WordPress

Auteur : francois

  • Voici comment lutter contre le salpêtre

    Phénomène qui se propage sur les murs sujets à l’humidité, le salpêtre est à traiter sans tarder, sous peine de fragiliser l’ensemble de la structure concernée.

    Ce qu’on dénomme communément le salpêtre est un sel minéral qui pointe le bout de son nez sur les murs humides, sous la forme d’auréoles blanchâtres peu esthétiques. Il se localise généralement au bas des murs. Pratiquement, c’est le nitrate de potassium qui entre dans le processus de production de bon nombre de matériaux de construction qui mue en ce dépôt blanchâtre lorsqu’il entre en contact avec l’humidité et l’oxygène.

    En règle général, le salpêtre ne monte pas plus haut qu’un mètre cinquante et concerne les constructions anciennes ainsi que les caves. Les conditions idéales à son développement sont un environnement humide mais aussi une ventilation inexistante ou défaillante de la maison. Les dépôts blanchâtres peuvent s’accompagner d’une porosité et d’une friabilité du matériau, du décollement de l’enduit qui recouvre le mur ou encore d’un pourrissement de la maçonnerie.

    Prévenir plutôt que guérir

    La meilleure chose à faire pour éviter le développement de ces taches disgracieuses est de lutter contre l’humidité. En établissant le niveau hygrométrique de la pièce, on peut déterminer si un déshumidificateur électrique est nécessaire. Au-delà de 50 à 60 % d’humidité, cette opération est indispensable, surtout en hiver car le froid accumulé dans les murs favorise les remontées d’humidité par capillarité.

    Deuxième solution, la pose d’un système de drainage qui va bloquer la remontée des eaux souterraines. On peut aussi inverser la polarité des murs en réalisant une électro-osmose. Cette dernière va elle aussi bloquer les remontées capillaires. Enfin, on peut aussi poser une membrane d’étanchéité qui se présente généralement en polyéthylène ou en caoutchouc.

    Comment s’en débarrasser ?

    S’il est déjà présent, le salpêtre peut être éradiqué, à condition de procéder étape par étape. La première opération à réaliser est d’ôter tous les enduits qui ont été contaminés afin que le salpêtre ne s’étende pas au reste de la structure. La meilleure des techniques est de frotter le mur concerné à l’aide d’une brosse en chiendent. Il convient ensuite de bien rincer la partie brossée à l’aide d’eau tiède dans laquelle de l’eau de javel aura été diluée. Ensuite, la même zone doit être lavée à l’aide d’eau chaude rehaussée de détergent, puis à nouveau rincée. Assurez-vous qu’aucun dépôt blanchâtre n’a résisté à ce traitement. Une fois le mur bien sec, bouchez les fissures éventuelles à l’aide d’enduit puis appliquez une solution anti-salpêtre qui va neutraliser la composition chimique de la zone impactée.

    Si vous comptez tapisser le mur concerné, optez pour du papier peint microporeux qui laissera respirer la surface recouverte. Pour ce qui est de la peinture, celle-ci est désormais disponible en différentes déclinaisons, notamment anti-moisissure, bactéricide ou encore imperméable.

    Si le phénomène persiste après traitement, faites appel à un professionnel qui dressera un diagnostic précis. Il pourra aussi vous aider à identifier le point d’entrée de l’humidité afin de trouver les solutions les plus adéquates.

  • Pièces sombres : Voici comment leur apporter de la lumière naturelle !

    Si le bâtit le permet, le puits de lumière est la solution idéale pour désenclaver une pièce sombre ou qui ne peut pas être éclairée artificiellement.

    Dans bon nombre de situations, le puits de lumière peut faire office de solution miracle. En effet, grâce au dôme qui le chapeaute, il capte les ondes lumineuses et les projette tout au long de la cheminée du puits. Ce conduit réfléchissant peut également être doté d’un diffuseur prismatique situé dans la pièce et qui va intensifier la lumière captée par le dôme.

    Outre une parfaite étanchéité, les dômes actuels sont également à même de bloquer les rayons ultraviolets mais également les infrarouges. Disponible en différentes dimensions, on favorisera un dôme de grande dimension, à même d’éclairer au travers de plusieurs étages.

    Outre la lumière, ce type de puits a aussi pour avantage d’isoler du froid ainsi que de la chaleur, au contraire d’une fenêtre conventionnelle. La pose de ce type de structure ne s’improvise pas et nécessite l’intervention d’un professionnel.

