Depuis peu, il est possible de déposer sa déclaration cadastrale via l’application MyMinfin, comme l’a annoncé le Service public fédéral (SPF) Finances.
Le SPF Finances précise : « Afin d’établir correctement un revenu cadastral, les citoyens doivent déclarer la première occupation ou location d’un nouveau bâtiment ou les modifications apportées à un bien immobilier existant. » Le revenu cadastral n’est pas une taxe directe, mais il permet de calculer d’autres taxes immobilières, comme le précompte immobilier. Une digitalisation bienvenue, car chaque année, le SPF Finances traite environ 280.000 déclarations !
Comme à l’accoutumée, c’est toujours à Bruxelles que vous trouverez les maisons les plus chères, avec des prix moyens frôlant les 555.000 euros… Un prix toutefois à la baisse par rapport à la même période de l’an passé (-1,5 %). A l’inverse, le Hainaut reste toujours la province la moins chère du Royaume, avec des prix moyens (pour les maisons) de 194.000 euros, soit globalement, des prix stables (- 0,5 %).
En Flandre, la province la plus chère est celle du Brabant Flamand (422.511 euros, + 0,6%) et en Wallonie, le Brabant Wallon (404.469 euros, – 2,7%). Le Limbourg est toujours la province la moins chère de Flandre, mais les prix grimpent : 317.273 euros, soit une hausse de 3 %.
A Anvers, ça monte, au Luxembourg, ça tombe !
La Province d’Anvers est celle qui a souffert le moins et pour cause : les prix ont grimpé de près de 2% : comptez plus de 392.000 euros au premier semestre 2024. On ne peut en dire de même au sujet de la province du Luxembourg : avec une moyenne de 254.000 euros environ, les prix sont en baisse de plus de 5 %.
Le 13 juillet 2021, des inondations sans précédent frappaient la Wallonie, causant 39 victimes et près de 100 000 sinistrés. Malgré plus de 2,5 milliards d’euros de dommages matériels, le marché immobilier des régions touchées se porte aujourd’hui étonnamment bien !
Les inondations avaient principalement affecté la province de Liège. Rapidement, de nombreuses habitations endommagées ont été mises en vente et ont trouvé preneur. Cité par Belga, Arnaud Caduta, agent immobilier, explique : « Nous avons eu beaucoup de personnes intéressées… nous avons revu les prix à la hausse. » Des investisseurs ont ainsi saisi l’occasion d’acheter à bas prix pour rénover ensuite.
L’intérêt des particuliers
Une fois les investisseurs partis, les particuliers se sont intéressés à leur tour à ces biens immobiliers. Werner Effertz, agent immobilier à Chaudfontaine, précise : « Il y a des gens qui ne veulent pas acheter dans ces zones… Mais il y en a pour qui c’est totalement envisageable. »
Quid du neuf ?
Pour les biens neufs, le bilan est moins positif. Les prix élevés dans la province de Liège et en Wallonie en général dissuadent les acheteurs, qui préfèrent des zones sans risque d’inondation. Ludovic Guiot souligne : « Les autorités sont plus attentives à la manière dont les bâtiments sont construits. »
Renaud Grégoire, porte-parole de la Fédération du Notariat, indique que les inondations n’ont pas significativement ralenti le marché immobilier : « Mais aucune étude précise des prix n’a été réalisée… » En province de Liège, le prix moyen des maisons a augmenté de 2% depuis 2023.
Les joints de carrelage extérieur assurent l’étanchéité, préviennent les infiltrations d’eau et protègent contre les dommages dus aux intempéries et aux variations de température. Des joints usés ou endommagés peuvent entraîner des problèmes plus graves, tels que le soulèvement des carreaux et des fissures. Dès lors, il ne faut pas tarder à les remplacer !
Les signes indiquant qu’il est temps de refaire les joints
Usure visible: Si les joints sont fissurés ou désagrégés.
Décollement des carreaux: Les carreaux se soulèvent ou se décollent, indiquant des défauts d’étanchéité.
Comment refaire les joints de carrelage extérieur?
Préparer la surface:
Nettoyez soigneusement la surface en enlevant les anciens joints à l’aide d’un grattoir, d’un burin ou d’une meuleuse. Assurez-vous que la surface soit propre et exempte de débris.
