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Auteur : francois

  • 4 conseils pour trouver un logement abordable !

    Les prix des maisons sont en hausse et, l’an dernier, ils ont même augmenté en moyenne de 4,7 %. Trouver un logement abordable n’est donc pas chose facile. Toutefois, voici quelques conseils qui devraient vous aider dans votre quête !

    Conseil n°1 : Ayez des attentes réalistes

    Evidemment, tout le monde rêve de la maison parfaite. En pratique, vous devrez probablement ajuster un peu ces attentes. Avec un budget limité, vous ne pourrez pas cocher toutes les cases de votre liste de souhaits. Assurez-vous que votre maison réponde à vos exigences les plus importantes et voyez si le reste peut être coché par la suite. La vie est chère, surtout dans les grandes villes !

    Conseil n°2 : N’hésitez pas à sortir du conventionnel !

    Peut-être qu’un habitat « kangourou » (habiter avec des proches ou de la famille) est une option ? Ou avez-vous déjà pensé à l’habitation communautaire ? En rassemblant les finances de plusieurs personnes, vous pourriez être en mesure d’acquérir votre maison de rêve… Et pourquoi pas une petite maison ?

    Conseil n°3 : Pensez au potentiel

    Une vieille salle de bains, des sols usés et une cuisine désuète sont de nature à vous rebuter ? Tentez plutôt de voir les possibilités que ces espaces proposent. Qui sait, vous pourrez peut-être rénover la maison à votre propre rythme… Après quelques années, cela vous permettra peut-être de vivre dans un petit palais ! Vous n’êtes pas sûr de vous ? Prenez un architecte avec vous et laissez-le/la évaluer les possibilités et les coûts. Tout est souvent une question de volume !

    Conseil n°4 : Cherchez un peu plus loin

    Vous n’êtes pas lié par une région particulière ? Travaillez-vous à domicile ? Si vous regardez un peu plus loin, les prix baissent souvent fortement. En Wallonie, par exemple, les maisons sont nettement moins chères qu’en Flandre ou à Bruxelles. Hors Brabant wallon, toutefois… Près de la frontière française, vous trouverez de nombreux logements abordables en pleine campagne, à des prix très attractifs. Si vous voulez vivre en Flandre, la Flandre occidentale est l’endroit le moins cher.

  • 3 conseils avant d’acheter un garage ! Attention au dernier point !

    Si vous nous lisez régulièrement, vous savez sans doute que l’achat d’un garage comme investissement est de plus en plus en vue. Toutefois, certains paramètres sont à prendre en considération…

    garages
    Rico van de Voorde

    Un achat lucratif ? Oui… et non…

    Le rendement d’un garage est généralement estimé comme égal ou légèrement inférieur à celui d’une maison. Le gros avantage réside évidemment dans l’absence de frais et d’entretien (ou presque) et dans la possibilité de donner un préavis (dans un sens comme dans l’autre) d’un mois seulement.

    Toutefois, le succès que rencontrera votre garage à la location dépend essentiellement de son emplacement. Encore et toujours la même histoire… En effet, un garage dans le centre-ville de Bruxelles ou à la mer n’aura aucun mal à trouver preneur, mais il coûte très cher à l’achat. Pour nettement moins, vous pouvez vous offrir un garage en province, mais la demande sera nettement moins élevée… Et donc, le loyer aussi… Celui-ci varie entre 50 et 200 €, généralement.

    Attention à l’électricité !

    Si aujourd’hui, la plupart des véhicules fonctionnent grâce à des carburants fossiles, il y a fort à parier que cela ne soit plus le cas d’ici quinze à vingt ans. Les véhicules électriques gagnent du terrain, notamment en ville. Un choix pertinent serait donc de proposer un garage avec prise électrique ou, encore mieux, avec une borne de rechargement. Certes, le prix d’achat ne sera pas le même, vous serez sans doute confronté à d’autres difficultés (d’où vient l’électricité ?), mais le loyer que vous pourrez demander sera lui aussi, tout autre. De plus, vous ferez alors un investissement sur le long, voire très long terme…

    Avez-vous un numéro de TVA ?