    Les alternatives

    Plus simples à installer, les fenêtres de toit sont une alternative moins onéreuse pour éclairer naturellement une pièce, tout en réduisant sensiblement les besoins en chauffage. Un « effet verrière » peut être créé en combinant plusieurs fenêtres de toit ou en juxtaposant un châssis fixe en partie basse avec un ouvrant dans la partie supérieure.

    Plus simple encore : la lumière peut également être maximisée en installant des miroirs. Ceux-ci vont également accentuer la sensation d’espace dans la pièce. On peut aussi installer des réflecteurs en bordure de fenêtre ou sur un balcon. Eux aussi vont améliorer la clarté de l’espace en question.

    Enfin, la couleur retenue pour les murs d’une pièce peut avoir un impact sur l’apport en lumière, tout comme la décoration. Sans surprise, plus la couleur des murs tendra vers le blanc, plus son degré de réflectance sera optimal. Des meubles en matériaux réfléchissants, comme le métal ou les finis laqués, mais aussi des sols aux teintes claires optimiseront la luminosité de la pièce.

  • Vous contractez un prêt immobilier ? Voici 5 points cruciaux !

    Lorsque vous contractez un prêt résidentiel, vous vous engagez pour de nombreuses années. Un certain nombre de points méritent donc une attention particulière. Nous en avons énuméré quelques-uns.

    Ne vous attirez pas d’ennuis

    Il serait préférable d’inclure dans le compromis une clause avec une condition suspensive si vous n’obtenez pas le prêt au logement. De cette façon, vous ne risquez pas de devoir annuler l’achat et de devoir payer une indemnité. Ce montant peut atteindre jusqu’à 20 % du prix de vente !

    Rechercher le meilleur taux

    Bien négocier peut vous rapporter beaucoup d’argent. Ne soyez pas trop vite d’accord avec ce que vous propose votre banquier et comparez les taux des différentes banques. Les directeurs de banque peuvent souvent faire des gestes commerciaux, de sorte que les taux peuvent être beaucoup plus bas que les taux affichés.

    Le Fonds du logement wallon est-il une option ?

    Si votre revenu imposable est faible, que vous avez une famille nombreuse et que la valeur de votre logement n’est pas trop élevée, vous pouvez bénéficier d’un prêt du Fonds du logement wallon. Assurez-vous de vérifier auprès de ces autorités si vous êtes admissible. Le taux d’intérêt y est particulièrement attractif.

    Tenir compte des coûts supplémentaires

    N’oubliez pas de tenir compte des frais administratifs de votre prêt, qui peuvent facilement s’élever à 500 euros. Bien sûr, il y a aussi les frais de notaire. Vous pouvez calculer le montant sur le site de la Fédération Royale des Notaires Belges. De toute façon, les frais de notaire et les droits d’enregistrement totalisent une sacrée somme, souvent égale à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

    Assurance solde restant dû

    Cette assurance est souvent obligatoire. Cela signifie qu’un assureur rembourse sa part du prêt en cas de décès prématuré. En tant que couple, vous pouvez répartir ce montant entre les partenaires. Osez aussi remettre en question le taux de l’assurance solde restant dû : les banques gagnent souvent bien leur vie sur cette assurance.

  • Top 5 des questions les plus courantes sur le contrat de location

    Vous avez trouvé le bien à louer de vos rêves ? Comme pour toutes les premières fois, on reste aussi excité qu’un jeune page devant sa reine… Voici donc les 5 questions les plus courantes… Le ridicule ne tue pas, on vous rassure !

    1. « Est-ce que je peux repeindre les murs ?»

    Quoi, vous n’aimez pas le papier peint avec motifs à carreaux ?  Oui, vous pouvez repeindre les murs.  N’abusez pas de certaines de couleur, mais tant que cela reste en harmonie avec la décoration du bien, il n’y pas de problème.

    2. « Qui prend en charge les réparations en cas de dégâts ?»

    Cela dépend du dégât. Tout ce qui est lié aux murs, c’est-à-dire les gros dégâts, sont à la charge du propriétaire. Par contre, une poignée de porte, un robinet, une vitre… Tout cela est à la charge du locataire.

    3. « Est-ce que je peux utiliser des clous ?»

    Oui, et même des chevilles si les murs sont d’accord !

    4. « Je peux sous-louer mon appartement ?»

    Non ! Sacré VacancesWeb, il nous fait croire que n’importe qui peut faire des chambres d’hôtes …

    5. « Est-ce que je peux transformer mon T3 en loft ?»

    Pour les gros travaux type démolition de murs, vous devez demander l’accord du propriétaire.

  • 5 conseils pour créer de l’ombre dans son jardin !