Choisir le bon mortier
Utilisez un mortier de jointoiement adapté aux conditions extérieures. Les mortiers à base de chaux ou de résine réactive sont recommandés pour leur durabilité et leur résistance aux intempéries.
Application du mortier
Humidifiez légèrement les espaces entre les carreaux avant d’appliquer le mortier. Utilisez une raclette en caoutchouc pour bien faire pénétrer le mortier dans les joints. Nettoyez immédiatement les excédents de mortier sur les carreaux.
Protection et séchage
Protégez la zone fraîchement jointoyée contre les intempéries et laissez sécher selon les recommandations du fabricant.
Conseils supplémentaires
Utilisez des croisillons pour assurer une régularité parfaite entre les carreaux.
Respectez les joints de dilatation et de fractionnement pour éviter les fissurations dues aux mouvements du sol.
Les orties sont souvent considérées comme des mauvaises herbes envahissantes et piquantes. Cependant, ces plantes possèdent de nombreuses propriétés bénéfiques pour la santé et le jardin. Voici 5 raisons pour lesquelles vous devriez vous réjouir d’avoir des orties dans votre jardin.
orties
1. Un boost pour votre santé
Les orties sont riches en vitamines et minéraux essentiels tels que le fer, le calcium et les vitamines A et C. Pour profiter de ces bienfaits, vous pouvez consommer les jeunes feuilles d’ortie en salade, les ajouter à des soupes ou préparer des infusions.
Conseil pratique : placez vos orties sur une planche et écrasez-les minutieusement. Cela permettra d’extraire tout la partie urticante dans les feuilles. Elles sont prêts à être cuisinées !
2. Un allié contre les allergies
La consommation régulière de feuilles d’ortie peut aider à réduire les symptômes d’allergies saisonnières. Les composés anti-inflammatoires présents dans l’ortie agissent comme des antihistaminiques naturels.
Conseil pratique : Préparez une infusion d’ortie en faisant bouillir les feuilles dans de l’eau pendant 10 minutes. Buvez une tasse par jour pendant la saison des allergies.
3. Une aide précieuse pour vos cheveux
Les orties sont connues pour leur capacité à renforcer les cheveux et à prévenir leur chute. Utiliser un rinçage à base d’infusion d’ortie peut améliorer la santé de votre cuir chevelu et stimuler la croissance capillaire.
Conseil pratique : Faites bouillir des feuilles d’ortie dans de l’eau, laissez refroidir, puis utilisez cette eau pour rincer vos cheveux après le shampooing.
4. Un fertilisant naturel
En plus de leurs bienfaits pour la santé, les orties peuvent être utilisées comme engrais naturel. Une macération d’orties permet de préparer un purin riche en nutriments pour fertiliser vos plantes.
Conseil pratique : Placez des orties dans un seau et laissez fermenter pendant environ deux semaines. Diluez ensuite ce purin avec de l’eau (1 part de purin pour 10 parts d’eau) avant d’arroser vos plantes.
5. Une protection contre les nuisibles
Le purin d’ortie ne sert pas seulement d’engrais, il agit également comme un répulsif efficace contre certains insectes nuisibles. Il peut aider à protéger vos cultures sans recourir à des produits chimiques.
Conseil pratique : Utilisez le purin d’ortie comme spray sur les feuilles de vos plantes pour éloigner les pucerons et autres insectes.
En ces périodes de fortes chaleurs, la climatisation peut sembler être le dernier recours pour conserver un brin de confort thermique dans votre habitation. Oui, mais n’a-t-elle vraiment que des qualités ?
Dan Lefevbre
Chaque année, les étés paraissent de plus en plus torrides et les nuits de plus en plus difficiles. Vous êtes d’ailleurs très nombreux à vous ruer sur les stocks de climatiseur dès les beaux jours revenus ! Mais si la climatisation passe, aux yeux de beaucoup, comme la solution idéale, est-elle néanmoins la solution miracle ? Avant de vous ruer chez le premier spécialiste venu, soignez autant que possible l’isolation. Dans le cas contraire, ce ne serait jamais qu’un emplâtre sur une jambe de bois…
Avantages
Bien entendu, le premier avantage de la climatisation, c’est sa capacité à refroidir la maison. Toutefois, pour un rafraichissement efficace, veillez à choisir le bon modèle.