    Comme n’importe quel autre bien immobilier, un garage est soumis à des frais et des droits d’enregistrement. Sur un garage de 40.000 € en région Bruxelloise, ces frais s’élèvent au total à environ 5.000 €. Mieux vaut le savoir… En revanche, et contrairement à la mise en location d’autres biens immobiliers, vous êtes soumis à la TVA. En clair, cela signifie que vous devez ajouter 21% de TVA au montant du loyer. Cela signifie aussi que vous devez avoir un numéro de TVA ! Ce qui engendre une comptabilité plus complexe, mais des déductions fiscales pour les achats liés à ces garages. Sachez toutefois que si vos revenus ne dépassent pas 25.000 € par an, vous pouvez optez pour le régime de la franchise. C’est un calcul à faire avec votre comptable…

  • 5 éléments de sécurité préventifs à absolument avoir chez soi

    Non seulement on n’est jamais trop prudent, mais en plus, les accidents, ça n’arrive pas que chez les autres ! Dites-vous que nous espérons de tout cœur que ces équipements-ci ne vous serviront jamais, mais qu’en cas d’urgence, ils peuvent faire une énorme différence…

    1. Un extincteur dans la cuisine.

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    Personne ne dit que vous soyez tête en l’air … Mais une casserole sur le feu est si vite oubliée !

    2. Un détecteur de fumée dans toutes les pièces.

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    Parce qu’on n’est jamais trop sûr !

    3. Une alarme antivol

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    Si vous avez loupé notre top 5 des chiens de garde, alors ce petit élément de sécurité vous sera particulièrement utile !

    4. Une trousse de secours accessible

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    Voici un élément auquel on pense typiquement une fois que c’est trop tard ! Où sont donc les pansements ? La crème contre les brûlures et le sparadrap ?

    5. Les numéros urgents bien en vue

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    Dans la panique, on a vite fait d’en oublier les bons numéros ! Mieux vaut assurer le coup et les laisser bien en vue, à côté du téléphone ou sur le réfrigérateur.

     

  • Les 5 légumes les plus populaires à cultiver dans votre potager !

    Le potager, c’est la grande tendance du moment ! En effet, en matière de circuit court, on ne fait guère mieux ! Vous aussi, vous désirez vous lancer ? Voici les légumes les plus populaires !

    1. Les tomates

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    Elles sont faciles à entretenir et surtout délicieuses : aucun potager digne de ce nom ne devrait manquer de tomates ! Et n’oubliez pas les tomates cerise, délicieuses pour l’apéritif !

    2. La salade verte

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    Profitez-en pour planter de toutes les sortes de salade verte : feuille de chêne, roquette, frisée ou mâche. Pour que vos salades vertes soient variées en goûts et en textures !

    3. Les poivrons

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    On n’y pense pas toujours et pourtant, les poivrons sont dans la plupart de nos recettes ! En salade ou sautés à la poêle, jaunes, verts ou rouges, ils sont délicieux !

    4. Les aubergines

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    Encore un légume extrêmement versatile ! Les aubergines se déclinent selon les goûts et les recettes. On ne s’en lasse pas !

    5. Les courges

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    Vous avez toujours rêvé d’avoir une grosse courge pour Halloween ? Et bien voilà, vous êtes à quelques graines d’y parvenir !

  • Un tapis dans votre salon ? 3 erreurs à éviter !

    Agrémenter son salon d’un tapis est en soi, une excellente idée. Cet élément apporte à la fois de la chaleur, du cachet et du confort. Toutefois, il y a quelques erreurs à éviter dans le choix du tapis !

    1. Prendre un tapis aux dimensions de votre table

    Vous pensez installer votre tapis sous une table ? Dans ce cas, ne prenez pas les exactes dimensions de la table comme référence, mais rajoutez un très gros mètre à cette dernière, en longueur comme en largeur, de manière à ce que votre tapis de salon « déborde » suffisamment de chaque côté.

    2. Craquer sur un tapis… Sans penser au reste !

    Un tapis rouge vif vous fait de l’œil mais votre intérieur est plutôt sobre et classique ? Il pourrait jurer une fois installé. Parfois, il arrive qu’un modèle à la déco osée tranche harmonieusement dans votre intérieur mais par mesure de sécurité et pour éviter « toute erreur de casting », nous vous conseillons de vous rabattre sur un modèle fidèle aux teintes de la pièce.