    Lorsque le soleil cogne, on est toutes et tous à la recherche d’un peu d’ombre. Voici une série de solutions qui vous apporteront confort et bien-être au plus fort de la saison estivale.

    1. L’incontournable parasol : ce grand classique des terrasses et jardins se personnalise désormais de mille et une manières afin de s’harmoniser au mieux à vos accessoires et meubles d’extérieur. Intemporel lorsqu’il est constitué de bois, résistant dans un profilé aluminium et bon marché dans une facture en plastique, le parasol connaît de nombreuses déclinaisons mais aussi de multiples formes et formats. Excentré, déporté, inclinable, rotatif, c’est l’accessoire par excellence pour créer une zone d’ombrage !

    2. Le voile d’ombrage : l’aspect aérien de ce bel accessoire apporte une touche de légèreté à la terrasse. Sobre et moderne, sa ligne se décline en de multiples couleurs afin de s’harmoniser au mieux à la décoration extérieure. Facile à ancrer, il faut être attentif à la tension apportée à l’ensemble afin qu’il assure une bonne résistance au vent. La voile s’adapte à quasiment toutes les superficies, celle-ci pouvant être utilisée seule ou en combinaison avec d’autres. Dans ce cas, on peut varier les formes et les combinaisons de couleurs.

    3. Plus onéreux, le store banne se conçoit généralement sur mesure. Outre ses dimensions, il peut être conçu avec un certain degré d’inclinaison, ainsi qu’avec une largeur et une avancée plus ou moins importantes. Il en va de même pour son niveau d’équipement, l’ensemble pouvant être doté d’un moteur ou d’un mécanisme manuel. Même la domotique s’y est mise ces dernières années.

    4. La pergola autoportante ou en pose murale est une structure généralement constituée en aluminium qui apporte un design minimaliste s’intégrant à tous les types d’habitation. Elle a le mérite d’élargir une terrasse et d’ouvrir celle-ci sur les cieux, et ce quelle que soit la saison. Le principe de ses lames orientables ou rétractables, positionnées en mur latéral ou en plafond, crée une ventilation naturelle particulièrement bienvenue en été. Lorsqu’elle est équipée d’une gestion automatisée, la pergola offre une protection solaire optimale.

    5. Les structures nomades sont parfaites lorsqu’on dispose d’un espace généreux et que l’on souhaite disposer d’une zone d’intimité ou d’un lieu de rencontre et de partage. Transportables et déplaçables, elles s’intègrent là où vous le souhaitez et évoluent au gré de votre humeur. L’ombre s’y invite naturellement, que ces structures soient constituées de bois, de toile ou encore de matériaux synthétiques. Une protection solaire pratique, modulable et qui s’inscrit dans le respect de votre environnement.

  • 10 accessoires indispensables cet été dans votre maison !

    Les beaux jours se limitent parfois à deux ou trois semaines durant l’été, il faut donc en profiter autant que possible ! Histoire de donner un air de vacances à votre chez-vous, voici quelques idées accessibles qui vous permettront de vivre pleinement la belle saison !

     

     

    1. Un parfum d’été dans votre intérieur : offrez-vous une bougie ou un spray d’ambiance au parfum à la fois frais et floral. Certains diffuseurs reproduisent aussi les embruns marins.

    2. Des textiles à motifs : tapis, housses de coussin en lin ou en coton aux tons naturels, jetés crochetés ou encore courtepointes, autant d’accessoires textiles qui transfigureront un intérieur. Les rayures, les feuillages, mais aussi les motifs tropicaux ou aztèques, voire les franges et les pompons, l’été doit vous pousser à vous éclater !

    3. Des guirlandes lumineuses : elles donnent un air de fête ainsi qu’une pointe de magie à votre jardin, votre véranda voire à votre pièce à vivre. De quoi égayer en toute simplicité.

    4. La galette de sol est un coussin qui permet de s’asseoir confortablement sur le sol et qui incite à la relaxation. La touche qui fait mouche : en empiler quelques-uns dans un des coins du séjour.

    5. Un meuble de jardin patiné par le temps ou par la rouille, placé bien en évidence dans la maison et rehaussé par une plante ou un bouquet de fleurs : effet garanti !

    6. Des verres texturés, placés à l’extérieur et garnis de motifs en relief, rendront les thés froids et autres limonades encore plus rafraîchissants.

    7. Un fauteuil en rotin apportera une touche délicieusement bohème à la maison. Il est facile d’en dénicher en brocante, voire en neuf dans une boutique d’ameublement. En effet, ce matériau naturel opère depuis peu son grand retour.