Humidité de la maison
Notons comme avantage qu’une climatisation permet un contrôle efficace du taux d’humidité dans la maison. Si votre habitation est trop humide, la climatisation est un remède redoutable, certains appareils proposant même une fonction « déshumidification ». Le climatiseur n’agit donc pas seulement au niveau de la température.
Fonction filtrante
Notez également que certaines climatisations sont dotées de filtres, éliminant les émanations toxiques de l’air extérieur. Ils sont donc aussi très utiles si vous vous souciez de la qualité de votre air intérieur.
Inconvénients
Les climatiseurs n’ont bien évidemment pas que des avantages. Voici les points qui pourraient vous faire reconsidérer d’en installer un.
Environnement et consommation
On le sait, les fluides frigorigènes que contiennent certains climatiseurs ont un impact très négatif sur l’environnement. Toutefois, les derniers modèles en date ont fait d’immenses progrès en la matière. Si certains modèles de climatiseur sont dotés d’une pompe à chaleur permettant de limiter la consommation énergétique, cette dernière n’en est pas moins importante. Attention donc à votre facture d’électricité !
Santé
Il y a également les risques liés à la santé : en effet, qui n’a jamais eu de rhume à cause d’une climatisation ? Les courants d’air que celles-ci occasionnent sont rarement agréables. L’utilisation de l’air conditionné est le meilleur moyen de tomber malade en été. Enchainer rhume sur rhume durant la belle saison peut vite devenir pénible !
Assèchement de l’air
Enfin, notez également que la climatisation assèche l’air, ce qui provoquer des maux de gorge, voire des yeux irrités. Son utilisation pourrait donc vous provoquer des désagréments également à ce niveau.
Pesez le pour et le contre avant de vous rendre au magasin pour être pleinement satisfait de votre décision et ne pas regretter votre achat. Si les avantages de la climatisation sont nombreux, ses inconvénients pourraient en refroidir plus d’un …
Pour une révolution, c’est une révolution ! Le MR et les Engagés ont présente leur déclaration de politique régionale et le moins que l’on puisse dire, c’est que celle-ci tranche fortement avec ce qui a prévalu jusqu’à présent. Dans les grandes lignes, il est question de remettre les finances de la région sur des rails, tout en allégeant la fiscalité. Quelles conséquences pour le logement ? On voit cela avec vous !
Cosmin Serban
1. Des droits d’enregistrement réduits
C’est l’une des grosses mesures phares de ce DPR : la réduction des droits d’enregistrement à 3% pour l’achat d’une résidence principale et unique ! De quoi redonner de l’espoir aux primo-accédants, refroidis par les conditions d’octroi de crédit qui prévalent actuellement. Pour les investisseurs qui cherchent à sécuriser leur épargne dans un investissement locatif, le taux ne devrait en revanche pas bouger (12,5%). Cette mesure sera effective dès le 1er janvier 2025.
2. Réaffectations d’anciens bâtiments
Il sera question de réaffecter des espaces inutilisés, ainsi que des habitations vides en logements, dans le but de rééquilibrer l’offre et la demande. La qualité des logements est aussi mentionnée. La DPR précise à ce sujet que le gouvernement « facilitera la restructuration et la réaffectation d’anciens bâtiments patrimoniaux, religieux, industriels, de sites d’activité économique à réhabiliter, de bureaux en logements ainsi que la création d’un accès distinct pour les logements situés au-dessus des commerces dans les cœurs urbains. »
3. Lutte contre les logements insalubres
La DPR ajoute en outre que « le Gouvernement mettra en place un monitoring de l’état du parc de logements wallon, de son évolution et de son utilisation. Sur cette base, il mobilisera les outils, […] afin d’augmenter l’offre de logements de qualité et de mettre en œuvre une politique plus proactive en matière de lutte contre les logements insalubres. »
4. Droit de préemption pour les logements à vocation sociale
« La Wallonie permettra aux opérateurs immobiliers au sens du CWHD (Code wallon de l’Habitation durable) de préempter lors des ventes publiques des biens privés pour les proposer à des primo-acquéreurs ou locataires à tarif moyen ou social. Des solutions de location-achat pourront également être proposées », précise la DPR.
5. Des terrains publics pour des acteurs privés
Renforcer les partenariats public-privé, c’est l’une des clés de la réussite et cela passe notamment par « la mise à disposition de terrains publics pour la construction de logements privés et publics via le principe des charges d’urbanisme ». Ces terrains accueilleront des habitats groupés, légers, voire partagés, tant destinés à l’achat qu’à la location, que ce soit par le privé ou le public.