    3. Prendre un tapis clair à l’entrée

    Vous destinez votre tapis à l’entrée de votre maison ou à une pièce à fort passage ? Dans ce cas, évitez les modèles trop clairs, trop salissants. Toutefois, si vous avez des animaux, évitez les modèles trop sombres, car ils mettent en évidence les poils « perdus » des animaux !

  • Conseil de pro : Isoler votre toit ? Choisissez parmi ces 4 méthodes !

    Augmenter la performance énergétique d’un bâtiment passe inévitablement par l’isolation de la toiture. Voici quatre matériaux qui assurent une isolation thermique optimale.

     

    Le leader du marché, l’allemand Knauf Insulation, propose une laine minérale de verre dans une nouvelle épaisseur de 370 mm, idéale pour l’isolation intérieure des combles aménagés ou perdus, qu’il s’agisse d’une construction neuve ou d’une rénovation. Baptisés TI 216, ces panneaux semi-rigides qui sont livrés en rouleaux, sont revêtus d’une surface en kraft qui limite la déperdition de poussières.

    La laine de coton est elle aussi désormais disponible en panneaux. Une solution qui s’ouvre du coup à l’isolation intérieure de l’ensemble de la maison, qu’il s’agisse de combles perdus, de combles aménagés, de cloisons, de murs intérieurs ou encore de planchers intermédiaires. Constitués à 90 % de coton provenant de tissus neufs, non utilisés par l’industrie textile, ces nouveaux panneaux se présentent généralement en dimension de 600 mm x 1.200 mm avec plusieurs épaisseurs disponibles (50, 80, 100 ou 200 mm).

    Aussi à l’extérieur

    Le sarking, qui consiste en l’isolation de la toiture par l’extérieur, est de plus en plus répandu en rénovation. Il est très apprécié pour sa grande résistance au feu. Basé sur la mise en œuvre de panneaux isolants rigides sur la charpente, cette méthode garantit la performance énergétique d’un bâtiment en limitant les déperditions thermiques au niveau de la couverture et de la ventilation. Les panneaux utilisés pour le sarking sont généralement composés de mousse phénolique dont l’épaisseur varie en fonction de la résistance thermique souhaitée.

    Enfin, le polystyrène extrudé est destiné à l’isolation intérieure comme extérieure. Ce matériau peut aussi être dédié à l’isolation des sols sous dallage et sous chape, des toitures terrasses et en pente, des parois enterrées, des soubassements, des murs intérieurs et extérieurs sous bardage, qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’une construction neuve.

  • Une nouvelle peinture pour… améliorer la qualité de l’air intérieur !

    Beaucoup l’ignorent mais, bien souvent, la pollution est environ dix fois supérieure à l’intérieur en comparaison avec l’extérieur. Les peintures sont un des éléments qui peut contribuer à détériorer mais aussi à améliorer la qualité de l’air intérieur de nos logements et participer du coup au bien-être des habitants.

    Après plusieurs années de recherche et de développement sur de nouvelles matières premières d’origine organique, le société française Algo Paint, basée dans la banlieue de Rennes, est parvenue à remplacer les composants d’origine fossile qui composent une peinture, par des ressources locales renouvelables. L’un des éléments vedettes de cette nouvelle génération de peintures n’est autre que l’algue marine provenant de Bretagne.

    De quoi se distinguer des produits conventionnels proposés sur le marché qui, en règle générale, contiennent jusqu’à 65 % de substances d’origine pétrolière. Les peintures Algo pour leur part, s’affranchissent des composants fossiles liés au pétrole au profit de la chimie du végétal, grâce à la valorisation des algues du littoral français.

    De parasite à précieuse

    Les propriétés et intérêts de la valorisation de l’algue sont nombreux. Ces êtres vivants capables de synthétiser de la matière organique en utilisant l’énergie lumineuse ne consomment ni engrais, ni pesticide et ne nécessitent pas d’eau douce pour leur culture. Les algues n’empiètent pas non plus sur les terres agricoles destinées à nourrir les populations. Enfin, elles ne modifient pas le biotop mais, au contraire, séquestrent du CO2 et rejettent de l’oxygène.