    8. Les foutas remplaceront à merveille les serviettes dans la salle de bain.

    9. Quelques touches de verdure agrémenteront la maison en toute facilité. Des plantes déposées dans des cache-pots en osier feront parfaitement l’affaire. N’hésitez pas non plus à regrouper celles-ci en fonction de différents thèmes (cactus, plantes grasses…), ça a toujours son petit effet.

    10. Enfin, des accessoires de couleurs trendy apporteront une touche branchée à l’intérieur comme à l’extérieur. Cet été, c’est la couleur « sauge du désert » (un vert gris pâle) qui remporte tous les suffrages !

  • De combien de temps de réflexion disposez-vous pour acheter une maison ?

    Vous tombez raide dingue d’une maison, vous faites une offre, mais ensuite vous commencez à douter… Êtes-vous coincé, ou y a-t-il encore moyen de changer d’avis ? Qu’en est-il de la période de réflexion lors de l’achat d’une maison ? Est-il possible de reconsidérer votre décision ?

    Prenez votre temps, même si cela peut vous coûter la maison de vos rêves.

    En bref : l’achat d’une maison est définitif en Belgique, vous n’avez donc pas de délai de réflexion. Si vous faites une offre que le vendeur accepte, vous êtes en principe lié à l’achat. Même si vous offrez le prix demandé, c’est toujours le vendeur qui décide si la vente a lieu ou non. Le vendeur n’est pas obligé de vendre parce que vous offrez le prix de vente.

    Réfléchir à deux fois avant d’acheter une maison est donc extrêmement important. Prendre des décisions irréfléchies parce qu’il y a d’autres personnes intéressées n’est pas sage. Si le vendeur accepte votre offre, il y a un accord contraignant, gardez toujours cela à l’esprit.

    Pouvez-vous retourner sur vos pas ?

    Vous vous êtes montré trop impulsif ? Uniquement dans le cas où le vendeur renonce à la vente, vous pouvez vous en sortir. Si ce n’est pas le cas, vous êtes en rupture de contrat. Le vendeur peut alors légalement réclamer des dommages et intérêts. En principe, cela peut atteindre jusqu’à 10% du prix d’achat. Les coûts montent donc rapidement !

    Si vous ne pouvez payer, le vendeur peut aller au tribunal. Si le vendeur a la preuve que vous avez effectivement conclu la vente, il y a de bonnes chances que vous deviez encore procéder à l’achat.

    Existe-t-il une alternative à une offre ?

    Vous ne voulez pas faire d’offre immédiate, mais vous êtes intéressé ? Envisagez de prendre une option. Dans ce dernier cas, le vendeur s’engage à ne pas vendre la maison à qui que ce soit d’autre dans un certain délai. Cette période ne dure souvent que quelques jours. Cela vous donnera le temps de réfléchir à nouveau, d’examiner rapidement d’autres options ou d’obtenir votre financement.

  • Le lambris : Pourquoi il fait son grand retour chez les Belges !

    Le tout au lambris a eu sa période de gloire dans les années 70. A l’époque, on vous mettait du bois du sol au plafond ! Oublié au tournant du millénaire, le lambris opère son grand retour dans une version remise au goût du jour !

    Le gros avantage du lambris est qu’il peut être posé sur les murs, le plafond ainsi que les rampants de toiture. Et si sa première fonction est de décorer une pièce, gardez à l’esprit que l’opération doit se faire sans excès !

    Le lambris existe en différentes finitions : brossé, lisse, brut de sciage, vernis, peint ou encore lasuré. Grisé voire blanchi, il adoucira l’ambiance, se prêtant parfaitement à un esprit bord de mer. Décliné dans des couleurs plus foncées, il se mue alors en un complément design et chaleureux.

    Ses 5 avantages !

    Outre l’aspect purement déco, le lambris offre aussi l’avantage d’isoler phonétiquement et thermiquement. Il permet aussi de rénover un mur abîmé, à condition qu’il soit exempt de tout problème d’humidité, et peut aussi servir de gaine technique afin d’y passer des câbles électriques voire des petits tuyaux. Il peut aussi se muer en tête de lit où l’on fixera deux appliques sans avoir à créer des saignées.

    Le lambris n’est pas qu’en bois

    Le lambris le plus noble est bien entendu celui en bois. Apte à adopter une multitude de styles, il est proposé en différentes longueurs et largeurs, ainsi qu’en différentes essences, avec ou sans nœuds.

    Et pourquoi pas le PVC ?

    Plus abordable, le lambris existe aussi en PVC, robuste, abordable et facile d’entretien. Ce dernier fera merveille dans les pièces humides, d’autant qu’il existe aussi sous forme de dalles.