6. BIMBY
« Build in my Backyard » ou, dans la langue de Molière, « construire dans monjardin ». Ce concept de densification de l’habitat permet de freiner l’étalement urbain en proposant aux propriétaires de vendre une partie de leur terrain pour construire un nouveau terrain. Et ce concept, la coalition Azure veut la favoriser « s’il s’agit d’habitats intergénérationnels et légers ».
7. Un soutien accru à la rénovation énergétique
Le gouvernement mettra en place des incitations fiscales et simplifiera les démarches pour encourager les rénovations énergétiques des logements. Comment, alors que les caisses sont vides ? C’est la grande question, mais le texte parle déjà de tiers investisseurs, de prêts à taux zéro, de financements alternatifs, ainsi que de rénovations par quartier, pour rationaliser les demandes d’aides et, on le suppose, simplifier la question de l’urbanisme. La DPR précise en outre que le gouvernement « facilitera l’isolation thermique de l’enveloppe des bâtiments par l’extérieur impliquant un empiètement sur le domaine public. » Typiquement, une façade qui déborde un peu sur le trottoir, après les travaux d’isolation.
8. Un guichet unique
L’Agence de l’Habitation fera office de guichet unique pour toutes les demandes relatives au logement, à commencer par les aides, bien entendu.
9. La fin du logement social à vie
Le Gouvernement veut rompre avec la politique actuelle du « logement social à vie » et de la conservation du logement par des cohabitants n’ayant pas signé le bail.Un logement social doit être un tremplin vers une autonomie accrue et non une solution permanente. Le Gouvernement mettra en place une responsabilisation accrue des locataires : paiement du loyer et des charges, entretien du logement, comportement de vie adéquat, efforts d’insertion sociale et professionnelle. Les créances locatives seront plus strictement recouvrées, et les conditions d’accès au logement social seront vérifiées de manière plus rigoureuse afin de garantir que les logements publics bénéficient à ceux qui en ont le plus besoin.
10. Lutte contre la spéculation immobilière
Le gouvernement veillera à contrôler le morcellement excessif des logements et à lutter contre la spéculation immobilière en favorisant le retour sur le marché des biens inoccupés. Une task force sera créée pour lutter contre les marchands de sommeil, les domiciliations fictives, le mal-logement et les logements insalubres. Des mesures fiscales et administratives seront mises en place pour dissuader la rétention de biens immobiliers dans un but spéculatif et encourager leur mise sur le marché.
Marre de voir les fourmis envahir votre maison ? La moindre petite miette oubliée sur votre sol et c’est une véritable armée de ces petits insectes qui rapplique ? On a quelques conseils pour vous !
1. Utiliser du vinaigre blanc
Le vinaigre blanc est un répulsif naturel contre les fourmis. Son odeur forte perturbe leur piste de phéromones, les obligeant à chercher un autre chemin. Une solution efficace, surtout dans les caves, là où l’odeur ne risque pas vraiment de vous déranger…
Conseil pratique : Mélangez du vinaigre blanc avec de l’eau à parts égales et pulvérisez la solution sur les zones où les fourmis passent fréquemment.
2. Créer une barrière avec de la craie
La craie contient du carbonate de calcium qui déstabilise les fourmis. Tracer une ligne de craie peut empêcher les fourmis de pénétrer dans votre maison.
3. Utiliser des huiles essentielles
Les huiles essentielles comme la menthe poivrée et le citron sont très efficaces pour repousser les fourmis. Leur parfum fort est insupportable pour les insectes.
Conseil pratique : Mélangez quelques gouttes d’huile essentielle avec de l’eau et pulvérisez sur les zones infestées.
4. Poser des pièges avec du borax
Le borax est un insecticide naturel qui peut éliminer les fourmis. En le mélangeant avec du sucre, vous pouvez créer un piège mortel pour ces envahisseurs.
5. Boucher les points d’entrée
La prévention est la meilleure solution. Boucher les points d’entrée empêche les fourmis d’envahir votre maison.
Conseil pratique : Traquez les fissures et les interstices dans les murs, les portes et les fenêtres et colmatez les brèches !
