançoire et bac à sable, pour ne pas qu’ils donnent le sentiment d’envahir l’ensemble.

    Faute de remplacer les meubles de jardin, changez les coussins qui les garnissent et sur la veille table toute pelée, jetez une jolie nappe de couleur assortie. Enfin, vous pouvez éventuellement usez des guirlandes lumineuses mais veillez à ne pas transformer l’ensemble en succursale de la Foire du Midi !

     

  • 4 conseils pour garder vos plantes en vie pendant votre voyage

    Vous connaissez à coup sûr ce souci : vous partez en vacances, mais qui va venir arroser les plantes ? Tout le monde ne peut pas compter sur les autres pour s’acquitter de cette corvée. Et pourtant vous pouvez prendre vous-même quelques mesures pour que vos plantes survivent à votre voyage. Voici 4 conseils !

    plants home

    1. Donnez des soins préalables

    Non nous n’attribuons aucune faculté humaine aux plantes, mais les dorloter à l’avance, ça aide ! Si elles sont dans le meilleur état possible au moment de votre départ, elles résisteront bien mieux. Rempotez-les à temps, veillez à ce que le pot de fleurs soit de taille suffisante et enlevez les branches et feuilles mortes. Donnez suffisamment d’eau à vos plantes, mais sans les noyer.

    2. Une baignoire peut faire des miracles !

    Si vous êtes un rien bricoleur, vous pouvez vous mettre au travail et construire vous-même un système d’irrigation, mais une baignoire peut aussi faire des miracles. Remplissez votre baignoire à ras bord, placez dessus 3 planches et déposez les pots sur les planches. Passez ensuite un bout d’une mèche de coton imprégnée par le trou du pot dans le substrat et déposez l’autre bout sur le fond de la baignoire. Le fil aspire l’eau et la fait remonter dans le pot.

    3. Laissez vos plantes se reposer

    Moins les plantes consomment, moins elles ont besoin d’aliments. Pour ce faire, placez-les dans l’ombre et hors du vent. Une autre option consiste à couvrir le sol de foin ou de paille. Saviez-vous que les branches mortes absorbent l’énergie de votre plante ? Il importe donc de les élaguer !

    4. Choisissez soigneusement vos plantes

    Vous êtes un globe-trotter ? Alors mieux vaut réfléchir au type de plantes que vous choisissez. On sait par exemple que les cactus requièrent très peu d’entretien. Les plantes grasses constituent une autre alternative attrayante. Mais n’attendez dans ce cas pas trop de compliments sur vos plantes quand vous êtes quand même à la maison et que vous recevez des visiteurs.

    Bon voyage!

  • Tendance cuisine : à la fois minimaliste et confortable

    Couleurs neutres et sobres, rangements pratiques et bien agencés, retour des matériaux naturels : pas de doute, la cuisine moderne est toujours simple et minimaliste.

    La déco, c’est un peu comme la mode : ça vit de tendances et de cycles. Du coup, quand on aménage les pièces de notre maison, on y fait attention même si ce sont des investissements qui coûtent et qu’on ne renouvelle pas chaque année. Pour aménager sa cuisine, on misera donc sur la sobriété.

    La cuisine est un lieu où l’on a envie de consacrer de l’énergie : après tout, c’est une pièce de vie importante. On y cuisine, bien sûr, mais c’est aussi un lieu de vie en général. On y fait parfois les devoirs avec les enfants, on y reçoit les amis pour l’apéro, on y jette un œil sur les infos du soir ou on y refait le monde avec ses proches. Il faut donc en faire un cocon agréable et pratique.

    Comment dès lors rester sobre, tout en gardant une petite dose de chic ? Par des couleurs neutres et discrètes, d’abord. A nous le blanc, le gris, le noir. Ceci dit, rien ne vous empêche de craquer pour une couleur plus pétillante comme le rouge laqué mais attention, car vous risquez de vous en lasser au fil des ans.

    Côté matériaux, le laqué a toujours la cote. Son aspect brillant donne une touche contemporaine et moderne. A éviter toutefois si vous avez des enfants en bas âge, adeptes des mains qui traînent partout et qui se collent volontiers sur les meubles.

    Retour du bois

    Les matériaux naturels sont toujours autant plébiscités. C’est le cas du marbre, de la pierre naturel ou du bois. Ce dernier existe en de nombreuses essences (chêne, pin, bois exotiques), couleurs (clair, crème, moka…) et styles (contemporain, classique, moderne..). Et il a le chic pour amener de la chaleur à l’ensemble.

    Une autre grande tendance, c’est l’îlot central qui est de plus en plus demandé. Il est pratique pour le rangement tout en permettant une fluidité de passage. Il peut également servir à délimiter la pièce et marquer une zone de transition.

    Au rayon des gadgets, on trouve désormais, dans la cuisine, une foule de petits détails pour nous faciliter la vie comme l’ouverture automatique de votre armoire-poubelle d’un simple mouvement du pied sur un capteur de la plinthe, à l’instar de ce qui existe de plus en plus pour les coffres des voitures. Autre exemple, les prises de courant, équipées d’un port USB, escamotables dans le plan de travail. Très pratique pour garder son gsm qui charge à portée de main ou sa tablette qui nous montre une recette de cuisine.

    Enfin, au sol, la campagne est devenue une source d’inspiration pour les matériaux et les couleurs. Le sol généralement foncé avec parfois des inserts plus clinquants, peut aussi se faire sable doré avec des éclats de pierre bleue pour rappeler la mer.

  • Sécurisez votre piscine si vous avez des enfants

    Installer une piscine dans son jardin n’est plus forcément devenu un luxe et vous êtes de plus en plus nombreux à investir dans cette infrastructure. Avec des enfants en bas âge, il convient de prendre un maximum de précautions pour éviter les chutes entraînant des noyades.

    Il existe plusieurs systèmes. Des moyens physiques comme des barrières ou des bâches. Cependant, des alarmes peuvent être installées. Il y a tout d’abord l’alarme périphérique. Elle consiste en un système à infrarouge avec quatre bornes qui détectent les mouvements et émet un signal sonore. Il s’agit d’un système relativement onéreux compris entre 500 et 1.000€.

    On trouve aussi une alarme de détection de chute ou alarme immergée. Elle est moins coûteuse mais implique une prompte réaction. En effet, elle se déclenche au moment où une personne tombe à l’eau. Enfin, il reste le système du bracelet principalement à destination des enfants. Ils peuvent même être utilisés en complément d’une alarme normale. Votre enfant portera ce bracelet en permanence et ce dernier est relié à une centrale d’alarme placée dans votre maison. Si l’enfant vient à tomber à l’eau, vous en êtes immédiatement avertis. Ce boîtier d’alarme amovible pourra aussi être utilisé à la plage ou lors d’une balade à proximité d’une étendue d’eau.