    Enfin, le « lambris revêtu » se constitue d’un support en fibre de bois, recouvert d’une couche qui imite l’aspect du bois. Cette déclinaison existe dans une version hydrofuge.

    Comment le poser ?

    Pour ce qui est de la pose, le lambris peut être cloué sur des tasseaux, clipsé sur un support, collé à même un mur ou encore posé au sol sous la forme de dalles. Gardez néanmoins à l’esprit que la pose horizontale procure une sensation d’espace, ce qui est du coup recommandé pour les petites pièces. La pose verticale par contre agrandit visuellement une pièce de faible hauteur sous plafond.

    Conseil en or…

    Enfin, le bois travaille ! Stockez donc celui-ci durant 2 à 3 semaines dans la pièce qu’il habillera avant de le poser définitivement !

  • Comment prolonger la durée de vie de votre terrasse

    Le bois de votre terrasse est une chose, mais qu’est-ce qui fait que votre terrasse tienne vraiment le coup dans la durée ? L’évacuation de l’eau d’une terrasse est souvent négligée. Cela ne nécessite pas beaucoup d’entretien, mais il faut quand même garder cela à l’œil chaque année pour s’assurer d’une belle longévité.

    Élimination du produit de polissage

    En principe, vous devriez nettoyer régulièrement votre terrasse. Les drains assurent l’évacuation de l’eau. Ce que beaucoup de gens oublient, c’est qu’après avoir nettoyé avec des détergents, il est préférable de rincer à l’eau propre. Si vous ne rincez pas le détergent, il sèchera et affectera votre caniveau et surtout la grille qui peut rouiller.

    Evacuation de l’eau de pluie

    Bien sûr, l’eau de pluie est également évacuée. Au fait, saviez-vous que l’eau de pluie est parfaite pour le rinçage ? Vous pouvez même l’utiliser pour nettoyer votre terrasse. En fait, vous n’avez pas besoin de détergent…

    Entretenez également l’intérieur de votre grille

    L’entretien de l’extérieur est évident, mais aussi l’intérieur mérite un nettoyage. La plupart des grilles sont faciles à enlever. Les feuilles et autres saletés peuvent s’y accumuler, c’est pourquoi un nettoyage régulier est toujours indiqué. Il est préférable d’enlever les feuilles manuellement, la gouttière peut être arrosée.

    Si vos grilles sont vraiment usées, vous pouvez généralement les remplacer facilement. Souvent, vous pouvez simplement les soulever pour les enlever.

  • 4 moyens d’optimiser l’apport de lumière du jour dans la maison

    Gage de confort mais également d’énergie calorifique, la lumière peut faire toute la différence dans un intérieur. Voici quelques conseils vous permettant de maximiser celle-ci dans la maison.

    Si vous pouvez vous le permettre, tant structurellement que financièrement, la première solution pour gagner en luminosité est bien entendu d’agrandir les ouvertures en passant de fenêtres conventionnelles à de larges baies vitrées. De quoi réaliser de sérieuses économies de chauffage en hiver mais aussi d’électricité puisque cela vous permettra d’allumer vos lampes plus tard dans la soirée.

    Des travaux de cette envergure ne s’improvisent bien entendu pas, ceux-ci concernant la structure même de votre habitation. Les conseils d’un professionnel sont vivement recommandés avant d’entreprendre quoi que ce soit. Celui-ci peut également vous aider à effectuer les démarches nécessaires auprès du service de l’urbanisme de votre administration communale.

    Choix multiple

    Le choix en termes de baies vitrées n’a jamais été aussi large. Les plus discrètes et pratiques sont indéniablement les baies à galandage, qui coulissent à l’intérieur même du mur. Celles-ci permettent en effet de libérer totalement le passage vers l’extérieur.

    Autre possibilité : les baies d’angle qui offrent une double orientation, garante d’une vue panoramique.

    Remises au goût du jour grâce au retour du style industriel, les baies en accordéon sont elles aussi très pratiques et exhibent un style très en vogue.

    S’il n’est pas possible d’agrandir une fenêtre existante, et donc d’y loger une baie vitrée, une solution peut consister en l’installation de nouveaux châssis aux profilés plus fin. De quoi, ici aussi, mais dans une moindre mesure, gagner en luminosité !

    Outre un architecte, les conseillers en châssis et baies vitrées sont eux aussi là pour vous aider à prendre la meilleure décision, en tenant compte de vos contraintes techniques mais aussi de votre budget. N’hésitez pas à faire appel à eux !