    Avant de devenir peinture, le mélange aqueux contenant les algues se voit enrichi en kaolin, en résine végétale et en éventuels pigments de couleur. Autant de composants qui ne présentent aucune nocivité pour l’environnement. Un cocktail qui recèle de nombreuses propriétés intéressantes dans le cadre d’une peinture parmi lesquelles une grande onctuosité, un haut pouvoir couvrant, une excellente qualité de pénétration des supports, une bonne résistance aux aléas du temps et une forte perméabilité. En outre, les peintures Algo offrent un rendement remarquable de 12 m² par litre, grâce son très haut pouvoir couvrant.

    Que cela soit pour les murs, les plafonds ou encore les boiseries des différentes pièces de la maison, Algo Paint propose une palette très variée de nuances. Enfin, grâce à un emballage éco-responsable développé et fabriqué à partir de matières premières recyclées, la gamme de peintures Algo offre un produit performant, tant par son contenu que par son contenant !

     

  • Façade : Faites attention à vos joints !

    Sur une façade en briques, les joints peuvent représenter jusqu’à 25 % de la surface totale. Ne prenez donc pas le rôle de ces joints à la légère !

    Si le choix de la brique de parement fait souvent l’objet de nombreuses recherches de la part de nouveaux bâtisseurs, le joint est en revanche plutôt relégué au rang de « parent pauvre ». Dernier gros poste extérieur, hors aménagements extérieurs, le jointoiement est d’ailleurs souvent postposé de plusieurs mois, voire de plusieurs années, avant d’être réalisé ! Pourtant les joints aussi jouent un rôle important !

    Etanchéité et solidité

    Sur le plan technique, le joint d’une maçonnerie permet d’en renforcer la solidité mais également d’en augmenter l’étanchéité. Bien sûr, une nouvelle construction « tiendra debout » sans problème durant plusieurs mois sans jointoiement. Il est d’ailleurs conseillé d’attendre au moins quelques semaines une fois la maçonnerie terminée avant de réaliser le jointoiement. Un laps de temps, variable en fonction de la saison, qui permet alors à l’humidité de la construction de totalement.

    Couleur

    Outre ses qualités techniques, un joint a aussi une fonction esthétique. En fonction de la couleur du joint retenu, une même façade pourra en effet donner une impression très différente. Généralement, on distingue trois catégories de joints : les joints gris, les joints clairs (blancs ou beiges) et les joints colorés. Un joint gris a tendance à assombrir la façade et à rendre l’ensemble de la maison plus discrète.

    À l’inverse, un joint clair attire davantage l’œil et met l’accent sur les briques qui semblent mises en évidence. Enfin, le joint coloré est généralement utilisé pour réaliser un « ton sur ton » avec les briques. Ce qui rend les joints plus discrets et confère une apparence monolithique à l’ensemble de l’habitation. C’est une alternative, d’ailleurs, aux joints minces devenus tendances ces dernières années.

  • Vous désirez acheter une nouvelle porte intérieure ? Voici des conseils de pro !

    Que vous construisiez ou que vous rénoviez, les portes intérieures ne sont probablement pas en haut de votre liste de priorités. Pourtant, elles peuvent faire toute la différence dans votre intérieur. Vous préférez le bois ou l’aluminium, un modèle plutôt classique ou moderne ? Voici comment bien choisir…

    Quel matériau pour votre intérieur ?

    Les portes intérieures sont disponibles dans de nombreux matériaux. Celui-ci détermine en grande partie son apparence. Nous énumérons les principaux types :

    Porte en bois massif : Dans l’ensemble, ces portes sont rares et coûtent souvent très cher. Plus le bois est solide, plus le prix est élevé. L’essence du bois a également un impact sur le prix.

    Portes en bois composite : La porte intérieure la plus courante. Ce sont des portes assemblées autour d’un cadre en bois. Un panneau en MDF vient terminer la porte et il peut être fini de différentes manières :

    • Portes peintes ou à peindre
      De loin les portes intérieures les moins chères. Celles avec une garniture en nid d’abeille sont les moins chères.
    • Portes laquées
      Elégantes, elles sont souvent aussi plus résistantes que les portes peintes.
    • Portes en mélamine, stratifiées et avec un placage bois
      Ces 3 types sont également populaires. Tous ont leurs avantages et leurs inconvénients.