Niché dans le parc Tournay-Solvay, le château éponyme, qui est resté à l’abandon durant 40 ans suite à un incendie, vient de renaître de ses cendres.
MA2 Architecture
Commandé par l’industriel Alfred Solvay, le château Tournay-Solvay fut édifié en 1880 selon les plans des architectes Constant Bosmans et Henri Vandeveld. A l’origine, il s’agissait d’une maison de campagne de style néo-renaissance flamande, style très en vogue à la fin du 19e siècle, ayant acquis ultérieurement le statut de château via l’ajout en 1905 d’unedouble tour par l’architecte Jules Brunfaut.
MA2 Architecture
Racheté par ce qui était alors “l’Agglomération bruxelloise” en 1980, le parc du château est ouvert au public un an plus tard. Le bâtiment est toutefois fortement endommagé par un incendieen 1982. Abandonné par les autorités locales durant près de quatre décennies, une mission de rénovation du bâtiment a fini par être mise en place afin de transformer les lieux en centre d’excellence interuniversitaire dédié à la physique. L’opération a été confiée au bureau d’architectes Metzger & Associés.
MA2 Architecture
Après presque cinq années de travaux, le château bruxellois a été inauguré ce jeudi 6 juin par les autorités régionales bruxelloises et universitaires. La région-capitale a porté financièrement cette lourde opération de sauvetage patrimonial qui a nécessité pas moins de 5,6 millions €. Situé au cœur d’un site classé Natura 2000, le lieu hébergera donc le centre BEL (initiales des physiciens Brout, Englert et Lemaître) qui entend développer l’action de Robert Brout et de François Englert (prix Nobel de Physique 2013) ainsi que de Georges Lemaître. Ce centre de recherche, qui unit quatre universités, propose des espaces de travail, des salles de réunion, de réception et de conférence pour ses activités.
Matière Première Architecture nous présente « Berges Grises », une demeure unique située dans la pittoresque région du Saguenay, au Québec..
Posée sur une parcelle triangulaire, entre rivage et rochers, cette maison est baptisée « Berges Grises » : ce nom « s’inspire directement de ces paysages sculptés par la nature, incarnant notre vision d’une architecture contemplant son environnement », explique Etienne Chaussé, architecte chez Matière Première Architecture.
Ian Balmorel
Une conception adaptée
La topographie du site a été un facteur déterminant dans le processus de conception. Le terrain présente une pente latérale accentuée et une descente prononcée vers l’eau. À cette contrainte s’est ajoutée la nécessité de préserver l’intimité des occupants malgré un droit de passage traversant le lot. Le concept présente une une forme en H, alignant les deux barres latérales avec les limites du lot, ouvrant la cour sur le paysage.
Ian Balmorel
3 volumes distincts
Berges Grises comprend trois volumes distincts, couvrant environ 420 m².
Le premier volume abrite les chambres et suites ainsi que le garage.
Le deuxième volume accueille les espaces de vie, avec une cuisine aérée et une véranda. Ce volume épouse les courbes du terrain, intégrant un cinéma maison et un espace gym au rez-de-jardin.
Les volumes sont reliés par un troisième élément transversal en brique.
Ian Balmorel
Un concept urbain au milieu de la nature
Les clients, un jeune couple, souhaitaient intégrer un mélange d’éléments urbains dans ce cadre naturel. Ce concept a conduit au choix de finitions comme le chêne rouge, les mosaïques blanches, et les carreaux de céramique de style métro. Un long luminaire en verre dépoli et laiton surplombe l’îlot de cuisine.
Ian Balmorel
Le salon surdimensionné sert de lien entre les espaces et offre une vue panoramique. Un immense foyer et une bibliothèque intégrée ajoutent du caractère. L’escalier, à la fois architectural et fonctionnel, permet une abondante fenestration, illuminant l’intérieur tout en préservant l’intimité de la cour.
Ian Balmorel
Intégration écologique
La construction à charpente préfabriquée a permis de réduire la durée des travaux, limitant ainsi l’empreinte écologique. Des barrières de sédimentation ont, quant à elles, protégé le délicat écosystème côtier.
Ian Balmorel
« Cet effort a joué un rôle crucial dans la protection et le maintien de l’équilibre de la berge, assurant que notre intervention architecturale s’inscrive avec sensibilité dans son environnement naturel », explique Samuel Godin, membre de l’équipe.