    Si vous désirez un autre matériau que le bois :

    • Portes vitrées : Une porte vitrée offre plus de lumière et une sensation d’espace. Différentes teintes de verre sont possibles, ce qui vous permet de les adapter à votre intérieur.
    • Portes métalliques : Il s’agit de portes robustes en acier. Elles sont indéformables et résistantes. Elles nécessitent peu d’entretien et sont relativement faciles à installer. Ici aussi, différentes couleurs sont possibles.
    • PVC : De nombreuses portes extérieures sont en PVC, mais vous pouvez également en placer dans votre intérieur. A vous de bien choisir la finition…

    Avec poignée ou sans

    En raison de son design élégant, les portes sans poignée sont aujourd’hui très demandées. Vous pouvez également opter pour un système dans le plancher qui permet d’ouvrir la porte dans deux directions. Les deux solutions s’intègrent parfaitement dans un intérieur moderne.

    Avec cadre ou sans

    Une autre tendance est l’insertion des portes dans le mur. Les cadres de porte sont dissimulés, de sorte que la porte et le mur semblent former un tout. L’installation est un peu plus complexe. Alors, informez-vous bien.

     

  • 4 mythes sur la climatisation

    Avec les canicules de plus en plus fréquentes et violentes que nous connaissons, vous êtes de plus en plus nombreux à investir dans une climatisation. Toutefois, une tranche non négligeable des personnes souffrant de la chaleur hésitent et parfois, pour les mauvaises raisons. Nous disséquons 5 idées reçues répandues sur la clim’ !

    1. C’est cher : Vrai et… faux !

    Tout dépend de vos besoins : qu’il s’agisse de refroidir une petite pièce de quelques degrés, comme une chambre par exemple, ou une véranda exposée plein sud, ce n’est pas le même appareil qui est requis ! Dans le premier cas, un climatiseur mobile pourra faire l’affaire et celui-ci vous coûtera quelques centaines d’euros. Quant à l’installation, vous pourrez facilement vous en charger vous-même. Concernant la seconde hypothèse, le budget est évidemment très différent, car il faudra sans doute faire appel à une équipe de professionnel qui viendra installer un modèle fixe. Dans ce cas-ci, le budget tourne souvent entre 2.000 et 4.000 € ! Mais cet investissement transforme réellement votre quotidien…

    2. C’est mauvais pour l’environnement : Faux !

    Précisons toutefois que cette remarque est tout-à-fait recevable pour les vieilles installations, car les liquides réfrigérants étaient particulièrement nocifs pour l’environnement. Aujourd’hui, les produits utilisés sont nettement plus sûrs et ces derniers sont de plus, en circuit fermé.

    3. C’est mauvais pour la santé : Faux !… Mais vrai en cas de mauvaise utilisation…

    Les personnes souffrant de la chaleur (que ce soit pour des raisons respiratoires ou cardiovasculaires) seront au contraire, soulagées par les bienfaits de la climatisation. En revanche, il est essentiel de l’entretenir régulièrement pour éviter que les filtres ne s’encrassent, auquel cas des allergènes risquent de circuler.

    Sachez également qu’une climatisation, cela requiert un certain mode d’emploi. Gardez en tête qu’il vaut mieux éviter de trop grands écarts avec la température extérieure (on parle de 7 à 8 degrés maximum) et de ne pas descendre en dessous de 21 degrés. Enfin, l’utilisation d’une climatisation a également pour effet d’assécher l’air. Garder donc un œil sur votre hygromètre pour ne pas tomber sous les 40-50 %.

    4. Ça consomme beaucoup d’énergie : Vrai… et faux !

    Ici encore, tout dépend de l’utilisation que vous comptez en faire… et du type d’appareil que vous utilisez ! Un appareil mobile consomme il vrai, beaucoup d’énergie, mais libre à vous de ne l’utiliser que ponctuellement. Un appareil mural, avec pompe à chaleur, consomme généralement tout autant, mais il peut refroidir un espace bien plus grand ! Dans ce dernier cas, si vous optez pour un modèle « inverter », soit capable de chauffer, vous économiserez sur votre facture de chauffage par rapport aux chauffages électriques d’appoint traditionnels.